19 июля 2011 года г.Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Максимовой В.В. при секретаре Гринцевич Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Понкратовой Любови Ивановны к администрации Борисоглебского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Жилой <адрес> в <адрес> по данным учета БТИ <адрес> на праве собственности значится за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>. Дом расположен на земельном участке площадью 743,0 кв.м. Согласно технического паспорта на дом он состоит из 2-х жилых домов: литер «АА1А2а» и литер «ББ1». В жилом доме литер «АА1А2а» ФИО1 без разрешения органов местного самоуправления произведено переустройство в литер «А1» и перепланировка в литер «А1» и в литер «А2». Кроме того, на земельном участке ФИО1 выстроила жилой дом литер «ББ1» без разрешения компетентных органов. Согласно технического паспорта на жилой дом литер «АА1А2а» общая площадь составляет –54,5 кв.м., из них жилой – 32,3 кв.м., а площадь дома литер «ББ1» составляет –41,7 кв.м., из них жилой – 21,9 кв.м. Поскольку жилой дом литер «АА1А2а» переустроен, перепланирован истцом самовольно и без разрешения компетентных органов выстроен новый жилой дом литер «ББ1», она не может зарегистрировать свои права на жилой дом литер «АА1А2а» и на жилой дом литер ББ1» в регистрирующем органе. ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о сохранении жилого дома литер «АА1А2а» в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании за ней права собственности на жилой дом литер «ББ1». В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Жилой дом литер «АА1А2а» общей площадью – 54,5 кв.м., из них жилой – 32,3 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, что подтверждается заключением, выданным экспертом ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. Перепланировка и переустройство жилого дома не нарушает права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, а потому жилой дом литер «АА1А2а» общей площадью – 54,5 кв.м., из них жилой – 32,3 кв.м. может быть сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии. Судом установлено, что ФИО1 без разрешения органов местного самоуправления выстроен новый жилой дом литер «ББ1». БТИ <адрес> составлен технический паспорт на жилой дом литер «ББ1». Согласно технического паспорта на жилой дом общая площадь дома составляет –41,7 кв.м., из них жилой – 21,9 кв.м. По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению которой выстроенный жилой дом литер «ББ1» общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой -21,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства. Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Таким образом, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а поэтому подлежат удовлетворению требования ФИО1 в части признания за ней права собственности на жилой дом литер «ББ1» общей площадью –41,7кв.м., из них жилой – 21,9 кв.м. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, Решил: Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литер «АА1А2а» общей площадью – 54,5 кв.м., в том числе жилой – 32,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом литер «ББ1», состоящий из: коридора площадью -2,7 кв.м., кухни площадью -13,1 кв.м., жилой комнаты площадью -21,9 кв.м., ванной-4,0 кв.м., а всего общей площадью- 41,7 кв.м., в том числе жилой-21,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий: