Дело № 2-960/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 28 июня 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Бачманова Ю.М.,

при секретаре Матасовой Е.А.,

с участием:

ответчика Щетинина Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Никульшиной Веры Яковлевны к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Щетинину Геннадию Викторовичу о разделе жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ей-10/13 ид.долей и ФИО3-6/26 ид.долей.

ФИО2 в связи с газификацией дома в указанном домовладении произвела переустройство, а именно: снесла печь и установила перегородки. Кроме того, ФИО3 возвел пристройку к дому литер «А5» и не ввел объект в эксплуатацию. В результате произведенных работ изменилась общая площадь дома и она стала составлять 125,2 кв.м., в том числе жилой - 61,6 кв.м.

Поскольку ответчик не желает сдавать в эксплуатацию переустроенные части дома, ФИО2 просит суд разделить жилой дом Литер «А,А1,А2,А3,А4,А5», расположенный по адресу: <адрес>, в натуре и выделить в ее собственность часть дома Литер «А,А1,А2,А3,А4» в соответствии с фактически сложившимся порядком пользование домовладением. ФИО3 в собственность выделить оставшуюся часть дома Литер «А,А5», площадь которой будет определена после сдачи в эксплуатацию произведенной реконструкции, и прекратить право общей долевой собственности.

В судебное заседание истица, ФИО5, не явилась. От нее поступило заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ФИО1 городского округа <адрес> также не явился в судебное заседание, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Возражений относительно предмета спора не представлено.

Присутствующий в судебном заседании ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку согласен с вариантом раздела спорного домовладения, предложенным истицей.

Выслушав мнение ответчика, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По данным Борисоглебского отделения Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой <адрес> в <адрес> значится за: ФИО2- 10/13 ид.долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой Р. №, и ФИО3 - 6/26 долей на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой.

Согласно материалам дела, ФИО2 в связи с газификацией дома произведено его переустройство в Литер «А,А1,А2,АЗ,А4», а именно: была снесена печь и установлены перегородки, при этом: площадь комнаты № (прихожая) в Литер «А4» стала составлять 6,1 кв.м.; комнаты № (кухня) в Литер «АЗ» - 10,6 кв.м.; комнаты № (жилая) в Литер «А» - 15,7 кв.м.; комнаты № (коридор) в Литер «А4» - 2,7 кв.м.; комнаты № (санузел) в Литер «А4» - 3,4 кв.м.; комнаты № (кухня) в Литер «А2» - 5,7 кв.м., комнаты № (жилая) в Литер «А1» - 16.7 кв.м., комнаты № (коридор) в Литер «А2» - 4,5 кв.м.

Кроме того, сособственник ФИО3 произвел реконструкцию жилого дома путем возведения пристройки литер «А5» и не ввел объект в эксплуатацию.

С учетом произведенных улучшений Борисоглебским отделением Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был составлен новый технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный в <адрес>,д.128, согласно которому общая площадь дома составляет 125,2 кв.м., из них жилой-61,6 кв.м.

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ, элементы несущих конструкций при переустройстве в связи с газификацией Литер «А3А4» жилого дома не нарушены (л.д.28).

Истица указывает, что данной справки достаточно для регистрации права общей долевой собственности в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако ФИО3 не желает узаконить возведенную им пристройку литер «А5».

Вместе с тем, из иска следует, и это было подтверждено показаниями ФИО3 в судебном заседании, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом.

Фактически ФИО2 занимает часть вышеуказанного жилого дома Литер «А,А1,А2,АЗ,А4», состоящую из следующих помещений: комната № (прихожая) в Литер «А4» площадью 6,1 кв.м.; комната № (кухня) в Литер «А3» площадью 10.6 кв.м.; комната № (жилая) в Литер «А» площадью 15,7 кв.м.; комната № (коридор) в Литер «А4» площадью 2,7 кв.м.; комната № (санузел) в Литер «А4» площадью 3,4 кв.м.; комнаты № (кухня) в Литер «А2» площадью 5,7 кв.м., комнаты № (жилая) в Литер «А1» площадью 16,7 кв.м., комнаты № (коридор) в Литер «А2» площадью 4,5 кв.м. Всего общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой 32.4 кв.м.

ФИО3 занимает часть вышеуказанного жилого дома Литер «А.А5», состоящую из следующих помещений: комната № (коридор) в Литер «А5» площадью 3,3 кв.м.; комната № (прихожая) в Литер «А5» площадью 6,6 кв.м.; комната № (санузел) в Литер «А5» площадью 3,7 кв.м.; комната № (кухня) в Литер «А» площадью 14,7 кв.м.; комната № (жилая) в Литер «А5» площадью 18,4 кв.м.; комната № (жилая) в Литер «А5» площадью 10,8 кв.м.; комната № (кладовая) в Литер «А5» площадью 2,3 кв.м. Всего общей площадью 59.8 кв.м.. в том числе жилой 29,2 кв.м.

Истица намерена произвести выдел в натуре части вышеуказанного жилого дома в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования указанным домом, однако с ответчиком не было достигнуто соглашение о выделе доли жилого дома (л.д.26).

Заключением эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ был предложен следующий вариант раздела спорного домовладения: выделить часть дома в собственность ФИО2 занимаемую ею в лит. «А,А1,А2,АЗ,А4» общую площадь 65,4 м², в том числе жилую - 32,4 м², состоящую из сле­дующих помещений: в лит. «А,АЗ,А4»: прихожей № площадью 6,1 м², кухни № площадью 10,6 м², комна­ты № площадью 15,7 м². Всего - 32,4 м²; в лит. «А1,А2,А4»: коридора № площадью 2,7 м², санузла № площадью 3,4 м², кухни № площадью 5,7 м². комнаты № площадью 16,7 м², коридора № площадью 4,5 м². Всего - 33,0 м². Закрепить за суммарной общей площадью 65,4 м² числовое значение долей 1 «единица».

В собственность ФИО3 выделить оставшуюся часть дома в лит. «А,А5» общей площадью 59,8 м², в том числе жилой - 29,2 м². <адрес> и долю собственника определить после сдачи им в эксплуатацию произведённой реконструкции в лит. «А5».

В силу пункта 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным разделить в натуре жилой <адрес> в <адрес>, выделив в собственность ФИО2 часть дома, Литер «А,А1,А2,АЗ,А4» общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой 32.4 кв.м., закрепив за суммарной площадью 65,4 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». Оставить в собственности ФИО3, занимаемую им оставшуюся часть дома в лит. «А,А5», общей площадью 59,8 м², определив её общую площадь и долю после сдачи им в эксплуатацию произведённой реконструкции в лит. «А5». Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом Литер «А,А1,А2,АЗ,А4,А5», расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Разделить в натуре жилой дом лит. «А,А1,А2,АЗ,А4,А5», расположенный по адресу: <адрес> выделить в собственность ФИО2 часть дома, занимаемую ею в лит. «А,А1,А2,А3,А4» общей площадью 65,4 кв.м, в том числе жилой - 32,4 кв.м., состоящую из сле­дующих помещений: в лит. «А,А3,А4»: прихожей № площадью 6,1 кв.м., кухни № площадью 10,6 кв.м., комна­ты № площадью 15,7 кв.м, всего - 32,4 кв.м. В лит. «А1,А2,А4»: коридора № площадью 2,7 кв.м., санузла № площадью 3,4 кв.м., кухни № площадью 5,7 кв.м.. комнаты № площадью 16,7 кв.м., коридора № площадью 4,5 кв.м., всего - 33,0 кв.м.. Закрепить за суммарной общей площадью 65,4 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в собственность ФИО3, занимаемую им оставшуюся часть дома в лит. «А,А5», определив её общую площадь и долю после сдачи им в эксплуатацию самовольного произведённой реконструкции в лит. «А5».

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,А1,А2,АЗ,А4,А5», расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП <адрес> «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: