ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 24 января 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре РОДИОНОВОЙ Т.Ф.,

с участием истца (по встречному иску ответчика) ЛЕВЧЕНКО Э.В.,

ответчиков (по встречному иску истцов) БРЕХОВА Р.Г. и ПАНИЦКОЙ (БРЕХОВОЙ) Е.Г.,

представителя ответчицы ПАНИЦКОЙ Е.Г. адвоката ТАРАСОВОЙ Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданского дела по иску ЛЕВЧЕНКО ЭДУАРДА ВЛАДИМИРОВИЧА к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ШУШЛЕБИНУ ВИКТОРУ ФЕДОТОВИЧУ, БРЕХОВУ РОМАНУ ГЕОРГИЕВИЧУ, БРЕХОВОЙ (ПАНИЦКОЙ) ЕВГЕНИИ ГЕОРГИЕВНЕ о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО7, действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО11 и зарегистрированной в реестре за №, от имени ФИО3, был заключен договор в простой письменной форме, в соответствии с которым ФИО2 продал, а истец купил незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №.

По утверждению истца, подлинник указанного договора был им утерян. Однако, указанная сделка была исполнена полностью. Деньги за покупку указанного объекта истец передал ФИО2, что подтверждается его распиской от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 незавершенный строительством объект по указанному адресу принадлежал на основании записи из похозяйственной книги №, лицевой счет №, что подтверждается справкой Чигоракского территориального отдела <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Наследниками к его имуществу являются его дети: ФИО4 и ФИО5.

При жизни ФИО3 не зарегистрировал свои права собственности на спорный объект. В настоящее время истец не может надлежащим образом оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права от продавца к покупателю ввиду того, что ФИО3 умер.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом по архитектуре и градостроительству администрации Борисоглебского городского округа, процент выполненных работ незавершенного строительством объекта (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, составляет 19%.

Истец просит признать за ФИО3 право собственности на незавершенный строительством объект готовностью 19%, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №.

Кроме того, он просит признать сделку купли-продажи, заключенную между ФИО7, действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО11 и зарегистрированной в реестре за №, от имени ФИО3, и ФИО1 на покупку незавершенного строительством объекта готовностью 19%, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, - действительной, а также признать за ним (истцом) право собственности на указанный незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке общей площадью 600 кв.м.

Ответчики ФИО4 и ФИО9 подали встречный иск, в котором они просили установить факт принятия ими наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ, после смерти их отца ФИО3.

Также они просят признать за их отцом ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на незавершенный строительством объект готовностью 19%, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, и признать за ними право собственности на этот объект в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти их отца ФИО3

Определением об утверждении мирового соглашения Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ дело в части встречного иска ФИО4 и Паницкой (до брака Бреховой) Евгении Георгиевны к администрации Борисоглебского городского округа <адрес> и ФИО1 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на незавершенный строительством объект и признании права собственности на незавершенный строительством объект в порядке наследования имущества, было прекращено.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал свои исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО4 и Паницкая Е.Г. не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа <адрес> и третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От представителя администрации Борисоглебского городского округа ФИО13 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи фундамента жилого дома из сборного железобетона от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Память Ленина» в <адрес> продал, а ФИО3 купил фундамент жилого дома размером 12 м х 12 м по <адрес> в <адрес>. Факт приобретения ФИО3 фундамента подтверждается справкой АОЗТ «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ

Корме того, решением ФИО6 сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был выделен земельный участок площадью 0,06 га по <адрес> в <адрес> для строительства жилого дома.

Данный договор не был зарегистрирован в регистрирующих органах, а поэтому у ФИО3 не возникло право собственности на жилой дом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку сделка сторонами была исполнена и никем не оспаривалась, суд приходит к выводу о возможности признать за ФИО3 право собственности на незавершенный строительством объект (фундамент жилого дома), расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №.

Согласно справке Чигоракского территориального отдела от ДД.ММ.ГГГГ за №, незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, №, принадлежит с 1992 года ФИО3, на основании данным похозяйственной книги №, лицевого счета №, закладки 2009 года. Данный объект расположен на земельном участке общей площадью 600 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в соответствии с доверенностью, удостоверенной нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО11 и зарегистрированной в реестре за №, уполномочил ФИО2, в том числе продавать незавершенный строительством объект и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №.

Незавершенный строительством объект по указанному адресу был продан ФИО1 согласно простому письменному договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1

Стороны подтвердили факт составления такого договора. Подлинник договора был утерян. Однако стороны признали, что фактически сделка была полностью исполнена сторонами.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 458 ГК РФ сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю.

Так как сторонами были исполнены условия договора купли-продажи, у суда имеются основания признать сделку по купле-продаже незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, заключенную между ФИО7, действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО11 и зарегистрированной в реестре за №, от имени ФИО3, и ФИО1, состоявшейся.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом по архитектуре и градостроительству администрации Борисоглебского городского округа, процент выполненных работ незавершенного строительством объекта (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, составляет 19%.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ввиду того, что спор по данному договору разрешен и никем не оспаривается, суд приходит к выводу о возможности признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект готовностью 19%, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №.

Руководствуясь ст. ст. 218, 454 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Признать за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №.

Признать сделку по купле-продаже незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, заключенную между ФИО7, действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО11 и зарегистрированной в реестре за №, от имени ФИО3, и ФИО1, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект готовностью 19%, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.

Председательствующий -