2-225/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 февраля 2011 года г. Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего - судьи ИШКОВОЙ А.Ю., При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску СТРЕЛЬЧЕНКО ТАТЬЯНЫ ВАЛЕНТИНОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, о признании права собственности на пристройку к жилому дому, У С Т А Н О В И Л : Истица обратилась в суд с иском, указывая, что жилой <адрес> литер «АА1А2А3А4» по <адрес> в <адрес> по данным учета БТИ <адрес> на праве собственности значится за ней на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. На земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права по вышеуказанному адресу, был расположен один одноэтажный индивидуальный жилой дом литер «АА1» усадебного типа, общей площадью 51,9 кв.м., жилой - 40,9 кв.м. Истица указывает, что к указанному жилому дому в целях улучшения его благоустройства она пристроила самовольно жилую пристройку литер «А1» площадью 37,7 кв.м., пристройку литер «А2» площадью 5,4 кв.м., литер «А3» (мансарду) площадью 98,4 кв.м. и литер «А4» площадью 33,4 кв.м., а в литер «А» жилого дома произвела перепланировку, а именно: жилую комнату перепланировала под кухню и санузел. БТИ <адрес> составлен новый технический паспорт на реконструированный жилой дом. Согласно данным технической инвентаризации, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома литер «АА1А2А3А4» по <адрес>, в <адрес> составляет 185,9 кв.м., из них жилая - 75,6 кв.м., подсобная - 110,3 кв.м. ФИО1 указывает, что сохранение постройки литер «А1А2А3А4» и литер «А» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ истица просит признать за ней право собственности на: - пристройку литер «А1» площадью 37,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора площадью 2,2 кв.м., холла - 23,8 кв.м., жилой комнаты - 11,7 кв.м.; - пристройку литер «А2» площадью 5,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора - 2,5 кв.м., санузла - 2,9 кв.м.; - пристройку литер «А3» (мансарда) площадью 98,4 кв.м., состоящую из помещений: коридора - 3,1 кв.м., гардеробной - 12,4 кв.м., жилой комнаты - 26,6 кв.м., санузла площадью 12,1 кв.м., санузла - 12,6 кв.м., жилой комнаты - 18,8 кв.м., гардеробной - 12,8 кв.м.; - на пристройку литер «А4» (мансарда) общей площадью 33,4 кв.м., состоящую из: коридора - 1,7 кв.м, жилой комнаты - 12,5 кв.м., санузла - 1,5 кв.м., жилой комнаты - 17,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Истица также просит сохранить жилой дом литер «АА1А2А3А4», общей площадью 185,9 кв.м., из них, жилой – 75,6 кв.м., подсобной - 110,3 кв.м., расположенный по <адрес>, в <адрес> в перепланированном состоянии. Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От истицы и от представителя ФИО2 поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, истица иск поддерживает, представитель ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований. Исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. По учетным данным БТИ <адрес>, жилой <адрес> значится за ФИО1 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. В соответствии с данными Технического паспорта, в доме произведена перепланировка жилого помещения литер «А» и реконструкция литер «А1А2А3А4», решение или акт приемочной комиссии по этому поводу не представлены. На момент проведения инвентаризации общая площадь жилого дома составляет 225, 7 кв.м., жилая – 110, 1 кв.м. По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом определялось соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого помещения в доме после перепланировки и реконструкции, произведенной истицей. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «АА1А2А3А4», общей площадью 225,7 кв.м., в том числе, жилой - 110,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства. При этом экспертом отмечено, что пристройка литер «А2» к жилому дому размещена без отступа от межевой границы с домом №, чем нарушены требования планировки и застройки приквартирных участков, а также – при этом отсутствует возможность обслуживания пристройки литер «А2» с северной её стороны. Данное нарушение такого размещения может быть устранено путем согласования с собственником <адрес>. В судебное заседание истицей представлены заявления собственников <адрес> – ФИО4 и ФИО5 – о том, что они согласны на такое размещение указанных объектов. Поскольку жилое помещение может быть сохранено в реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение в <адрес> на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ. В соответствии со п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с представленным свидетельством о государственной регистрации права, ФИО1 принадлежит право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. На основании указанного подлежит удовлетворению требование истицы о признании за ней права собственности на пристройку литер «А1А2А3А4» к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за ФИО1 право собственности на: - пристройку литер «А1», площадью 37,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора площадью 2,2 кв.м., холла - 23,8 кв.м., жилой комнаты - 11,7 кв.м.; - пристройку литер «А2», площадью 5,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора - 2,5 кв.м., санузла - 2,9 кв.м.; - пристройку литер «А3» (мансарда) площадью 98,4 кв.м., состоящую из помещений: коридора - 3,1 кв.м., гардеробной - 12,4 кв.м., жилой комнаты - 26,6 кв.м., санузла площадью 12,1 кв.м., санузла - 12,6 кв.м., жилой комнаты - 18,8 кв.м., гардеробной - 12,8 кв.м.; - пристройку литер «А4» (мансарда) общей площадью 33,4 кв.м., состоящую из: коридора - 1,7 кв.м, жилой комнаты - 12,5 кв.м., санузла - 1,5 кв.м., жилой комнаты - 17,7 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. Сохранить жилое помещение в доме литер «АА1А2А3А4», общей площадью 225,7 кв.м., в том числе, жилой – 110,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на жилой дом. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Воронежский областной суд. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ