Дело № 2-57/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Борисоглебск 26 января 2011 г. Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего-судьи ИШКОВОЙ А.Ю., При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С., С участием адвоката КОНЯЕВОЙ Т.Г., Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ХОРОШЕВОЙ ЛЮДМИЛЫ ИВАНОВНЫ к ХОРОШЕВУ АНАТОЛИЮ АНАТОЛЬЕВИЧУ о признании права собственности на пристройку и о разделе доли дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском, указывая, что ей принадлежит 5\8 ид. д. <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Свидетельство о праве на наследство зарегистрировано в БТИ. Остальная часть дома принадлежит ответчику ФИО2 Истица указывает, что решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 выделена в натуре из жилого дома литер «АА1 А2АЗА4А5А6аа5а6», часть жилого дома литер «АА2А6а6», расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением права долевой собственности на дом в отношении литер «АА2А6а6». Согласно утверждению истицы, жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух изолированных частей и имеет изолированные входы. При доме имеется земельный участок площадью 2995 кв.м. Земельный участок находится в пользовании совладельцев. ФИО7 указывает, что между ней и ФИО3 сложился порядок пользования жилым домом, по которому она пользуется частью дома, представляющую собой изолированную часть, имеющую отдельный вход и состоящую из части дома литер «А1А5А4аа5АЗ», и она занимает комнаты: № – 4,4 кв.м, № – 9,3 кв.м, № – 7,1 кв.м., № – 5,4 кв.м, № – 12,7 кв.м., № – 20,2 кв.м. Стоимость её части дома составляет 80 872 рубля. Истица указывает, что в 2000 году она сделала пристройку литер «А5», с увеличением габаритов, но в эксплуатацию после реконструкции дом сдан не был. На основании ст. 252, 218 ГК РФ и ст.29 ЖК РФ истица просит: - признать за ней право собственности на пристройку Литер «А5», стоимостью 15822 рyбля, площадью 5,4 кв.м., к дому 29 по <адрес> в <адрес>; ФИО7 и ФИО8, а также – представитель Администрации Борисоглебского городского округа, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, истица иск поддерживает, возражений против удовлетворения иска не поступило. Исследовав материалы дела и заслушав выступление адвоката ФИО6 в интересах истицы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. По данным учета БТИ <адрес>, жилой <адрес> в <адрес> значится за: - ФИО1 - 5/8 ид. доли - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного нотариусом <адрес>; - ФИО3 - часть жилого дома литер «АА2А6а6» - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного БГНК, соглашения о закреплении долей от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, № года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данными Технического паспорта на жилой дом, на литер «А5» акт приемочной комиссии не представлен. По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза по определению соответствия действующим строительным нормам и правилам самовольно возведенной пристройки литер «А5». Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома, в которой располагается указанная пристройка - 2-х комнатная. В её составе 4 помещения. А именно: 2 жилые комнаты и 2 - подсобного назначения. В части жилого дома осуществлена реконструкция с увеличением внешних габаритов за счет возведения жилой пристройки литер «А5» под топочную № площадью 5,4 кв.м., где установлено газовое оборудование: отопительный котел и газовая колонка с вводом газопровода в топочную. При этом в кухне № к сетевому газопроводу подключена также 4-х конфорочная газовая плита. Однако, в ходе обследования экспертом выявлено следующее нарушение: в топочной установлено санитарное оборудование в составе: ванна, унитаз и раковина, в связи с чем, по данным БТИ помещение № значится ванной комнатой. Установка ванны в топочной, то есть, в одном помещении с отопительным газовым котлом, противоречит требованиям норм газоснабжения. Определение помещения № в качестве ванной также не верно, так как с установленным газовым котлом в первую очередь к нему предъявляются требования норм газоснабжения; установленное оборудование выполняет первостепенную функцию жизнеобеспечения в жилом доме - снабжение теплом жилого помещения. Согласно п.6.37*СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87* «Газоснабжение», установка отопительных газовых котлов в ванных комнатах не допускается, следовательно, и наоборот - не допускается установка в топочных ванн. Экспертом было указано собственнику на данное нарушение и предложено его устранить. Так как для приведения помещения № в литере «А5» в соответствие с требуемыми нормами необходим был определенный промежуток времени, то дача заключения была приостановлена. Повторным обследованием жилого дома установлено, что санитарное оборудование (ванна) в помещении № демонтировано, а указанное помещение правильным следует считать топочной. Наличие унитаза и раковины допустимо, так как такое санитарное оборудование не создаёт угрозы при эксплуатации газового котла в топочной. Высота потолка топочной не соответствует высоте минимальной допустимой, равной 2,3 м по требованиям строительных норм. Однако по условиям газоснабжения в помещениях, предназначенных для установки газового оборудования в существующих жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, имеющаяся высота потолка допускается, но не менее 2,0 метров. Требуемый внутренний объём топочного помещения при установке в нём газового оборудования в количестве двух единиц обеспечивается совокупностью объёма двух помещений: топочной и кухни № (с установленной газовой плитой), за счет постоянно открытого между ними дверного проёма. С учетом возведенной пристройки в части жилого дома выполнено инженерное обустройство: газоснабжение, местное водяное отопление, горячее и холодное водоснабжение и отвод сточных вод системой местной канализации, в том числе, выгребной. В результате реконструкции увеличилась общая площадь жилого помещения дома и составила - 45,4 кв.м., в том числе, жилая площадь без изменения и составляет - 32,9 кв.м. При визуальном осмотре экспертом никаких деформаций и разрушений строительных конструкций в части дома не выявлено. В соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, температурно-влажностный режим соблюдается, теплообмен обеспечивается, конденсат отсутствует. Естественное освещение топочной не нормируется, с учетом совмещения функций проветривание помещения обеспечивается. Эксперт указывает, что противопожарные нормы в части устройства наружного дымохода и дымовентиляционных каналов в уровне потолочного перекрытия топочной №, а также - в части размещения газового оборудования в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения не нарушены. Пристройка литер «А5» (IV степени огнестойкости) возведена с южной стороны жилого дома, с размещением вглубь дворовой территории. При этом требования по соблюдению противопожарного разрыва от указанной пристройки до строений, расположенных на земельном участке № по <адрес> не нарушены. По заключению эксперта, жилое помещение литер «А1А3А4А5а5», общей площадью 45,4 кв.м., из них жилой - 32,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе, при следующем условии: а) закрепить за помещением № площадью 5,4 кв.м. в литере «А5» его функциональное назначение - топочная. Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с представленным свидетельством о праве на наследство, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится в пользовании истицы. Данных о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда не имеется. Учитывая изложенное, суд считает обоснованным требование истицы о признании за ней права собственности на жилую пристройку литер «А5» к жилому дому, расположеному по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выделена в натуре в собственность из жилого дома литер «АА1А2А4А5А6аа5а6», расположенного по адресу: <адрес>, №, часть дома литер «АА2А6а6», общей площадью 34,2 кв.м., в том числе, жилой - 16,5 кв.м., подсобной – 17,7 кв.м., с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом. Решение суда вступило в законную силу. Согласно заключению эксперта, выдел оставшейся общей площади 45,4 кв.м., в том числе, жилой - 32,9 кв.м., в часть дома ФИО1 в связи с прекращением в отношении её части дома права общей долевой собственности на весь дом, возможен. Оставшаяся часть дома литер «А1А3А4А5аа5» имеет самостоятельный изолированный вход, поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за ФИО1 право собственности на жилую пристройку литер «А5», площадью 5,4 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. Выделить ФИО4 в собственность часть жилого дома литер «А1А3А4А5аа5», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе, жилой - 32,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни №, площадью 7,1 кв.м., топочной №, площадью 5,4 кв.м., комнаты №, площадью 12,7 кв.м., комнаты №, площадью 20,2 кв.м., веранды №, площадью 4,4 кв.м., и холодной пристройки №, площадью 9,3 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6аа5а6», расположенный по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на жилой дом. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Воронежский областной суд. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ
- выделить в натуре ей часть жилого <адрес> в <адрес>
литер «а5аА4А5А1А3», общей площадью 45,4 кв.м., жилой – 32,9 кв.м.: комнаты № – 4,4 кв.м., № – 9,3 кв.м. № – 7,1 кв.м., № – 5,5 кв.м., № – 12,7 кв.м., № – 20,2 кв.м., с прекращением права общей долевой собственности на дом.