Дело № 2-255/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Борисоглебск 17 февраля 2011 года Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А. при секретаре РОДИОНОВОЙ Т.Ф., с участием представителя ответчика ТАТАУРОВА А.Ю. ТАТАУРОВОЙ Р.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ИЛЬИНОЙ ОКСАНЫ ВЛАДИМИРОВНЫ к ТАТАУРОВУ АЛЕКСАНДРУ ЮРЬЕВИЧУ о признании договора купли-продажи в части недействительным и признании права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л: ФИО2 обратилась в суд с иском, пояснив, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО4 и зарегистрированному в реестре за №, истица приобрела у ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>, б/н, расположенный на земельном участке общей площадью 700 кв.м. Право собственности на жилой дом без номера по <адрес> в <адрес> за продавцом ФИО1 было зарегистрировано в ГУЮ «ВОЦГРПН», о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указанный жилой дом был передан ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор подлежал регистрации в регистрирующих органах, однако этого сделано не было. Истица утверждает, что в настоящее время она обратилась в регистрирующие органы для регистрации права на указанный жилой дом, но ей было отказано ввиду того, что на момент совершения сделки постановлением Совета народных депутатов <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому без номера по <адрес> в <адрес>, принадлежавшему ФИО1, был присвоен номер «2». Поскольку в настоящее время внести изменения в вышеуказанный договор купли-продажи невозможно, истица просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания адреса продаваемого жилого дома, и считать, что в соответствии с данным договором ФИО1 продал, а ФИО2 купила жилой <адрес> (вместо дома без номера) по <адрес> в <адрес> (ныне Борисоглебского городского округа) <адрес>. По данным технической инвентаризации общая площадь жилого <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> составляет 41,1 кв.м, из них жилая - 28,2 кв.м, что соответствует данным в договоре от ДД.ММ.ГГГГ Имеющееся несоответствие в договоре препятствует истице зарегистрировать её права собственности на указанный жилой дом, поэтому она просит признать за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м, из них жилой – 28,2 кв.м, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО4 и зарегистрированному в реестре за №. В ходе судебного разбирательства истица дополнила свои исковые требования, в которых просила признать и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части отсутствия указания номера дома, считая, что по акту приема-передачи ей был передан жилой <адрес> (вместо дома без номера) по <адрес> в <адрес> (ныне Борисоглебского городского округа) <адрес>. Истица в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО1 ФИО5, действующая по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО6 и зарегистрированной в реестре за №, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2 Выслушав представителя ответчика ФИО5, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. По учетным данным БТИ <адрес> жилой дом б/н по <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> значится в собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО4 и зарегистрированного в реестре за №. Договор был поставлен на государственный технический учет в БТИ только ДД.ММ.ГГГГ Однако, переход права собственности на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> до настоящего времени не зарегистрирован. Продавец ФИО1 приобрел данный жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В договоре жилой дом значится без номера, и регистрация права собственности на жилой дом за ФИО1 была произведена также без номера дома. На момент заключения сделки дому без номера по <адрес> в <адрес>, принадлежавшему ФИО1, был присвоен номер «2» в соответствии с постановлением Совета народных депутатов <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что не было учтено при оформлении сделки. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО4 и зарегистрированный в реестре за №, заключенный между ФИО1 и ФИО2, и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части отсутствия указания номера дома, являвшегося предметом сделки, и считать, что ФИО2 купила у ФИО1 жилой <адрес> (вместо дома без номера) по <адрес> в <адрес> (ныне Борисоглебского городского округа) <адрес>. По данным технической инвентаризации общая площадь жилого <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> составляет 41,1 кв.м, из них жилая - 28,2 кв.м, что соответствует данным в договоре от ДД.ММ.ГГГГ Суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, общей площадью 41,1 кв.м, из них жилой – 28,2 кв.м, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО4 и зарегистрированному в реестре за №. Руководствуясь ст.ст. 180, 218 ГК РФ и ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО4 и зарегистрированный в реестре за №, недействительным в части неточного указания адреса жилого дома, являвшегося предметом сделки, и считать, что ФИО1 продал, а ФИО2 купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, вместо дома без номера. Признать акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части отсутствия указания номера дома, считая, что в соответствии этим актом ФИО1 передал ФИО2 жилой <адрес> (вместо дома без номера) по <адрес> в <адрес> (ныне Борисоглебского городского округа) <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «Аа» общей площадью 41,1кв.м, из них жилой – 28,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО4 и зарегистрированному в реестре за №. Данное решение является основанием для БТИ <адрес> для внесения изменений в техническую документацию на жилой дом. Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней. Председательствующий -