2-966/ 2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2011 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ПОПОВОЙ С.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЮРКОВОЙ ЗИНАИДЫ ИВАНОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, ПАРШИНУ ВАЛЕРИЮ ВЛАДИМИРОВИЧУ о признании права собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом нотариального округа ФИО5, зарегистрированный в реестре за №, по условиям которого, она приобрела жилой дом и земельный участок с кадастровым номером К. 36.04.12.1.146.20, площадью 535 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора истица полностью расплатилась с ФИО2 за жилой дом и земельный участок.

Жилой <адрес> принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Борисоглебской ГНК <адрес> ФИО6 и зарегистрировано в реестре за №. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Борисоглебском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 36 227088.

Истица указывает, что, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, свое право собственности она должна была зарегистрировать в органах юстиции, но своевременно этого не сделала.

В настоящее время, для того, чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок необходимо заявление от ФИО2 на прекращение права собственности на жилой дом и земельный участок, но ФИО2 отказывается от регистрации.

По учетным данным БТИ <адрес>, жилой <адрес> значится за ФИО3 на основании договора купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО5

Истица указывает, что она без разрешающих документов произвела перепланировку в литере «А».

БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на жилой дом. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого <адрес> составила 49,0 кв.м., жилая площадь - 34,4 кв.м.

В соответствии с данными Технического паспорта, в доме литер «А» произведена перепланировка жилого помещения, решение или акт приемочной комиссии по этому поводу не представлены.

Истица просит:

- признать за ней право собственности на жилой <адрес> на основании договора, удостоверенного ФИО5, нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре за №;

- сохранить жилое помещение в <адрес>, общей площадью 49,0 кв.м., в том числе, жилой – 34,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии. Истица иск поддерживает, возражений от ответчиков против удовлетворения иска не поступило.

Исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По учетным данным БТИ <адрес>, жилой <адрес> на праве собственности значится за ФИО3 на основании договора купли-продажи (купчаей) жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО5

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, по условиям которого, ФИО2 продал ФИО3 жилой дом и земельный участок с кадастровым номером К. 36.04.12.1.146.20, площадью 535 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, г.. Борисоглебск, <адрес>.

Заключенная между сторонами сделка была исполнена полностью, истца стала владеть и пользовалась жилым домом как собственница.

Однако возникшее право собственности на имущество не было зарегистрировано истицей в установленном законом порядке.

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Однако, несмотря на то, что договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, сделка была исполнена сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку заключенный между сторонами договор никем не оспаривается, суд считает обоснованным требование о признании за истицей права собственности на жилой дом.

В соответствии с данными Технического паспорта на жилой дом, произведена перепланировка жилого помещения, решение или акт приемочной комиссии не представлены.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом определялось соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого помещения в квартире после перепланировки, произведенной ФИО3

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>-х комнатный, благоустроенный. В его составе 3 жилые комнаты и 5 подсобных помещений. В квартире осуществлена перепланировка с устройством в прихожей перегородки под изолированный санузел № (совмещенный) площадью 3,0 кв.м. и встроенного шкафа № площадью 1,2 кв.м. <адрес> прихожей № составила 3,6 кв.м.

Перегородка санузла выполнена каркасной, из брусков, с обшивкой с внешней стороны полированной ДСП, а со стороны ванной - ДВП под оклейку моющимися обоями. Перегородка установлена непосредственно на дощатый пол, что не нарушает строительные правила. Габариты дверного полотна в санузле соответствуют ГОСТу. Встроенный шкаф выполнен из ДВП с открыванием дверных полотен со стороны прихожей, что обеспечивает удобное размещение закрытого гардероба.

В связи с газификацией жилого дома (неотапливаемого в виду отсутствия печи) в кухню № введен газопровод и установлено газовое оборудование: отопительный котел и 4-х конфорочная газовая плита. Отвод продуктов горения от газового котла предусмотрен в металлический дымоход. С учетом пересчета габаритов кухни её площадь уменьшилась и составила 6,8 кв.м.

В жилом доме выполнено инженерное обустройство: местное водяное отопление, холодное и горячее водоснабжение и отвод сточных вод системой местной канализации, в том числе выгребной. Горячее водоснабжение предусмотрено от электрического бойлера на 80 литров, установленного в санузле.

Габариты и площади перепланированной прихожей, кухни и санузла соответствуют требованиям строительных норм и правил, в том числе в части размещения необходимого набора кухонной мебели, кухонного, топочного и санитарного оборудования, в том числе, с учетом обеспечения свободного доступа к отключающим устройствам.

В результате произведенной перепланировки общая и жилая площадь жилого дома по данным БТИ уменьшилась на 0,5 кв.м., и составила: общая - 49,0 кв.м., в том числе, жилая - 34,4 кв.м., а также улучшены жилищные условия.

В ходе обследования экспертом установлено, что площади шкафа и санузла определены не верно. А именно: размеры шкафа составляют: 0,81 х 0,4 = 0,32 или 0,3 кв. вместо указанной площади - 1,2 кв.м., а также площадь санузла составляет: 2,27 х 1,58 = 3,6 кв.м. - 0,3 кв.м. = 3,3 кв.м., вместо указанной - 3,0 кв.м.

Отсюда возникает необходимость внесения изменений в подсчет общей и подсобной площади жилого дома. Эксперт отмечает, что следует считать:

общую площадь - 49,0 кв.м. - 3,0 кв. - 1,2 кв. + 3,3 кв.м. + 0,3 кв. = 48,4 кв.м.,

подсобную площадь - 14,6 кв.м. - 3,0 кв.м. - 1,2 кв.м. + 3,3 кв.м. + 0,3 кв.м. = 14,0 кв.м.

(с уменьшением общей площади дома на 1,1 кв.м., в том числе: на 0,9 кв.м. в кухне в результате пересчета её площади, и - на 0,2 кв.м. за счет установленной перегородки санузла).

Экспертом установлено, что произведенное переустройство не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, а также не ухудшает условия эксплуатации и проживания жильцов дома. Произведенная перепланировка отвечают противопожарным и санитарным нормам.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями температурно-влажностный режим соблюдается, воздухообмен обеспечивается, конденсат отсутствует. Требования к естественному освещению санузлов не предъявляются. Санузел соответствует требованиям санитарных норм.

Согласно заключению эксперта, жилой дом литер «Аа1», общей площадью 48,4 кв.м., из них, жилой 34,4 кв.м., подсобной 14,0 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым 1- квартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Поскольку жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в <адрес> на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, удостоверенного ФИО5, нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес>, реестр №.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в доме, общей площадью 48,4 кв.м., в том числе, жилой – 34,4 кв.м., подсобной – 14,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ