2-824/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 июня 2011 года г. Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего - судьи ИШКОВОЙ А.Ю., При секретаре ПОПОВОЙ С.Г., Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЩЕЛОКОВОЙ ВАРВАРЫ МИХАЙЛОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, ЩЕЛОКОВУ ВЛАДИМИРУ ВАСИЛЬЕВИЧУ о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, изменении идеальных долей и включении в состав наследственного имущества, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что она является наследницей по закону после смерти мужа ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Истица указывает, что в настоящее время она оформляет на себя право собственности на наследственную долю жилого дома по адресу: <адрес>. Наследство оформляет нотариус ФИО6 По учетным данным Бюро технической инвентаризации <адрес> названный дом значится за ФИО2 – 1/2 ид. доля, за ФИО3 – 1/2 ид. доля. ФИО4 указывает, что при жизни её мужем ФИО2 и его братом ФИО3 было произведено переустройство жилого помещения. При подготовке документов выяснилось, что общая площадь дома увеличилась на 0,4 кв. м за счет пересчета площади в литере «А3», и на 1,0 кв. м - за счет переустройства в литере «А1,А2» (снос дымохода); о согласовании и завершении переустройства жилого помещения литер «А1,А2» решение или акт приемочной комиссии не представлены. В настоящее время общая площадь всего домовладения составляет 117,5 кв. м. Истица полагает, что при проведении переустройства жилого дома не были нарушены существенные архитектурные и градостроительные нормы и правила, сохранение указанной постройки не нарушает интересы каких-либо лиц. Истица считает, что в результате переустройства общая площадь домовладения изменилась, и необходимо привести идеальные доли в праве собственности на жилой дом в соответствие с фактически занимаемой площадью. Фактически при жизни ФИО2 занимал комнаты площадью: 9,0 кв. м, 8,0 кв. м, 8,1 кв. м, 8,9 кв. м, 14,1 кв. м, 11,6 кв. м, 3,4 кв. м, а всего - 63,1 кв.м - площадь всех частей здания, 59,7 кв. м - общая площадь. ФИО3 занимает комнаты площадью: 8,1 кв.м., 11,7 кв.м., 14,1 кв. м, 8,8 кв. м, 7,9 кв. м, 3,3 кв. м, 3,9 кв. м, 4,3 кв. м, а всего - 62,1 кв.м - площадь всех частей здания, 57,8 кв. м - общая площадь. На основании изложенного и в соответствии со ст. 26, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 245, 1142 ГКРФ истица просит: - сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «АА1А2А3аа1», общей площадью 117,5 кв.м., в том числе, жилой - 85,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; - изменить идеальные доли собственников на жилой дом по указанному адресу; - включить долю дома, принадлежавшую ФИО2, в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти. ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала. ФИО7 ФИО1 округа и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, от ФИО3 имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, иск признаетэ Выслушав объяснения истицы и исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. По учетным данным БТИ <адрес>, жилой <адрес> (быв. - 5) по <адрес> (быв. - пер.Кленовый) в городе Борисоглебске на праве собственности значится за: - ФИО2 - 1/2 ид. доля - на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой; - ФИО3 - ? ид. доля - на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой. В соответствии с данными Технического паспорта, в жилом доме произведено переустройство в литере «А1А2». Решение или акт приемочной комиссии на произведенное переустройство не представлено. По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом определялось соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого помещения в доме после переустройства, произведенного ФИО3 и ФИО2 Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению литер «АА2А3а1»: в составе жилого неблагоустроенного помещения 4 жилых комнаты и 2 -подсобного назначения, а именно: комната № площадью 8,1 кв.м., комната № площадью 8,9 кв.м., комната № площадью 14,1 кв.м., комната № площадью 11,6 кв.м., прихожая № площадью 9,0 кв.м., и кухня № площадью 8,0 кв.м. Экспертом установлено, что в связи с пристройкой помещений литер «А3», где размещена кухня №, в неё перенесен отопительный котел из прежней кухни, размещавшейся ранее в литере «А2». Котел переоборудован с твердого топлива на газообразное. При этом в литере «А2» выполнено переустройство: снесен кирпичный дымоход, а прежняя кухня перепланирована в жилую комнату №. Согласно заключению, габариты и площадь комнаты № в литере «А2» соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами к жилым (спальным) комната, в том числе, в части размещения необходимого набора мебели. В результате переустройства и перепланировки увеличилась общая и жилая площадь жилого помещения и составила: общая - 59,7 кв.м., из них, жилая - 42,7 кв.м. При визуальном осмотре помещений экспертом никаких деформаций и разрушений строительных конструкций после сноса дымохода не выявлено. Согласно заключению эксперта по жилому помещению литер «АА1А3а»: в составе жилого благоустроенного помещения 4 жилых комнаты и 3 - подсобного назначения. А именно: комната № площадью 11,7 кв.м., комната № площадью 14,1 кв.м., комната № площадью 8,8 кв.м., комната № площадью 7,9 кв.м., прихожая № площадью 8,1 кв.м., ванная № площадью 3,3 кв.м. и кухня № площадью 3,9 кв.м. В указанном жилом помещении газовая плита и отопительный котел размещены в раздельных помещениях возведенной жилой пристройки литер «А3». А именно: 4-х конфорочная плита – в кухне №. А газовый котел – в топочной №. При этом в литере «А1» выполнено переустройство: после демонтажа отопительного котла на твердом топливе (впоследствии замененного на газовый) снесен кирпичный дымоход. А прежняя кухня перепланирована в жилую комнату №. Габариты и площадь кухни № в литере «А1» приближены к площади нормативной, равной не менее 8,0 кв.м. по требованиям, предъявляемым строительными нормами к жилым (спальным) комнатам, и соответствуют требованиям в части размещения необходимого набора мебели. В ходе обследования и изучения планировки жилого помещения экспертом установлено, что данными БТИ не правильно определено функциональное назначение помещений № и №. К кухне и топочной с установленным в них газовым оборудованием, предъявляются определенные требования, которые противоречат функциям помещений № и №, определенным БТИ. Экспертом установлено, что в результате переустройства и перепланировки увеличилась общая и жилая площадь жилого помещения и составила: общая - 57,8 кв.м., из них жилая - 42,5 кв.м. При визуальном осмотре никаких деформаций и разрушений строительных конструкций после сноса дымохода не выявлено. Экспертом сделан вывод о том, что произведенные переустройства не нарушают требования санитарных и противопожарных норм. Однако в жилом помещении литер «АА1А3а» правильным следует считать: кухней – помещение №, а помещение № -топочной. На основании указанного экспертом сделано следующее заключение, что жилой дом литер «А,А1,А2,А3,а,а1» общей площадью 117,5 кв.м., из них, жилой – 85,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иным норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным, в том числе, при следующих условиях: а). закрепить за помещением № площадью 8,1 кв.м., в литере «А3» его функциональное назначение – кухня; б). закрепить за помещение № площадью 3,9 кв.м. в литере «А3» его функциональное назначение - топочная. Поскольку жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение в <адрес> на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ. В соответствии со ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Исходя из суммарной общей площади собственников, экспертом определены следующие доли в праве собственников на жилой дом: ФИО2 (умершему) принадлежит право собственности на 31/61 ид. доли, а ФИО3 – на 30/61 ид. доли. Возражений против такого распределения долей от участвующих в деле лиц не поступило. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. А, согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истицы, являющейся женой умершего, о включении долей жилого дома, принадлежащих ФИО2, в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение в доме литер «АА1А2А3аа1», общей площадью 117,5 кв.м., в том числе, жилой – 85,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, при следующих условиях: а). закрепить за помещением № площадью 8,1 кв.м., в литере «А3» его функциональное назначение – кухня; б). закрепить за помещение № площадью 3,9 кв.м. в литере «А3» его функциональное назначение - топочная. Изменить идеальные доли в праве собственности на указанный жилой дом, признав за ФИО2 (умершим) право собственности на 31/61 ид. доли, за ФИО3 – право собственности на 30/61 ид. доли. Включить 31/61 ид. доли жилого дома литер «АА1А2А3аа1», общей площадью 117,5 кв.м., в том числе, жилой – 85,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшие ФИО2, в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти ДД.ММ.ГГГГ. Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на жилой дом. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Воронежский областной суд. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ