2-1271/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 июля 2011 года г. Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего- судьи ИШКОВОЙ А.Ю., При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску БАРАННИКОВОЙ ВАЛЕНТИНЫ ПАВЛОВНЫ к КОРЕНСКОМУ ИГОРЮ НИКОЛАЕВИЧУ о признании права собственности на незавершенный строительством объект, У С Т А Н О В И Л : Истица обратилась в суд с иском, указывая, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с недостроенным домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО4, зарегистрированного в реестре за №, купила у ФИО2 недостроенный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Истица указывает, что с указанным договором она обратилась в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству и получила свидетельство на право собственности на землю. В БТИ с этим договором она обратилась значительно позднее и поставила его на технический учет только ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 указывает, что в настоящее время не представляется возможным осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенный незавершенный строительством объект, так как процент готовности объекта изменился с 28% на 71%. Это подтверждается техническим паспортом, кадастровым паспортом, справкой администрации Борисоглебского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Уведомлением Росреестра. При этом истица обратился в Администрацию Борисоглебского городского округа и получила разрешение на строительство жилого дома согласно новому Градостроительному плану. На основании ст.ст. 12, 218 ГК РФ истица просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект, готовностью 71%, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с недостроенным домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО4, зарегистрированного в реестре за №, заключенного с ФИО2. В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала. Ответчик ФИО2 и представитель Администрации Борисоглебского городского округа, привлеченного судом к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явились. Представитель Администрации о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. ФИО2 по последнему известному месту жительства не проживает, что подтверждается справкой отделения почтовой связи. Выслушав объяснения истицы и исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. По учетным данным БТИ <адрес>, жилой <адрес> в <адрес> значится за ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчей) недостроенного дома от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с названным договором, ФИО2 продал, а ФИО1 – купила – земельный участок с К.№ 250.137, площадью 493 кв.м., и расположенный на нем недостроенный дом, готовностью 28%, расположенные по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство № на право собственности на указанный земельный участок, площадью 493 кв.м., регистрационная запись №. Однако, право собственности на недостроенный дом не было зарегистрировано истицей в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> № был утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано разрешение на строительство жилого дома со встроенной парикмахерской, общей площадью 152,39 кв.м. по <адрес>, в городе Борисоглебске согласно проектной документации. Актом обследования земельного участка, составленным МУ «Архитектура» ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на рассматриваемом земельном участке располагается незавершенный строительством объект. Процент выполненных строительно-монтажных работ составляет 71%. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Заключенный между ФИО2 и ФИО1 договор исполнен сторонами и никем не оспаривается. А, согласно п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. … Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возражений против удовлетворения исковых требований от участвующих в деле лиц не поступило. На основании изложенного подлежит удовлетворению требование о признании за истицей права собственности на незавершенный строительством объект готовностью 71%, расположенный по адресу: <адрес>. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект процентом готовности 71%, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с недостроенным домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО4, зарегистрированного в реестре за №, заключенного ею с ФИО2. Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на жилой дом. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Воронежский суд. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова ФИО5 Сизенева