2-90/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2011 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи РАЗУМОВА М.В.,

при секретаре НЕВЗОРОВОЙ О.И.,

с участием адвоката ЛЕБЕДЕВОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ковалева Александра Николаевича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Бондаревой Алевтине Александровне о признании права собственности на жилой дом,

установил:

- истец ФИО6 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилой дом, расположенный адресу: <адрес>, улица: пл.Революции, <адрес> (ранее <адрес>). по договору купли-продажи в простой письменной форме, расписке, у ФИО4 за 75000 рублей. Деньги в сумме 75000 рублей за жилой дом ФИО6 передал ФИО4 в полном объеме, после чего стал пользоваться приобретенным имуществом, был зарегистрирован по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, то есть полностью исполнил сделку. Деньги передавались ФИО4 в присутствии трёх свидетелей: ФИО1, ФИО2, ФИО3.

В 2001 году ФИО4 умер, так и не оформив договор купли-продажи надлежащим образом.

В настоящее время истец ФИО6 продолжает проживать в названном жилом доме.

На основании решения Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признан действительным договор купли-продажи <адрес> в <адрес> между ФИО4 и ФИО5 и признано за ФИО4 право собственности на <адрес> в <адрес>. При жизни ФИО4 не зарегистрировал указанное решение суда в БТИ <адрес>. Поэтому в настоящее время, в соответствии со справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ собственницей жилого дома, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, значится ФИО5.

Для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода собственности на вышеуказанное имущество необходимо присутствие двух сторон – «Продавца» и «Покупателя».

В связи с тем, что Продавца нет в живых, истец не имеет возможности зарегистрировать договор купли-продажи и право собственности на приобретенный жилой дом.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ (бывший <адрес>, улица: пл.Революции (бывший <адрес>), и надворные постройки, относящиеся к жилому дому.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, предоставил заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании иска. Ранее в судебном заседании поддерживал свои исковые требования.

Ответчица ФИО5, представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило.

Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При проведении технической инвентаризации установлено, что переустройство лит. «А,а1,А2» решение или акт приемочной комиссии не представлены; на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию лит. «А3, А4» разрешение не представлено. <адрес> жилого дома составляет 82,3 кв.м., жилая – 55,1 кв.м.

По указанному адресу имеются надворные постройки и сооружения: сарай лит.Г, навес лит.Г1, баня лит.Г2, сарай лит.Г3, сарай лит.Г4, сарай лит.Г6, уборная лит.Г5.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,А4,а» общей площадью 81,5 кв.м., из них жилой – 55,1 кв.м. и подсобной 26,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, пл.Революции, в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе при следующих условиях:

а) площадь санузла № в лит. «А4» утвердить равной 4,5 кв.м.;

б) утвердить в составе дома в лит. «А4» помещение № площадью 4,1 кв.м. с функциональным назначением – коридор.

От сторон по делу не поступило возражений по указанному заключению эксперта.

В соответствии с ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

- признать за ФИО6 право собственности на жилой дом общей площадью 81,5 кв.м., из них жилой – 55,1 кв.м. и подсобной 26,4 кв.м., и надворные постройки и сооружения: сарай лит.Г, навес лит.Г1, баня лит.Г2, сарай лит.Г3, сарай лит.Г4, сарай лит.Г6, уборная лит.Г5, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ (ранее <адрес>, улица: пл.Революции (бывшая <адрес>).

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 ти дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ :