08 июля 2011 года г.Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Максимовой В.В. при секретаре Гринцевич Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Безуглого Юрия Николаевича к администрации Борисоглебского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на пристройку, УСТАНОВИЛ: Квартира № (литер «АА1а2») в <адрес> тупик Юбилейный в городе Борисоглебска значится за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. В указанной квартире в целях ее благоустройства без разрешения органов местного самоуправления ФИО1 было произведено переустройство, перепланировка в литер «А» и реконструкция холодного коридора под кухню литер «А1» площадью 13,5 кв.м. Согласно кадастрового паспорта на <адрес> жилого <адрес> тупик Юбилейный в <адрес>, общая площадь квартиры составила -71,4 кв.м., в том числе жилая площадь – 38,1 кв.м. Поскольку квартира истцом переустроена, перепланирована и к ней возведена пристройка литер «А1» самовольно, истец не может зарегистрировать свои права на указанную квартиру в регистрирующем органе. ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о сохранении <адрес> тупик Юбилейный в городе Борисоглебске в переустроенном, перенпланированном состоянии и признании за ним права собственности на пристройку литер «А1»- кухню площадью 13,5 кв.м. В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации. Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что <адрес> расположена в 1-этажном блокированном жилом <адрес> тупик Юбилейный квартирного типа с изолированным наружным входом. В указанной квартире ФИО1 было произведено переустройство и перепланировка: а именно в литер «А» снесена печь, произведен перенос перегородки между санузлом № и прихожей № и возведена пристройка литер А1 площадью -13,5 кв.м. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь <адрес> в <адрес> литер «АА1а» изменилась и стала составлять общая – 71,4 кв.м., жилая – 38,1 кв.м. Но по данным БТИ перенос перегородки и дверного проема между помещениями № и № не учтен, что повлекло изменение площадей указанных помещений, в том числе жилой и подсобной площади квартиры. В связи с выявленным изменением площадей ванной и прихожей, возникает необходимость пересчета общей и подсобной площади квартиры, которые надлежит считать следующими: общую: 71,4 кв.м.-3,6 кв.м. – 6,0 кв.м. +5,3 кв.м.+4,6 кв.м.=71,7 кв.м. подсобную: 33,3 кв.м.-3,6 кв.м.-6,0 кв.м.+5,3 кв.м.+4,6 кв.м.=33,6 кв.м. Квартира № <адрес> тупик Юбилейный в городе Борисоглебске общей площадью – 71,7 кв.м., из них жилой – 33,6 кв.м. при осуществлении в ней переустройства, перепланировки и возведении пристройки литер «А1» площадью 13,5 кв.м. соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а так же к домам блокированным, в том числе квартирного типа, что подтверждается заключением, выданным экспертом ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Эксплуатация указанной квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии возможна. Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры общей площадью – 71,7 кв.м., из них жилой – 33,6 кв.м. в переустроенном, перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому заявленное требование о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии подлежит удовлетворению. Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что сохранение постройки литер «А1», возведенной ФИО1, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому за ним может быть признано право собственности на нее. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. 222, ГК РФ, суд, Решил: Признать право собственности за ФИО1 на пристройку литер «А1» общей площадью 13,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, тупик Юбилейный <адрес>. Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии квартиру общей площадью – 71,7 кв.м., из них жилой – 33,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, тупик Юбилейный <адрес>. Эксплуатация указанной квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии возможна. Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий: