2-448/ 2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 мая 2011 года г. Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего- судьи ИШКОВОЙ А.Ю., При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАСТУШКОВОЙ НАТАЛИИ АЛЕКСАНДРОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, ЗЮЗИНУ ЕВГЕНИЮ АЛЕКСАНДРОВИЧУ о признании права собственности на жилую пристройку, выделе в натуре части жилого дома, сохранении части жилого дома в переустроенном состоянии и включении части дома в состав наследственного имущества, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её прабабушка ФИО2, она является единственной наследницей по закону к имуществу умершей. ДД.ММ.ГГГГ умер дед истицы - ФИО3, который являлся сыном ФИО4 и отцом отца истицы - ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 указывает, что, поскольку ФИО3 и ФИО5 умерли раньше ФИО4, то она является единственной наследницей первой очереди по праву представления. Истица указывает, что после смерти ФИО4 открылось наследство, в состав которого входят 17/30 ид. доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного Борисоглебской госнотконторой и решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшиеся 13/30 доли названного дома принадлежат ФИО7 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО9, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Истица указывает, что в установленный законом срок она обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. В ходе подготовки документов по оформлению наследственных прав было установлено следующее. При жизни ФИО2 без разрешающих документов произвела переустройство в своей части дома: снесла печь в литере «А2» (комната №), пристроила кухню литер «А5», площадью 9,4 кв.м. Кроме этого, ФИО7 так же было произведено переустройство в своей части дома, а именно: в комнате № литер «А3» снесена печь, в комнате № литер «А» - печь переложена. В результате произведенного переустройства и перерасчета площади общая площадь дома увеличилась. Дом в переустроенном состоянии в эксплуатацию сдан не был. Согласно данным последней инвентаризации, произведенной специалистами БТИ <адрес>, общая площадь жилого <адрес> составляет 100,2 кв.м., в том числе, жилая -64,8 кв.м. ФИО6 также указывает, что между совладельцами сложился определенный порядок пользования жилым домом литер «АА1А2А3А4А5а» № по <адрес>, в соответствии с которым, ФИО2 фактически занимала часть жилого дома литер «АА1А2А4А5», состоящую из помещений: № кухня, площадью 9,4 кв.м., № жилая, площадью 12,3 кв.м., № коридор площадью 10,6 кв.м., № жилая площадью 10,6 кв.м., № жилая площадью 17,6 кв.м., всего - 60,5 кв.м. В собственности ФИО7 находится часть дома в литере «АА3а», состоящая из помещений: № кухня площадью 15, 4 кв.м., № жилая площадью 24,3 кв.м., № пристройка площадью -11,4 кв.м., всего - 51,1 кв.м. Истица указывает, что такой порядок пользования жилым домом сложился давно. В соответствии с таким порядком пользования доли собственников на дом не соответствуют фактически занимаемым площадям. Однако спора с совладельцами по порядку пользования жилым домом, никогда не возникало. На основании ст.чт. 218, 222, 245 ГК РФ, 25 и 29 ЖК РФ истица просила: - признать за ФИО4 право собственности на пристройку литер «А5», расположенную по адресу: <адрес> №, общей площадью 9,4 кв.м., - сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «АА1А2А3А4А5а» по <адрес>, в городе Борисоглебске, общей площадью 100,2 кв.м., в том числе, жилой - 64,8 кв.м., - изменить идеальные доли в праве собственности на жилой дом и включить долю умершей ФИО4 в состав наследственного имущества. В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования и предъявила дополнительное исковое заявление, в котором она, указывая, что между совладельцами сложился определенный порядок пользования жилым домом, просит вместо изменения идеальных долей в праве собственности на дом, выделить в натуре ФИО4 занимаемую ею часть жилого дома и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4А5а», расположенный по адресу: <адрес>, №. Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Истица иск поддерживает. Ответчики не возражают против удовлетворения заявленных требований. ФИО10 иск поддержала. Исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. По учетным данным БТИ <адрес>, жилой <адрес> в <адрес> на праве собственности значится за: - ФИО4 - 17/30 ид. доли - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного Борисоглебской госнотконторой, и решения суда от ДД.ММ.ГГГГ; - ФИО7 - 13/30 ид. доли - на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО9, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 36-АА 433731. Согласно данным Технического паспорта, на переустройство литер «АА2А3А5» решение или акт приемочной комиссии не представлены. По делу была проведена судебная строительно – техническая экспертиза. Экспертом установлено, что в жилом помещении осуществлена реконструкция с увеличением габаритов за счет возведения жилой пристройки литер «А5» со сносом прежнего холодного коридора лит. «а1». В ходе обследования жилого дома выявлено несоответствие размещения ранее возведенной пристройки литер «А4» относительно литер «А2,А5». Фактически пристройка литер «А4» размещена таким образом, что не закрывает существующий оконный проем, имеющийся в помещении № литер «А2». В связи с этим размещение литер «А4» на прилагаемом поэтажном плане изменено БТИ по факту до выдачи заключения, а также изменено функциональное назначение помещения № из коридора в столовую площадью 10,6 кв.м. ввиду того, что в проходной кухне № лит. «А5» отсутствует обеденная зона. Экспертом установлено, что габариты и площади кухни № в лит. «А5» и столовой № в лит. «А2» соответствуют требованиям строительных норм и правил. Высота потолка кухни в лит. «А5» не соответствует высоте допустимой минимальной равной 2,30 м, по требованиям этих же норм, но составляет не менее двух метров. Так как кухня предназначена и для размещения в ней отопительного газового котла, то условия газоснабжения индивидуальных жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, допускают высоту потолков менее 2,30 м, но не менее 2-х метров, а также – при условии обеспечения требуемого внутреннего объема кухни. Внутренний объем кухни при установке в ней плиты и отопительного котла составляет 19,7 кв.м. при норме – 18,8 кв.м. На основании изложенного экспертом сделан вывод о том, что необходимые условия и нормы в лит. «А5» соблюдены. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение литер «АА1А2А4А5а», общей площадью 60,5 кв.м., из них жилой - 40,5 кв.м., в доме, расположенном по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, с учетом жилой пристройки литер «А5» и внесенных изменений, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе, блокированным. Поскольку жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в <адрес> на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. А, согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истицы о признании за ФИО4 право собственности на жилую пристройку литер «А5». В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На основании изложенного подлежит удовлетворению требование о выделе в натуре части жилого дома, занимаемой ФИО4, состоящей из помещений № «кухня» площадью 9,4 кв.м., № «жилая» площадью 12,3 кв.м., № «коридор» площадью 10,6 кв.м., № «жилая» площадью 10,6 кв.м., № «жилая» площадью 17,6 кв.м., всего -60,5 кв.м. В собственности ФИО7 следует оставить часть дома в литере «АА3а» без определения площади до ввода объекта в эксплуатацию. Следует также прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4А5а», расположенный по адресу: <адрес>, №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. В соответствии с п. 2 ст.1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. В соответствии с сообщением нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО11, истица является единственной наследницей по закону к её имуществу, принявшей наследство. На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истицы о включении в состав наследственного имущества части жилого <адрес> в <адрес>, оставшейся после смерти ФИО4 Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за ФИО4 право собственности на жилую пристройку литер «А5», общей площадью 9,4 кв.м., к жилому дому литер «АА1А2А3А4А5а», расположенному по адресу: <адрес>. Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома литер «АА1А2А4А5а», состоящую из помещений: № - «кухня» площадью 9,4 кв.м., № - «жилая» площадью 12,3 кв.м., № - «коридор» площадью 10,6 кв.м., № - «жилая» площадью 10,6 кв.м., № - «жилая» площадью 17,6 кв.м., всего - 60,5 кв.м. Выделить в собственность ФИО7 оставшуюся часть дома литер «АА3а», площадь которой определить после надлежащего оформления произведенного переустройства. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4А5а», расположенный по адресу: <адрес>, №. Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение в части дома литер «АА1А2А4А5а», общей площадью 60,5 кв.м., жилой – 40,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Включить выделенную ФИО4 часть жилого дома литер «АА1А2А4А5а», общей площадью 60,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после её смерти ДД.ММ.ГГГГ. Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на жилой дом. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Воронежский областной суд. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ