2-851/ 2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2011 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего- судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ИНДРЮЛИС Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЮРЬЕВА ВЛАДИСЛАВА ИГОРЕВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о признании права собственности на пристройку, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что он является собственником жилого дома на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО4, нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 указывает, что он без разрешающих документов произвел перепланировку и реконструкцию жилого дома, а именно, в литере «А» снес перегородку, площадь жилой комнаты составила 20,4 кв.м., кроме того, снес ветхий холодный коридор и построил прихожую литер «А1» площадью 6,4 кв.м., ванную литер «А1» площадью 5,8 кв.м. и кухню литер «А1» площадью 16,7 кв.м.

С учетом произведенной перепланировки и реконструкции жилого дома БТИ <адрес> был составлен технический паспорт. Согласно данным технической инвентаризации, общая площадь жилого дома литер «АА1а» по <адрес> городе Борисоглебске составила 66,6 кв.м., жилая площадь - 37,7 кв.м.

На основании ст.ст. 25, 29 ЖК РФ, 180, 218 ГК РФ, истец просит:

- признать за ним право собственности на пристройку литер «А1», общей площадью 28,9 кв.м., относящуюся к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>;

- сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «АА1а», общей площадью 66,6 кв.м., в том числе, жилой - 37,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Истец иск поддерживает, возражений против удовлетворения иска от представителя ФИО1 не поступило.

Исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По учетным данным БТИ <адрес>, жилой <адрес> значится за ФИО2 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 Право собственности истца на приобретенное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с данными Технического паспорта, в доме произведена реконструкция жилого помещения, а также - перепланировка. На реконструкцию литер «А1», перепланировку литер «А» решение или акт приемочной комиссии не представлены.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом определялось соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого помещения в доме после реконструкции и перепланировки, произведенной ФИО2

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «АА1а», общей площадью 66,6 кв.м., из них, жилой - 37,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом жилой пристройки литер «А1», в перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании указанного у суда есть основание сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в <адрес> на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование о признании за истцом права собственности на пристройку литер «А1» к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на пристройку литер «А1», общей площадью 28,9 кв.м., относящуюся к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в доме литер «АА1а», общей площадью 66,6 кв.м., из них, жилой - 37,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ