Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2011 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Бачманова Ю.М.

при секретаре Матасовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дружинина Геннадия Петровича к Администрации Борисоглебского городского округа о признании частично недействительными постановления главы Администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, указывая, что Постановлением главы администрации <адрес> - района № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт комиссии обследования домовладения № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Этим же постановлением изъят в городской фонд земельный участок площадью 0,08 га по <адрес> и отведен отцу истца, ФИО1 в собственность для строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ год ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок площадью 0,08 га по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор дарения жилого <адрес>, по условиям которого ФИО2 получил в дар указанный жилой дом. Однако судьба земельного участка не была решена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Потенциальной наследницей к его имуществу, открывшемуся после его смерти, являлась его жена и мать истца, ФИО5, которая в наследство не вступала.

Истец полагает, что при совершении сделки отец подарил ему и земельный участок, однако он не был указан в договоре. В связи с этим ФИО2 просит признать за ним право собственности на земельный участок.

При уточнении размеров принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка, согласно межевому плану, выяснилось, что фактическая площадь его составляет 778 кв.м., а не 800 кв.м., как было указано в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах.

Несоответствие площади предаваемого земельного участка в свидетельстве на право собственности на землю и постановлении главы Администрации создают истцу препятствия по оформлению документов, связанных с оформлением прав на землю, поэтому он также просит суд признать постановление Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания площади земельного участка.

В судебное заседание стороны не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По данным филиала БТИ <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 1996 год значился за ФИО1 -1 ид.доля на основании Типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ г.р.№3-671, удостоверенного нотариусом <адрес>, Соглашения об изменении договора от ДД.ММ.ГГГГ р.№3576, удостоверенного БГНК; по состоянию на 2010 год - за ФИО2-1 ид.доля на основании Договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ р.№1161, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4

Земельный участок площадью 800 кв.м., на котором расположен указанный выше жилой дом, был предоставлен ФИО1 на основании постановления главы Администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на землю также зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Главой Администрации <адрес> и <адрес>.

При последнем обмере земельного участка выяснилось, что его фактическая площадь составляет 778 кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка, составленным по материалам инструментальной съемки БТИ <адрес>. Спора с владельцами соседних земельных участков по поводу их смежества не существует, о чем свидетельствует Акт согласования местоположения границы земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в правоподтверждающих и правоустанавливающих документах на земельный участок допущена ошибка в части указания его площади.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст.23 ГК РФ).

Таким образом, у суда имеются основания признать постановление администрации <адрес> и <адрес> от № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания общей площади земельного участка, и считать, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 778 кв.м, вместо неверно указанной 800 кв.м.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор дарения жилого <адрес>, по условиям которого ФИО2 получил в дар указанный жилой дом. Однако судьба земельного участка в тексте данного договора не была решена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чем в деле имеется свидетельство о смерти (л.д.22). Истец указывает, что потенциальной наследницей к его имуществу, являлась его жена и мать истца, ФИО5, которая в наследство не вступала. Поскольку извещенная о месте и времени рассмотрения дела, она в судебное заседание не явилась, однако представила суду заявление, из которого следует, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, суд считает данный факт установленным.

В соответствии со статьей 37 ЗК РСФСФ, действовавшего на момент смерти ФИО1 и совершения сделки, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

При переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 ЗК РСФСФ (или безвозмездно - при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов.

В соответствии с частью 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Таким образом, поскольку при совершении сделки ФИО1 подарил истцу жилой дом, однако земельный участок, на котором он расположен, не был указан в договоре, с учетом вышеприведенных норм суд считает возможным признать право собственности на земельный участок за ФИО2.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать постановление главы администрации <адрес> - района № от ДД.ММ.ГГГГнедействительным в части указания площади земельного участка, переданного ФИО1 и считать, что в его собственность был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 778 кв.м., вместо неверно указанной-800 кв.м.

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания площади земельного участка, переданного ФИО1, и считать, что в его собственность был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 778 кв.м., вместо неверно указанной-800 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью 778 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10-ти дней.

Председательствующий: