2-275/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 апреля 2011 года г. Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего - судьи ИШКОВОЙ А.Ю., При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ГИЛЕВА ВЛАДИМИРА ГЕННАДЬЕВИЧА и ГИЛЕВОЙ ТАМАРЫ ВАСИЛЬЕВНЫ к СЕМЕНОВОЙ НИНЕ ВЛАДИМИРОВНЕ, АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности на пристройку, о выделе части жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на дом, УСТАНОВИЛ: Истцы обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что жилой <адрес> литер «АА1А2А3А4А5а» по <адрес> по данным учета БТИ <адрес> на праве собственности значится за ФИО2 и ФИО3 по 1/6 ид.доле - за каждым, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 принадлежат 2/3 ид. доли в праве собственности на указанный жилой дом. Решением исполкома Борисоглебского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 было разрешено перестроить сени под жилую комнату, площадью 7,4 кв.м. и кухню площадью 4,7 кв.м. <адрес> части дома должна была составить 38,0 кв.м., жилая - 33,3 кв.м. Постановлением главы ФИО1 <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменения в решение горисполкома» было постановлено внести изменения в решение от ДД.ММ.ГГГГ № на перестройку коридора в домовладении № по <адрес> и считать общую площадь их части <адрес>,7 кв.м., вместо - 38,0 кв.м., жилую - 24,4 кв.м., вместо - 33,3 кв.м. Истцы также указывают, что в указанном доме они произвели переустройство в литере «А3А4» и реконструкцию в литере «А5», но с отступлением от разрешения. На основании ст. ст. 26 и 29 ЖК РФ, 222 и 252 ГК РФ Гилевы просят: - признать за ними, в равных долях – за каждым, право собственности на жилую пристройку литер «А5», площадью 1,0 кв.м, к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, №; -выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 из жилого дома литер «АА1А2А3А4А5а» часть жилого дома литер «АА3А4А5а» с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4А5а». Оставшуюся часть жилого дома оставить в собственности ФИО4; - сохранить в переустроенном состоянии часть жилого дома литер «АА3А4А5а», общей площадью 96,5 кв.м., в том числе, жилой - 67,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушании дела извещены надлежащим образом, от них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчица ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала. ФИО6 ФИО1 округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. От него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска нет. Выслушав объяснения ответчицы и исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. По учетным данным БТИ <адрес>, жилой <адрес> на праве собственности значится за: - ФИО2 - 1/6 ид. доля - на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного БГНК; - ФИО3 - 1/6 ид. доля - на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного БГНК; - ФИО4 - 2/3 ид. доли - на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного БГНК, и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, №, удостоверенного БГНК. В соответствии с данными Технического паспорта, в жилом доме произведено переустройство литер «А1А2А3». Решение или акт приемочной комиссии на произведенное переустройство не представлено. На литер «А4» решение и акт приемочной комиссии не представлено. На реконструкцию литер «А5», на ввод объекта в эксплуатацию разрешение не представлено. По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом определялось соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого помещения в доме после переустройства и реконструкции, произведенных ФИО2 и ФИО3. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, габариты и площади помещений литер «А4» и лит. «А5» имеют отклонения от требуемых строительных норм. Высота потолка комнаты № в лит. «А4» менее высоты допустимой, равной 2,30 м. по требованиям этих же норм, но не менее 2-х метров. Переоборудованная комната № имеет естественное нормативное освещение, предназначена как малая спальня (детская). В жилом помещении максимально использована техническая возможность улучшения жилищных условий, в том числе, с учетом стесненности как самих помещений в планировке всего дома, так и размещения жилого дома на участке. В связи с изложенным экспертом сделан вывод о том, что дальнейшая эксплуатация помещений в литере «А4» и лит. «А5» с имеющимися отклонениями от требуемых норм возможна, в том числе, как исключение. На основании заключения эксперта, жилое помещение литер «АА3А4А5а», общей площадью 41,9 кв.м., в том числе, жилой - 32,1 кв.м., жилого дома литер «АА1А2А3А4А5а», расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, с учетом произведенной пристройки литер «А5», с учетом оговоренных отклонений следует считать соответствующим строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным. Поскольку жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение в <адрес> на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ. А, согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Земельный участок, на котором расположен рассматриваемый жилой дом, находится в пользовании собственников жилого дома, что подтверждается постановлением ФИО1 округа № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного подлежит удовлетворению требование ФИО2 и ФИО3 о признании за ними права собственности на произведенную пристройку литер «А5». В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. После обследования в натуре жилого дома экспертом сделан вывод о том, что раздел жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, между собственниками в соответствии со сложившимися между ними порядком пользования домом с выделом ФИО2 и ФИО3 (вместе), занимаемых ими площадей в часть дома, в связи с прекращением в отношении них общей долевой собственности на весь дом, возможен. Выделяемая им в собственность часть дома в литере « АА3А4А5а» имеет не только самостоятельный изолированный вход, индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем. Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома: - выделить в общую долевую собственность часть дома ФИО2 и ФИО3, занимаемую ими в литере «АА3А4А5а» общую площадь 41,9 кв.м., в том числе жилую - 32,1 кв.м., а с учетом холодных пристроек - 43,4 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 8,8 кв.м., туалета № площадью 1,0 кв.м., комнаты № площадью 7,7 кв.м., комнаты № площадью 17,1 кв.м., комнаты № площадью 7,3 кв.м. и веранды №,5 кв.м. Закрепить за общей площадью 41,9 кв.м. числовое значение долей – 1, с последующем закреплением за каждым собственником по ? доле в соответствии с равенством прежних долей. В собственность ФИО4 эксперт предлагает оставить оставшуюся часть дома, занимаемую ею в литере «А1А2», общей площадью - 54,6 кв.м., в том числе, жилой - 35,7 кв.м. (с учетом самовольно произведенных переустройств в литере «А1А2»), состоящую из помещений: коридора № площадью 4,0 кв.м., кухни № площадью 11,1 кв.м., комнаты № площадью 20,5 кв.м., комнаты № площадью 15,2 кв.м. и санузла № площадью 3,8 кв.м. Окончательно общую площадь част дома и долю собственника определить после сдачи в эксплуатацию самовольно переустроенных литер «А1А2». Возражений от участвующих в деле лиц против такого варианта раздела не поступило. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за ФИО2 и за ФИО3 – в равных долях за каждым - право собственности на пристройку литер «А5», общей площадью 1,0 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. Произвести раздел в натуре жилого дома литер «АА1А2А3А4А5а», расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: - Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 занимаемую ими в литере «АА3А4А5а» часть жилого дома, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой - 32,1 кв.м., а с учетом холодных пристроек - 43,4 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 8,8 кв.м., туалета № площадью 1,0 кв.м., комнаты № площадью 7,7 кв.м., комнаты № площадью 17,1 кв.м., комнаты № площадью 7,3 кв.м. и веранды №,5 кв.м., признав за каждым из них право собственности на ? долю указанной части жилого дома; - выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома, занимаемую ею в литере «А1А2», состоящую из помещений: коридора № площадью 4,0 кв.м., кухни № площадью 11,1 кв.м., комнаты № площадью 20,5 кв.м., комнаты № площадью 15,2 кв.м. и санузла № площадью 3,8 кв.м. Окончательно общую площадь указанной части дома определить после сдачи в эксплуатацию самовольно переустроенных литер «А1А2». Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4А5а», расположенный по адресу: <адрес>, Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение в части жилого дома литер «ААА3А4А5а», общей площадью 41,9 кв.м., в том числе, жилой – 32,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на жилой дом. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Воронежский областной суд. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ