Дело №2-1001/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2011 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Бачманова Ю.М., при секретаре Матасовой Е.А.,

с участием:

представителя истца Тарасовой Т.В.,

представителя ответчика- Администрации БГО Воронежской области Бохонок Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тарасова Константина Владимировича к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что ему на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ИП ФИО5, которому данный земельный участок был предоставлен Постановлением Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве пользования земельный участок площадью 15000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:010 2055:893, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием его для строительства склада металлопроката.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство склада металлопроката.

ФИО1 произвел часть строительных работ по возведению объекта недвижимости и согласно данным Отдела по архитектуре и градостроительству Администрации БГО <адрес> процент выполненных строительно-монтажных работ составляет 27%.

Истец обратился в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства литер А площадью застройки 1449,5 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>., но ему было отказано в совершении данного действия, поскольку договор аренды земельного участка истек и поэтому возведенная истцом часть недвижимости носит характер самовольного строения.

Полагая, что данным отказом нарушены его права собственника, ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором он просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства литер А, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием своего представителя - ФИО6, которая заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО4, действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что договор аренды земельного участка, на котором истцом возведен объект незавершенного строительством, является действующим, а потому строительство ФИО1 велось на законных основаниях.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Борисоглебского городского округа <адрес> и ИП ФИО5 сроком на 11 месяцев был заключен договор аренды № земельного участка площадью 15 000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0102055:893, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Недорезовым и ФИО1 было заключено Соглашение об уступке договора относительно данного участка.

Из иска следует, что указанный земельный участок принадлежит истцу на основании Соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ИП ФИО5, которому земельный участок был предоставлен Постановлением Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса ФИО1 на основании Постановления ФИО2 городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве склада металлопроката» было выдано разрешение на строительство № RU36301000-000000515 склада металлопроката

В соответствии с рабочим проектом, истцом была произведена часть строительно-монтажных работ по возведению объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Отделом по архитектуре и градостроительству Администрации Борисоглебского городского округа была выдана справка № о проценте выполненных строительно-монтажных работ, в соответствии с которой на земельном участке №-б по <адрес> в <адрес> находится незавершенный строительством объект (здание склада металлопроката), а процент выполненных строительно-монтажных работ составляет 27% (л.д.14).

Истец указывает, что в январе 2011 г. он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства литер А площадью застройки 1 449,5 кв.м., процент готовности 27% по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрация права собственности была приостановлена на основании п.1 ст. 19 Закона о регистрации сроком на один месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. для предоставления заявителю возможности представить дополнительные документы, необходимые для государственной регистрации.

Кроме того, регистрирующим органом был сделан вывод о том, что объект незавершенного строительства, представленный на государственную регистрацию, содержит признаки самовольной постройки, предусмотренные ст. 222 ГК РФ.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что ФИО1 до настоящего времени ежеквартально уплачивает арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приложенными к материалам дела квитанциям (л.д.20-22).

Представитель истца ФИО6 суду также пояснила, что истец пользуется земельным участком, а возражения арендодателя относительно пользования земельным участком и его возврата им не были заявлены.

Кроме того, согласно письму начальника отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам от ДД.ММ.ГГГГ №, после истечения срока аренды Арендатор не передал земельный участок Арендодателю по акту приема- передачи и продолжал пользоваться указанным имуществом, поэтому договор аренды земельного участка № от 27.0.2009 года является действующим (л.д.10).

Согласно ст. 610 ГК РФ).

Исходя из существа приведенных положений Закона - статей 610, 621 ГК РФ следует, что договор аренды земельного участка площадью 15 000 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0102055:893, расположенный по адресу: <адрес>, после окончания срока его действия – ДД.ММ.ГГГГ, продолжал действовать на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку никаких возражений со стороны арендодателя по поводу продолжения пользования арендованным имуществом арендатором по истечении срока аренды не было.

Как было указано выше, ФИО1 в установленном законом порядке было выдано разрешение на строительство объекта- склада металлопроката.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом.

Между тем системное толкование положений ч. 7, п. 1 ч. 11 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ позволяет сделать вывод, что наличие разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом, подразумевает наличие положительного заключения государственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства.

Таким образом, выводы органа государственной регистрации о том, что представленный на государственную регистрацию объект незавершенного строительства литер А с площадью застройки 1449,5 кв.м., процент готовности 27%, по адресу: <адрес>-б, содержит признаки самовольной постройки, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, не соответствуют фактическим обстоятельствам.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, суд считает заявленные требования законными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, 218 ГК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства литер А площадью застройки 1 449,5 кв.м., готовностью- 27%, расположенный по адресу: <адрес>., земельный участок кадастровый номер 36:04:0102055:893.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10-ти дней.

Председательствующий: