Дело № 2-882/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 14 июня 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Бачманова Ю.М.,

при секретаре Матасовой Е.А.,

с участием истца Коробовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Коробовой Нины Гавриловны к Администрации Борисоглебского городского округа о сохранении помещения в переустроенном виде, признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что ей на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принадлежит <адрес>.

В указанной квартире без получения необходимого разрешения органов архитектуры ею были произведены переустройство и реконструкция, а именно: в литере Л2 — топочная № площадью 7,1 кв.м., снесена печь и установлен котел, в литер Л4 — прихожая № площадью 6,1 кв.м. был пристроен литер Л3 санузел № площадью 4,3 кв.м.

В связи с проведенными переустройством и реконструкцией, общая площадь квартиры составляет 56,0 кв.м., в том числе жилой 22,2 кв.м.

Истица указывает, что обращалась в комитет по архитектуре и градостроительству администрации Борисоглебского городского округа, чтобы сдать в эксплуатацию переустроенную квартиру, где ей было отказано в принятии положительного решения по вводу в эксплуатацию <адрес>, поскольку переустройство и реконструкция были произведены самовольно, без разрешения.

Поэтому ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на пристройку литер Л3 общей площадью 4,3 кв.м. к квартире расположенной по адресу: <адрес> сохранить указанную квартиру в переустроенном состоянии для ее дальнейшей эксплуатации.

В судебном заседании ФИО2 поддержала свои требования и просила их удовлетврить.

ФИО1 городского округа, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по учетным данным Борисоглебского отделения Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <адрес> значится за ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Из иска следует, что без разрешения соответствующих органов ФИО2 произвела переустройство и реконструкцию квартиры, а именно: возведена жилая пристройка литер Л3, где размещено одно помещение с функциональным назначением: совмещенный санузел №. Вход в санузел предусмотрен из кухни с устройством между ними дверного проема. Одновременно в Литере Л4 осуществлено переустройство, которое заключается в переоборудовании холодного коридора в отапливаемую прихожую № без увеличения внешних габаритов. Внутреннее переустройство также выполнено в топочной № (ранее прихожая) в литере Л2, в которой снесена отопительно-варочная печь, оборудованная газовой форсункой.

Квартира в реконструированном состоянии в эксплуатацию сдана не была.

В результате произведенной реконструкции и перерасчета площади, общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять 56,0 кв.м., а жилая- уменьшилась и стала составлять-22,2 кв.м. (технический паспорт, составленный Борисоглебского отделения Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах дела-л.д.16-17).

Согласно справке отдела по архитектуре и градостроительству администрации Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, принять положительное решение по вводу в эксплуатацию <адрес> не предоставляется возможным, т.к. переустройство и реконструкция были произведены самовольно (л.д.8).

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> (лит. «Л,Л1,Л2,Л3,Л4,л») общей площадью 56,0 м², из них жилой – 22,2 м², рас­положенная по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документа­ми к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным, в том числе квартирного типа.

Согласно ст.219 ГК РФ). Поэтому суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на указанную жилую пристройку лит Л3, общей площадью 4,3 кв.м, к <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку судом установлено, что произведенное переустройство соответствует строительным, санитарным и иным нормам и правилам в области жилищного строительства и не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, <адрес> (лит. «Л,Л1,Л2,Л3,Л4,л») общей площадью 56,0 м², из них жилой – 22,2 м², рас­положенная по адресу: <адрес>, может быть сохранена в переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на жилую пристройку Литер Л3 общей площадью 4,3 кв.м. к квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии квартиру (лит. «Л,Л1,Л2,Л3,Л4,л») общей площадью 56,0 м², из них жилой – 22,2 м², рас­положенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП <адрес> «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: