2-367/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2011 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи РАЗУМОВА М.В.,

при секретаре НЕВЗОРОВОЙ О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Черняева Сергея Георгиевича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Борисоглебской городской Думе Воронежской области о сохранении части жилого дома в переустроенном состоянии, выделе части жилого дома, признании в части недействительными решения Ульяновского сельского Совета, свидетельства на право собственности на землю, включении в состав наследственного имущества, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

- истец ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ его отцу ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? ид.доля жилого <адрес> в <адрес> городского округа <адрес>. Другая ? ид.доля указанного жилого дома на праве собственности ни за кем не значится и на государственный технический учет не поставлена.

ФИО1 является наследником по закону к имуществу умершего отца – ФИО3

Фактически часть дома, которой пользовался ФИО1 в ФИО5 «А,а,а1», общей площадью всех частей здания 63,9 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 49,2 кв.м., из нее жилой – 37,1 кв.м., подсобной – 12,1 кв.м., состоит из: прихожей № площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,5 кв.м., кухни № площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,3 кв.м., пристройки № площадью 7,9 кв.м., пристройки № площадью 3,8 кв.м., веранды № площадью 3,0 кв.м.

Другая часть дома ФИО5 общей площадью всех частей здания 48,8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 48,8 кв.м.. из нее жилой – 36,8 кв.м., подсобной – 12.0 кв.м., состоит из: жилой комнаты № площадью 12,0 кв.м., кухни № площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,5 кв.м.

В настоящее время истец намерен привести документы в соответствие и выделить часть жилого дома, принадлежащую его отцу ФИО1 В ФИО5 ФИО1 произведено переустройство (снесена печь, установлена перегородка, установлен газовый котел).

Борисоглебским филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на жилой <адрес> в <адрес>. Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составила 98,0 кв.м., жилая площадь – 73,9 кв.м.

Решением № Ульяновского сельского Совета Борисоглебского городского округа (ранее <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность жителям села Ульяновка, <адрес> земельных участков, закрепленных за ними» передан в собственность ФИО3 (бесплатно) земельный участок общей площадью 700 кв.м. в <адрес> Борисоглебского городского округа (ранее <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ульяновским сельским Советом ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок в собственность общей площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес> городского округа (ранее <адрес>.

В настоящее время, согласно межевому плану на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Борисоглебский городской округ, <адрес> площадь земельного участка составляет 1074 кв.м. Межевые границы участка при этом не изменялись. Претензии к ним со стороны смежных землепользователей также не имеется. Изменение площади земельного участка произошло в результате неточности в измерениях.

Просит сохранить в переустроенном состоянии часть жилого дома ФИО5 Ааа1 № по <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> общей площадью жилого помещения 49,2 кв.м., из нее жилой – 37,1 кв.м., подсобной – 12,1 кв.м.; произвести выдел этой части жилого дома с прекращением права общей долевую собственности на жилой дом,; включить эту часть жилого в состав наследственного имущества после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ним право собственности на часть жилого дома ФИО5 Ааа1 № по <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> общей площадью жилого помещения 49,2 кв.м., из нее жилой – 37,1 кв.м., подсобной – 12,1 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Также просит признать недействительным Решение № Ульяновского сельского Совета Борисоглебского городского округа (ранее <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ««О передаче в собственность жителям села Ульяновка, <адрес> земельных участков, закрепленных за ними» в части указания общей площади земельного участка, и отсутствия указания вида права, и считать, что в собственность ФИО3 передана ? ид.доля земельного участка от общей площади 1074 кв.м. по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.; признать недействительным Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания общей площади земельного участка, отсутствия указания вида права. указания адреса, и считать, что в собственности ФИО3 значится ? ид.доля земельного участка от общей площади 1074 кв.м. по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.; включить ? ид.долю земельного участка от общей площади 1074 кв.м. по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в состав наследственного имущества после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ним право собственности на эту ? ид.долю земельного участка от общей площади 1074 кв.м. по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, предоставил заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании иска.

Представители ответчиков – администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, Борисоглебской городской <адрес>, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило.

Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта жилое помещение лит. «А,а,а1» общей площадью 49,2 кв.м.. из них жилой – 37,1 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также блокированным.

Выдел ФИО2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом в часть дома. В связи с прекращением в отношении него права общей долевой собственности на весь дом, возможен. Выделяемая доля в часть дома в лит. «А,а,а1» имеет не только самостоятельный изолированный вход, индивидуальную систему отопления и вентиляции, но также индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем электроснабжения и газоснабжения.

Экспертом предложен следующий вариант раздела:

Выделить в собственность ФИО3 общую площадь 49,2 кв.м., в том числе жилую – 37,1 кв.м., а с учетом холодных пристроек – 63,9 кв.м. в лит. «А,а,а1», состоящую из помещений: прихожей № площадью 4,5 кв.м., комнаты № площадью 12.3 кв.м., комнаты 3 3 площадью 12.5 кв.м., комнаты № площадью 7,6 кв.м., комнаты 3 5 площадью 12.3 кв.м., двух помещений пристройки: № – 7,9 кв.м., № – 3,8 кв.м. и веранды 3 8 площадью 3,0 кв.м., в часть дома. Закрепить за общей площадью 49,2 кв.м. числовое значение долей 1 2единица».

В составе оставшейся бесхозной части <адрес> помещения общей площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой – 36,8 кв.м. в лит. «А», а именно: комната 3 1 площадью 12,0 кв.м., кухня № площадью 12,0 кв.м., комната № площадью 12,3 кв.м. и комната № площадью 12,5 кв.м.

От сторон по делу не поступило возражений по указанному заключению эксперта

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Произведенное переустройство жилого дома по <адрес> городского округа <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. С учетом изложенных обстоятельств часть жилого дома, принадлежащая ФИО3 может быть сохранена в переустроенном виде, и произведен выдел его части жилого дома.

В соответствии со ст.37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего по состоянию на 1992 год, то есть на момент приватизации земельного участка, в случае перехода права собственности на строение права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение. Потому из этого соотношения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом должна была проходить приватизация земельного участка. Доля в праве собственности на дом по состоянию на 1992 год у ФИО3 составляла – ? ид.доля, в такой же доле ему следовало бы передать в собственность земельный участок.

В соответствии со с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.44,3 кв.м.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.245 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

- сохранить в переустроенном состоянии часть жилого дома ФИО5 Ааа1 № по <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> общей площадью жилого помещения 49,2 кв.м., из нее жилой – 37,1 кв.м.

Произвести выдел части жилого дома ФИО5 Ааа1 № по <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> общей площадью жилого помещения 49,2 кв.м., из нее жилой – 37,1 кв.м. по следующему варианту:

Выделить в собственность ФИО3 часть дома общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой – 37,1 кв.м., а с учетом холодных пристроек – 63,9 кв.м. в лит. «А,а,а1», состоящую из помещений: прихожей № площадью 4,5 кв.м., комнаты № площадью 12.3 кв.м., комнаты 3 3 площадью 12.5 кв.м., комнаты № площадью 7,6 кв.м., комнаты 3 5 площадью 12.3 кв.м., двух помещений пристройки: № – 7,9 кв.м., № – 3,8 кв.м. и веранды 3 8 площадью 3,0 кв.м., в часть дома. Закрепить за общей площадью 49,2 кв.м. числовое значение долей 1 2единица».

В составе оставшейся бесхозной части <адрес> помещения общей площадью 48,8 кв.м., в том числе жилой – 36,8 кв.м. в лит. «А», а именно: комната 3 1 площадью 12,0 кв.м., кухня № площадью 12,0 кв.м., комната № площадью 12,3 кв.м. и комната № площадью 12,5 кв.м.

Прекратить общую долевую собственность на жилой <адрес> в <адрес> городского округа <адрес>

Включить часть жилого дома ФИО5 Ааа1 № по <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> общей площадью жилого помещения 49,2 кв.м., из нее жилой – 37,1 кв.м., в состав наследственного имущества после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома ФИО5 Ааа1 № по <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> общей площадью жилого помещения 49,2 кв.м., из нее жилой – 37,1 кв.м., подсобной – 12,1 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным Решение № Ульяновского сельского Совета Борисоглебского городского округа (ранее <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ««О передаче в собственность жителям села Ульяновка, <адрес> земельных участков, закрепленных за ними» в части указания общей площади земельного участка, и отсутствия указания вида права, и считать, что в собственность ФИО3 передана ? ид.доля земельного участка от общей площади 1074 кв.м. по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Признать недействительным Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания общей площади земельного участка, отсутствия указания вида права. указания адреса, и считать, что в собственности ФИО3 значится ? ид.доля земельного участка от общей площади 1074 кв.м. по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Включить ? ид.долю земельного участка от общей площади 1074 кв.м. по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в состав наследственного имущества после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на ? ид.долю земельного участка от общей площади 1074 кв.м. по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 ти дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ :