07 июля 2011 года г. Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Максимовой В.В. при секретаре Гринцевич Е.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чибирякова Сергея Михайловича к администрации Борисоглебского городского округа, Мочаловой Татьяне Викторовне о признании частично недействительным договора купли-продажи, о признании права собственности на нежилое помещение, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, УСТАНОВИЛ: По данным учета БТИ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> значилась на праве собственности за ФИО1. Постановлением Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переводе жилого помещения в нежилое» ФИО1 было разрешено перевести <адрес> жилом <адрес> в <адрес> в нежилое помещение. Постановлением Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О реконструкции» ФИО1 выдано разрешение на реконструкцию нежилого помещения под парикмахерскую по адресу: <адрес>. На основании указанного постановления ФИО1 начала реконструкцию квартиры. При реконструкции помещения ФИО1 было допущено отступление от проекта и согласно данным технического паспорта, выполненного специалистами филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес>, нежилое помещение имеет общую площадь 61,9 кв.м., основную -43,6 кв.м., подсобную -18,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке и поставлен на государственный технический учет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил свидетельство о государственной регистрации права <адрес> на квартиру. Поскольку работы по реконструкции помещения выполнены с отступлением от проекта, истец не может оформить свои права на нежилое помещение -парикмахерскую. ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о признании частично недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части указания объекта права, о признании за ним права собственности на нежилое помещение-парикмахерскую, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и места рассмотрения дела. Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу их жизни и здоровью. Исходя из положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что в центральной части <адрес> расположено встроенное нежилое помещение парикмахерская в 1-этажном жилом доме квартирного типа. Встроенное нежилое помещение переоборудовано ФИО1 под парикмахерскую из <адрес> литер «АА1», но на ввод объекта в эксплуатацию помещения разрешения ею не предъявлено. Согласно данным технического паспорта, выполненного специалистами Филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес>, нежилое помещение парикмахерская имеет общую площадь -61,9 кв.м., основную -43,6 кв.м., подсобную -18,3 кв.м. По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению которой нежилое встроенное помещение –парикмахерская, расположенная по адресу: <адрес> литер «АА1», реконструированная из <адрес> соответствует строительным и санитарным, предъявляемым нормативными документами к объектам бытового обслуживания населения, входящим в перечень группы 6 «Здания для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания». Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение нежилого встроенного помещения –парикмахерской литер «АА1» площадью 61,9 кв.м. не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому за ФИО2 может быть признано право собственности на нее. На основании ст. 180 ГК РФ следует признать недействительным договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в части указания объекта права и внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в части указания объекта права, и считать, что объектом права является не <адрес>, а нежилое помещение -парикмахерская. Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. 222, 218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд, Р е ш и л: Договор купли-продажи <адрес> общей площадью 61,9 кв.м. в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 признать недействительным в части указания объекта права и считать, что по указанному договору ФИО1 продала, а ФИО2 купил нежилое помещение парикмахерскую, расположенную по адресу: <адрес> литер «АА1» общей площадь 61,9 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение парикмахерскую, расположенную по адресу: <адрес> литер «АА1» общей площадью 61,9 кв.м., основной -43,6 кв.м., подсобной -18,3 кв.м. Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания объекта права и считать, что в собственности ФИО2 значится нежилое помещение парикмахерская, расположенная по адресу: <адрес> литер «АА1». Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий: