Дело №2-186/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2011 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Бачманова Ю.М.,

при секретаре Матасовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Солодковой Веры Александровны к Борисоглебской городской думе по Воронежской области о признании договора купли-продажи, акта передачи жилого дома и земельного участка, свидетельства на право собственности на землю в части недействительными, признании договора купли-продажи состоявшимся и признании постановления Администрации с.Ульяновка Борисоглебского района Воронежской области недействительным,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что по договору купли- продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,д.29 (быв.33). Договор поставлен на гостехучет в БТИ <адрес>, однако не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истица намерена зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, однако, не смотря на то, что обязательства сторон по договору купли-продажи исполнены сторонами полностью, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> отказывает ей в регистрации сделки, поскольку в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах были обнаружены несоответствия.

Так, согласно данным Земельной кадастровой палаты, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,д.29 (быв.33), является ФИО1.

По данным администрации села Ульяновка, ФИО1 был передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (быв. 33) на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В 1991 году он продал жилой дом ФИО4, который в свою очередь приватизировал земельный участок по вышеуказанному адресу, и ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал ФИО2 по договору купли- продажи /купчей /, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО5 и зарегистрированному в реестре за № и акту о передаче жилого дома и земельного участка, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (быв. 33), согласно которым жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1300 кв.м.

В тоже время на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю Серия РФ-XV - № ВОО-04-11 № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (быв. 33), общей площадью 1396 кв.м.

В ходе последних обмеров земельного участка, произведенных специалистами ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес>, было выявлено, что фактическая площадь указанного земельного участка равна 1532 кв.м. вместо указанных в правоустанавливающих документах 1300 кв.м. и 1396 кв.м.

Поскольку вышеуказанные несоответствия в правоустанавливающих документах препятствуют истице оформить право собственности в Борисоглебском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением и просит исключить из числа собственников земельного участка ФИО1, признать договор купли-продажи, акт передачи жилого дома и земельного участка, свидетельство на право собственности на землю в части недействительными, признать договор купли-продажи состоявшимся и признать постановление Администрации <адрес> недействительным.

В судебное заседание стороны, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По данным учета БТИ <адрес> жилой <адрес> (быв. 33) по <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> значится за ФИО2 - на основании Договора купли-продажи /купчей/ от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного ФИО5H., нотариусом <адрес>, акта о передаче жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

По указанному договору купли продажи в собственность истицы перешел также земельный участок, площадью 1300 кв.м., на котором расположен жилой дом.

Передача имущества оформлена соответствующим актом от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела, недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> (быв.33), принадлежало продавцу, ФИО4, на основании договора купли – продажи, заключенного между ним и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом БГНК <адрес> ФИО5 JI.H. и зарегистрированному в реестре за №, договор зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №70 стр. 8, инвентарное дело №. В установленном законом порядке указанный договор купли-продажи недвижимого имущества недействительным признан не был.

Из материалов дела следует (и это указано истицей в исковом заявлении), что согласно данным Земельной кадастровой палаты собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,д.29 (быв.33) является ФИО1, однако каких - либо сделок по приобретению указанного недвижимого имущества ФИО1 не заключал, правом на приватизацию вышеуказанного земельного участка не воспользовался. Жилой дом, расположенный на этом участке был передан в его собственность на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 37 ЗК РСФСФ, действовавшего на момент совершения сделки, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

При переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенные на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 ЗК РСФСФ (или безвозмездно - при дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов.

В соответствии с частью 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Таким образом, поскольку при совершении сделки ФИО1 продал ФИО4 жилой дом, с учетом вышеприведенных норм суд считает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал ФИО4 и земельный участок, на котором он расположен.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая изложенное, суд считает возможным исключить из числа собственников земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № (бывш.33) ФИО1.

ФИО4 использовал свое право на приватизацию и ему в собственность был передан земельный участок по вышеуказанному адресу, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал ФИО2 по договору купли- продажи /купчей/, удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрированному в реестре за № и акту о передаче жилого дома и земельного участка, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (быв. 33).

Согласно вышеуказанному договору купли-продажи и акту передачи, жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1300 кв.м.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о перерегистрации приусадебного земельного участка, ранее принадлежавшего ФИО4, по <адрес> с кадастровым номером 237 в собственность ФИО2 общей площадью 1396 кв.м. и выдать ей свидетельство на право собственности на земельный участок. При этом основанием этого послужили заявление ФИО2 и представленный ею договор купли-продажи жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю Серия РФ-XV - № ВОО-04-11 №, согласно которому в собственности ФИО2 значится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (быв. 33), общей площадью 1396 кв.м. (так в документах). Однако правоустанавливающим документом данного свидетельства ошибочно было указано вышеназванное постановление, вместо правильного - договор купли-продажи /купчая/ от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5H., нотариусом <адрес>, реестр за № и акт о передаче жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе последних обмеров земельного участка, произведенных специалистами ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес>, было выявлено, что его фактическая площадь равна 1532 кв.м. вместо указанных в правоустанавливающих документах 1300 кв.м. и 1396 кв.м. Спора с владельцами соседних земельных участков по поводу смежества не существует, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка.

Кроме того, согласно постановлению Совета народных депутатов <адрес>-района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении названий улиц и нумерации домов в селах и посёлках <адрес>-района» был утвержден перечень названия улиц и нумерации домов в селах и поселках <адрес>-района в соответствии с приложением №, на основании чего изменился адрес жилого дома и земельного участка: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (быв. 33).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в правоподтверждающих и правоустанавливающих документах на земельный участок допущены ошибки в части указания его общей площади и адреса земельного участка.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст.23 ГК РФ).

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения требований истицы о признании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части площади и адреса недвижимости и свидетельства на право собственности на землю Серия РФ-XV - № ВОО-04-11 № недействительными и считать, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (бывш.33) общей площадью 1532 кв.м., вместо неверно указанного: <адрес>, общей площадью 1396 кв.м. и признать вышеназванное свидетельство недействительным в части указания правоустанавливающих документов; считать, что настоящее свидетельство было выдано ФИО2 на основании договора купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом <адрес>, реестр за № и акта о передаче жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности ее прочих частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Таким образом, суд считает возможным признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акт о передаче указанного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (бывш.33), и площадь участка считать равной 1532кв.м. вместо неверно указанной 1300 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исключить из числа собственников земельного участка, расположенного адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № (бывший №) ФИО1.

Признать Постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади земельного участка и его адреса, и считать, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (бывш.33) общей площадью 1532 кв.м., вместо неверно указанного: общей площадью 1396 кв.м.

Признать свидетельство на право собственности на землю Серия РФ-XV - № ВОО- 04-11 № в части указания общей площади земельного участка и его адреса недействительным и считать, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (бывш.33) общей площадью 1532 кв.м., вместо неверно указанного: <адрес>, общей площадью 1396 кв.м.

Признать свидетельство на право собственности на землю Серия РФ-XV - № ВОО- 04-11 №, согласно которому в собственности ФИО2 значится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (быв. 33), недействительным в части указания правоустанавливающих документов и считать, что свидетельство на право собственности на землю Серия РФ-XV - № ВОО-04-11 № было выдано на основании договора купли-продажи /купчей/ от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5H. нотариусом <адрес>, реестр за № и акта о передаче жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор купли-продажи /купчую/ от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО5H., нотариусом <адрес>, реестр за №, в части недействительным и считать, что ФИО2 по договору купли-продажи /купчей/ от ДД.ММ.ГГГГ были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные адресу <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № (быв. 33)., а так же признать вышеуказанный договор купли - продажи /купчую/ недействительным в части указания общей площади земельного участка в пункте 1.1, и считать, что ФИО2 был приобретен земельный участок с кадастровым №:04:1700003:16, общей площадью 1532 кв.м. вместо 1300 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

Признать акт о передаче жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади земельного участка в пункте 1 и считать, что ФИО2 был передан земельный участок с кадастровым №:04:1700003:16 общей площадью 1532 кв.м. вместо указанных 1300 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № (быв. 33).

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10-ти дней.

Председательствующий: