о признании права собственности на незавершенный строительством объект



2-1271/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2011 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего- судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску БАРАННИКОВОЙ ВАЛЕНТИНЫ ПАВЛОВНЫ к КОРЕНСКОМУ ИГОРЮ НИКОЛАЕВИЧУ о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с иском, указывая, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с недостроенным домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО4, зарегистрированного в реестре за , купила у ФИО2 недостроенный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истица указывает, что с указанным договором она обратилась в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству и получила свидетельство на право собственности на землю. В БТИ с этим договором она обратилась значительно позднее и поставила его на технический учет только ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 указывает, что в настоящее время не представляется возможным осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенный незавершенный строительством объект, так как процент готовности объекта изменился с 28% на 71%. Это подтверждается техническим паспортом, кадастровым паспортом, справкой администрации Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Уведомлением Росреестра.

При этом истица обратился в Администрацию Борисоглебского городского округа и получила разрешение на строительство жилого дома согласно новому Градостроительному плану.

На основании ст.ст. 12, 218 ГК РФ истица просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект, готовностью 71%, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с недостроенным домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО4, зарегистрированного в реестре за , заключенного с ФИО2.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 и представитель Администрации Борисоглебского городского округа, привлеченного судом к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явились. Представитель Администрации о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. ФИО2 по последнему известному месту жительства не проживает, что подтверждается справкой отделения почтовой связи.

Выслушав объяснения истицы и исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По учетным данным БТИ <адрес>, жилой <адрес> в <адрес> значится за ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчей) недостроенного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с названным договором, ФИО2 продал, а ФИО1 – купила – земельный участок с К.№ 250.137, площадью 493 кв.м., и расположенный на нем недостроенный дом, готовностью 28%, расположенные по адресу: <адрес>.

Договор удостоверен нотариусом ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на указанный земельный участок, площадью 493 кв.м., регистрационная запись .

Однако, право собственности на недостроенный дом не было зарегистрировано истицей в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> был утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенной парикмахерской, общей площадью 152,39 кв.м. по <адрес>, в городе Борисоглебске согласно проектной документации.

Актом обследования земельного участка, составленным МУ «Архитектура» ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на рассматриваемом земельном участке располагается незавершенный строительством объект. Процент выполненных строительно-монтажных работ составляет 71%.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Заключенный между ФИО2 и ФИО1 договор исполнен сторонами и никем не оспаривается.

А, согласно п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. … Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возражений против удовлетворения исковых требований от участвующих в деле лиц не поступило.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование о признании за истицей права собственности на незавершенный строительством объект готовностью 71%, расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект процентом готовности 71%, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с недостроенным домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО4, зарегистрированного в реестре за , заключенного ею с ФИО2.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Воронежский суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п

Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова

ФИО5 Сизенева

-32300: transport error - HTTP status code was not 200