18 января 2011 года. г.Борисоглебск.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Максимовой В.В.

при секретаре Гринцевич Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

Уймановой Раисы Алексеевны к администрации Борисоглебского городского округа, Прядкиной Светлане Александровне о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и включении доли жилого дома в состав наследственного имущества,

У с т а н о в и л:

По данным учета ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Воронежский филиал, Борисоглебское отделение жилой <адрес> литер «АА1А2А3А4А5А6,п/А4,а1,а2,а3,а4» по <адрес> значится за:

-ФИО1-26/89 ид.доли на основании решения городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, решения городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, решения городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>4;

-ФИО4-40/89 ид.доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, решения городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, решения городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО3-23/89 ид.доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС <адрес> составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о смерти серия II- СИ №.

В состав наследственного имущества, открывшегося после её смерти, входит, в том числе, доля жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Наследником к имуществу умершей ФИО1 по завещанию является её дочь – ФИО3, которая обратилась в суд с иском, указывая, что при жизни её мать ФИО1 и она без разрешения органов местного самоуправления, то есть самовольно, произвели перепланировку в литер «А,А2,А6,а1» и в литер «А1,А6,А5,А3» жилого дома, а другой собственник жилого дома ФИО4 произвела перепланировку в литер А1,А5 этого же жилого дома. Указанное обстоятельство не позволяет истцу реализовать свои наследственные права, поэтому она просит сохранить жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6,п/А4,а1,а2,а3,а4» расположенный по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, включить 26/89 ид.доли жилого дома в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка, реконструкция жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен один одноэтажный блокированный жилой дом усадебного типа литер «АА1А2А3А4А5А6,п/А4,а1,а2,а3,а4», который состоит из трех изолированных частей с самостоятельными входами.

Без разрешения компетентных органов собственник жилого дома ФИО1 при жизни произвела перепланировку своей части дома, а именно: в литер «А» комнату перепланировала в подсобное помещение № площадью 3,3 кв.м. В связи с установкой в указанном помещении газовой колонки и раковины с подводом горячего водоснабжения БТИ <адрес> определило функциональное назначение помещения № как санузел. В настоящее время помещение № используется как подсобное кухни, в связи с чем, не может далее значиться санузлом. Кроме того, между кухней № и ее подсобным помещением № отсутствует участок перегородки на высоту помещения и примыкание его к печи, за счет чего в помещение № проникает незначительный поток естественного освещения из кухни. Кладовая № перепланирована в туалет в литер «А6» с установкой унитаза. В результате произведенной перепланировки изменилось функциональное назначение помещений № –туалет и № –подсобное кухни. <адрес> и жилая изменились в результате пересчета площадей помещений №, №, № и составила: общая-74,4 кв.м., в том числе жилая- 42,0 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению которой, жилое помещение литер «АА2А6а1» общей площадью 74,4 кв.м., из них жилой -42,2 кв.м. в жилом доме литер «АА1А2А3А4А5А6,п/А4,а1,а2,а3,а4», расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а так же к домам блокированным, в том числе при следующих условиях: закрепить за помещением № площадью 3,3 кв.м., в литер «А» его функциональное назначение-подсобное; закрепить за помещением № площадью 1,2 кв.м. в литер «А6» его функциональное назначение –туалет.

Истица ФИО3 без разрешения компетентных органов произвела перепланировку своей части дома литер АА3А6а2, а именно: в коридоре № литер А6 разобрала дощатую перегородку размещавшегося ранее санузла и демонтировала санитарное оборудование (унитаз), после чего площадь коридора № составила 6,2 кв.м. Под совмещенный санузел № расширена площадь прежней ванной в литер «А3». Вместо снесенной деревянной перегородки между санузлом № и кухней № возведена кирпичная перегородка толщиной в ? кирпича с уменьшением площади кухни. Площадь кухни № составила 12,3 кв.м., а санузла №,8 кв.м. В результате произведенной перепланировки и пересчета площади коридора № изменилась общая и жилая площадь и составила: общая-66,2 кв.м., в том числе жилая -37,6 кв.м.

Согласно заключению эксперта ФИО6 жилое помещение литер «АА3А6а2» общей площадью 66,2 кв.м., из них жилой -37,6 кв.м. в жилом доме литер «АА1А2А3А4А5А6,п/А4,а1,а2,а3,а4», расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а так же к домам блокированным.

Другой собственник жилого дома ФИО4 произвела перепланировку жилого помещения указанного жилого дома, которое заключается в следующем: в литер А1 снесены деревянные перегородки, которые разделяли между собой 4 комнаты, с целью объединения 3-х комнат малой площадью каждой в одну общую комнату № площадью 22,3 кв.м. В литер А1 выделен новой перегородкой под внутренний коридор № площадью 2,4 кв.м. В литер А5 между кухней и совмещенным санузлом заменена перегородка с изменением ее конфигурации, в результате чего уменьшилась площадь кухни и увеличилась площадь санузла, а так же изменились площади всех комнат в сторону уменьшения за счет внутренней отделки стен.

В результате произведенной перепланировки и пересчета площадей общая площадь жилого помещения уменьшилась на 6,4 кв.м., но за счет включения ее в состав неучтенной ранее площади 8,9 кв.м. коридора № подвала увеличилась и составила: 115,5 кв.м. -6,4 кв.м.+8,9 кв.м.=118,0 кв.м. В том числе изменилась жилая площадь и составила -66,3 кв.м.

Согласно заключению эксперта ФИО6 жилое помещение литер «АА1А4А5п/А4а3а4» общей площадью 118,0 кв.м., из них жилой -66,3 кв.м. в жилом доме литер «АА1А2А3А4А5А6,п/А4,а1,а2,а3,а4», расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а так же к домам блокированным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение жилого дома литер «АА1А2А3А4А5А6,п/А4,а1,а2,а3,а4» общей площадью 258,6 кв.м., жилой -146,1 кв.м. в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно сообщения нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Негадовой НВ. к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено наследственное дело № <адрес> на все имущество умершей по завещанию является ФИО3, поэтому подлежат удовлетворению ее исковые требования и в части включения 26/89 ид.доли жилого дома в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.26, 29 ЖК РФ, ст. 1112 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6,п/А4,а1,а2,а3,а4» общей площадью 258,6 кв.м., из них жилой – 146,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, закрепив за помещением № площадью 3,3 кв.м., в литер «А» его функциональное назначение-подсобное; за помещением № площадью 1,2 кв.м. в литер «А6» его функциональное назначение –туалет.

Включить 26/89 ид.доли указанного жилого дома в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Воронежский филиал, Борисоглебское отделение изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: