22 февраля 2011 года. г.Борисоглебск.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Харитонова А.В.

при секретаре Тиверикиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Батаева Виктора Петровича к администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на жилую пристройку, включении части жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Борисоглебский городской суд с исковым заявлением, в котором указывает, что часть жилого дома литер «А,А3,а,а1», расположенного по адресу: <адрес>, согласно данным Бюро технической инвентаризации <адрес> значится на праве собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 3435, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником по закону согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО5 к его имуществу является сын – ФИО2.

После смерти ФИО1 открылось наследство, в состав которого входит, в том числе, доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, (согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО5).

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на жилую пристройку, включении части жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования.

Истец указывает в исковом заявлении, что жилой дом литер «А,А1,А2,А3,а,а1,а2», общей площадью 74,1 кв.м., в том числе жилой – 51,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух изолированных частей, каждая из которых имеет самостоятельный вход: части жилого дома литер «А,А3,а,а1», общей площадью 40,4 кв.м., и части жилого дома литер «А1,А2,а2», общей площадью 33,7 кв.м. (согласно данным технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ).

Изолированную часть жилого дома литер «А,А3,а,а1», общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой – 31,1 кв.м., состоящую из пристройки площадью 4,0 кв.м., пристройки – 3,2 кв.м., кухни - 9,3 кв.м., жилой комнаты – 15,4 кв.м., жилой комнаты – 8,5 кв.м., жилой комнаты – 7,2 кв.м., пристройки – 5,0 кв.м., занимал при жизни ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Другую изолированную часть жилого дома литер «А1,А2,а2», общей площадью 33,7 кв.м., в том числе жилой – 20,8 кв.м., состоящую из пристройки площадью 10,0 кв.м., кухни - 12,9 кв.м., жилой комнаты – 14,9 кв.м., жилой комнаты – 5,9 кв.м., при жизни занимал умерший ФИО4

Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А,А1,А2,А3,а,а1,а2», расположенный по адресу: <адрес>, был разделен в натуре с выделением в собственность ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, части данного жилого дома литер «А,А3,а,а1», площадь которой должна быть определена после сдачи в эксплуатацию произведенной реконструкции названного жилого помещения.

Как указывает истец в исковом заявлении, ФИО1 при жизни было разрешено произвести перестройку своей части вышеуказанного дома на прежнем месте и в прежних размерах, т.е. 4,5 м. X 4,6 м.

На основании данного разрешения ФИО1 за свой счет в занимаемых им в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениях произвел реконструкцию: возвел жилую пристройку литер «А3», состоящую из жилой комнаты № площадью 8,5 кв.м. и жилой комнаты № площадью 7,2 кв.м.

В результате указанных работ по реконструкции общая площадь части жилого дома литер «А,А3,а,а1» составила 40,4 кв.м., в том числе жилая - 31,1 кв.м.

Постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> «О принятии в эксплуатацию» от ДД.ММ.ГГГГ № были приняты в эксплуатацию пристроенные две жилые комнаты площадью 15,7 кв.м. по <адрес> № в <адрес> умершим ФИО1 При этом в данном постановлении указано, что «общая площадь части дома будет 40,4 кв.м., жилая 31,1 кв.м.».

В настоящее время истец, желая оформить в установленном действующем законодательством порядке свои наследственные права на имущество, принадлежавшее на день открытия наследства ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, обратился к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО5 с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве на наследство по закону.

Однако нотариус нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО5 отказывает истцу в этом на том основании, что постановление главы администрации <адрес> и <адрес> «О принятии в эксплуатацию» от ДД.ММ.ГГГГ № не является документом, подтверждающим ввод в эксплуатацию жилой пристройки литер «А3» в связи с имеющейся в нем формулировкой, что «общая площадь части дома будет 40,4 кв.м., жилая 31,1 кв.м.».

Поэтому ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилую пристройку литер «А3», состоящую из жилой комнаты № площадью 8,5 кв.м. и жилой комнаты № площадью 7,2 кв.м., к части жилого дома литер «А,А3,а,а1», расположенной по адресу: <адрес>, г Борисоглебск, <адрес>, включить указанную часть данного жилого дома в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, и признать за ним право собственности на данную часть жилого дома в порядке наследования после смерти ФИО1

В судебное заседание истец не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании исковых требований.

Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что часть жилого <адрес> литер «А,А3,а,а1» реконструирована с соблюдением строительных норм и правил, что подтверждается постановлением главы администрации <адрес> и <адрес> «О принятии в эксплуатацию» от ДД.ММ.ГГГГ №, которым были приняты в эксплуатацию пристроенные две жилые комнаты площадью 15,7 кв.м. <адрес> части дома составила в результате осуществленных работ по реконструкции 40,4 кв.м., а жилая – 31,1 кв.м.

Таким образом, в результате реконструкции права и законные интересы граждан не нарушены.

Судом установлено, исходя из материалов гражданского дела, что за период с марта 1993 года по день составления технического паспорта жилого <адрес>, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо других самовольных работ по переустройству, перепланировке или реконструкции жилого помещения – части данного жилого дома литер «А,А3,а,а1» не производилось.

В соответствие со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 222, 218, 1112 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилую пристройку литер «А3», состоящую из жилой комнаты № площадью 8,5 кв.м. и жилой комнаты № площадью 7,2 кв.м., к части жилого дома литер «А,А3,а,а1», расположенной по адресу: <адрес>, г Борисоглебск, <адрес>.

Включить принадлежащую ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома литер «А,А3,а,а1», расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой – 31,1 кв.м., в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер «А,А3,а,а1» общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой – 31,1 кв.м., в порядке наследования имущества за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения Бюро технической инвентаризации <адрес> изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в облсуд в течение 10 дней.

Председательствующий: А.В. Харитонов