Дело №2-957/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2011 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Бачманова Ю.М.

при секретаре Матасовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Вишневской Марины Васильевны к Париновой Елене Анатольевне о регистрации права собственности на земельный участок в отсутствие продавца,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ был в установленном законом порядке предоставлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако регистрация права собственности ошибочно была осуществлена только относительно жилого дома, о чем истице было выдано свидетельство.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на земельный участок, но, так как место жительства продавца не известно, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> отказывает ФИО1 в регистрации перехода права собственности на земельный участок.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок № по <адрес> в <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие продавца.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась по последнему известному месту жительства.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1,- с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО1 своевременно обратилась в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации своих прав на вышеуказанное имущество и представила документы, необходимые для ее проведения.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРПН была сделана запись № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом литер А, расположенный по вышеуказанному адресу (л.д.10). На земельный участок государственная регистрация перехода права собственности ошибочно не произведена.

Из иска следует, что право собственности на земельный участок до настоящего времени не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, с одной стороны и ФИО1,- с другой стороны, соответствует действующему законодательству, фактически исполнен сторонами, что подтверждает Передаточный акт к указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (абз.2 п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Поскольку местонахождение одной из сторон договора (продавца) неизвестно, переход права собственности на земельный участок невозможно зарегистрировать.

Согласно ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В указанном положении ГК РФ отсутствует указание на возможность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в случае отсутствия стороны по договору.

Однако, в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы, действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права) (ч.4 ст.1 ГПК РФ).

Поскольку единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд полагает, что указанное обстоятельство не может служить препятствием для реализации истицей предоставленного законодательством права на приобретение имущества в собственность.

Таким образом, по мнению суда, имеется законная возможность удовлетворить требование ФИО1 о регистрации права собственности на земельный участок в отсутствие продавца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218,223,551 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1, в отсутствие продавца.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: