2-1260/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2011 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ханина Юрия Васильевича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

- истец ФИО1 обратился с заявлением в суд, указывая, что по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> жилой дом по адресу: <адрес>, №-а, значится за ним на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за №. Поставлен на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом находится на земельном участке площадью 417 кв.м. с разрешенным использованием – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

По договору купли-продажи ФИО1 приобрел в собственность недостроенный дом готовностью 52 %. За счет собственных средств ФИО1 достроил жилой дом, пристроил жилую пристройку литер «А1» площадью 9,6 кв.м. и веранду площадью 4,6 кв.м. В результате общая площадь жилого дома по данным последней технической инвентаризации 2010 года составила 77,8 кв.м., в том числе жилая – 64,3 кв.м. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после произведенной реконструкции органом местного самоуправления не выдавалось.

В связи с газификацией согласно проектной документации, выполненной в 1994 году проектной конторой ОАО «Воронежремстройпроект» КО № <адрес> и справки филиала «Борисоглебскгаз «ОАО «Воронежоблгаз» в жилом <адрес> в <адрес>, произведены перепланировка и переустройство в литере А1 жилого дома. Элементы несущих конструкций не нарушены.

Просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 77,8 кв.м., в том числе жилой 64,3 кв.м., литеры «А,А1,а», расположенный по адресу: <адрес>, №-а.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании иска.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения заявленных требований не поступило.

Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ завершенный строительством и переустроенный жилой дом лит. «А,А1,а» общей площадью 77,8 кв.м., в том числе: жилой – 58,8 кв.м. и подсобной – 19,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а, расположенный по адресу: <адрес>-а, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе при следующем условии:

а) закрепить за помещением № площадью 5,5 кв.м. в лит. «А1» его функциональное назначение – подсобное.

В силу ст. 12абз. 4 п. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при государственной регистрации в описании объекта недвижимости указывается его фактическая площадь. По Правилам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 219, площадь, этажность и другие характеристики объектов недвижимости указываются в соответствии с документами кадастрового и технического учета.

В п. 67 Правил ведения ЕГРП установлено, что изменениями являются сведения, не влекущие за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода прав на него, в частности изменения при незначительной реконструкции объекта.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности... которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой <адрес>-а Литер «А,А1,а» по <адрес> общей площадью 77,8 кв.м., в том числе жилой 58,8 кв.м. и подсобной 19,0 кв.м. не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу для их жизни и здоровья. Изложенный вывод подтверждается заключением эксперта ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Иных лиц, оспаривающих право на жилой дом, не имеется.

Изложенное служит основанием для признания за ФИО1 права на реконструированный жилой дом.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-а Литер А,А1,а общей площадью 77,8 кв.м., в том числе жилой – 58,8 кв.м. и подсобной – 19,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 ти дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ :