2-84/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 января 2011 года г. Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего - судьи ИШКОВОЙ А.Ю., При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ШМАТКОВА ЕВГЕНИЯ ВИКТОРОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его бабушка ФИО3. После её смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истец указывает, что является её единственным наследником. Согласно утверждению ФИО1, жилой дом принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Борисоглебской ГНК ФИО7, зарегистрированого в реестре за №, свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО7, зарегистрированого в реестре за №; договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебской ГНК ФИО8, зарегистрированого в реестре за №. Согласно утверждению истца, при жизни ФИО3 была произведена перепланировка жилого дома по <адрес>, в городе Борисоглебске, а именно: в литере «А» установлена перегородка, площадь жилых комнат составила 6,4 кв.м. и 6,2 кв.м. С учетом произведенной перепланировки жилого дома БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на жилой дом. Согласно данным технической инвентаризации, общая площадь жилого дома литер «А,а» по <адрес>, в городе Борисоглебске составила 48,4 кв.м., жилая площадь - 35, 7 кв.м. На основании изложенного и ст. 180, 181, 218, 222 ГК РФ, ст. 25, 29 ЖК РФ, истец просит: - сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «Аа», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., в том числе, жилой - 35,7 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и включить указанное имущество в наследственную массу; - признать за ним право собственности на жилой дом литер «А,а», общей площадью 48,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, истец иск поддерживает, возражений против удовлетворения иска от представителя ФИО2 не поступило. Исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. По учетным данным БТИ <адрес>, жилой <адрес> на праве собственности значится за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного Борисоглебской госнотконторой, свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного Борисоглебской госнотконторой, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой. В соответствии с данными Технического паспорта на жилой дом, произведена перепланировка жилого помещения, решение или акт приемочной комиссии не представлены. По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом определялось соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого помещения в доме после перепланировки, произведенной ФИО3 Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по данным БТИ - 3-х комнатный, не благоустроенный. В его составе 4 помещения, в том числе, 3 жилые комнаты и кухня. Экспертом установлено, что в указанном доме выполнена перепланировка, в результате которой, жилая комната разделена перегородкой на две: № площадью 6,2 кв.м. и № площадью 6,4 кв.м. Перегородка с дверным проемом выполнена деревянной оштукатуренной; установлена непосредственно на дощатый пол, что не нарушает строительные правила. Однако, площади полученных комнат № и № не соответствуют требованиям строительных норм, предъявляемых к жилым (спальным) комнатам. То есть, каждая из них должна быть площадью не менее 8,0 кв.м. В связи с этим перепланированные комнаты не могут быть признаны жилыми, но могут быть подсобными, с исключением из состава «жилых» и включением в состав «подсобных». В целях сохранения жилого дома в перепланированном состоянии необходимо планировку дома привести в соответствие с требуемыми нормами за счет изменения функционального назначения помещений № и №. А именно: проходное помещение № следует считать внутренним коридором, а № – кладовой. Эксперт дал заключение о том, что в результате перепланировки уменьшилась общая, в том числе, жилая площадь и по данным БТИ составила: общая - 48,4 кв.м., жилая - 35,7 кв.м. Однако, в связи с изменением функционального назначения помещений № и № возникает необходимость пересчёта жилой и подсобной площади дома, и следует считать: Жилую: 35,7 кв.м. – 6,2 кв.м. - 6,4 кв.м. = 23,1 кв.м. Подсобную: 12,7 кв.м. + 6,2 кв.м. + 6,4 кв.м. = 25,3 кв.м. Экспертом установлено при визуальном осмотре, что никаких деформаций и разрушений строительных конструкций дома не выявлено. Несущая способность конструкций не нарушена. Санитарно-эпидемиологические требования, предъявляемые к жилым помещениям, не нарушены. Температурно-влажностный режим соблюдается, воздухообмен обеспечивается, конденсат отсутствует. Произведенная перепланировка не нарушает противопожарные нормы в части обеспечения эвакуационных путей из помещений в соответствии с требованиями пожарной безопасности зданий и сооружений. Согласно заключению эксперта, жилой дом литер «А,а», общей площадью 48,4 кв.м., в том числе, жилой - 23,1 кв.м., и подсобной - 25,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, в перепланированном состоянии с учетом внесенных изменений соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе, при следующих условиях: а). закрепить за помещением №, площадью 6,2 кв.м., в литере «А» его функциональное назначение - коридор; б). закрепить за помещением №, площадью 6,4 кв.м., в литере «А» его функциональное назначение - кладовая. Поскольку жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в <адрес> на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. А, согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. В соответствии с копией материалов наследственного дела, представленного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО9, единственным наследником по закону к её имуществу, принявшим наследство является ФИО4, сын умершего ДД.ММ.ГГГГ сына наследодателя – ФИО5. На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истца о включении имущества в состав наследственной массы и о признании за ним права собственности на указанный дом в порядке наследования имущества после смерти ФИО3 Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в доме литер «А,а», общей площадью 48,4 кв.м., в том числе, жилой – 23,1 кв.м., подсобной - 25,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, закрепив за помещением №, площадью 6,2 кв.м., в лит. «А» его функциональное назначение – коридор, закрепив за помещением №, площадью 6,4 кв.м., в лит. «А» его функциональное назначение – кладовая. Включить жилой <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., жилой - 23,1 кв.м., подсобной -25,3 кв.м., в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м., в том числе, жилой – 23,1 кв.м., подсобной - 25,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на жилой дом. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Воронежский областной суд. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ