Дело №2-692/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2011 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Бачманова Ю.М., при секретаре Матасовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Потаповой Ольги Валерьевны к ЗАО «Ульяновское» о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что она по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Ульяновское» в лице ФИО3, приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Договор заключен в требуемой законом письменной форме. Свои обязательства по договору стороны исполнили.

С момента приобретения указанного имущества истица не оформила право собственности на него по вине ответчика, однако владеет и пользуется им как своим собственным.

Из иска следует, что ФИО1 неоднократно обращалась к ответчику с требованием обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации. Полагая, что в данном случае, регистрация может быть произведена на основании решения суда, истица обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью 45 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Ульяновское» действительным и признать за ней право собственности на указанное имущество.

В судебное заседание ФИО1, уведомленная надлежащим образом о месте и времени слушания дела, не явилась. Имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика-ЗАО «Ульяновское», извещенный о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справке, выданной директором ЗАО «Ульяновское» ФИО3, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 45 кв.м., до ДД.ММ.ГГГГ находился на балансе ЗАО «Ульяновское».

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ульяновское» в лице ФИО4 заключило с ФИО1 договор купли-продажи, согласно которому продавец (ЗАО «Ульяновское») обязуется передать, а покупатель (ФИО1) оплатить и принять вышеуказанное имущество.

Согласно п.2 указанного договора, расчеты между сторонами произведены до подписания настоящего договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В этот же день между сторонами подписан Акт приема-передачи имущества, из которого также следует, что расчет между сторонами произведен полностью и претензий стороны друг к другу не имеют (л.д.14).

От регистрации права собственности на отчуждаемое им здание представитель ЗАО «Ульяновское» уклоняется, равно как и от регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что и послужило поводом для обращения ФИО1 в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Условия договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ покупатель выполнила. О каких-либо претензиях к нему со стороны продавца суду не известно.

Жилое здание, как объект права, отнесено законом недвижимому имуществу (ч. 1 ст. 165 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Таким образом, суд считает возможным признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать за ФИО1 право собственности на приобретенный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, 218 ГК РФ,

решил:

Признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью 45,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ульяновское» и ФИО1- действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 45,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10-ти дней.

Председательствующий: