Дело № 2-305/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 18 марта 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Бачманова Ю.М.,

при секретаре Матасовой Е.А.,

с участием:

истицы Киселевой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Киселевой Валентины Ивановны к Голиченко Александру Николаевичу, Сутормину Сергею Николаевичу о признании права собственности в порядке наследования, разделе дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2. Истица является наследницей по завещанию к имуществу умершей. Наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО2, являются 5/14 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, и надворные постройки.

Кроме ФИО2 собственниками названного жилого дома в праве общей долевой собственности также являются ФИО1 - 5/14 ид. долей, и ФИО3, ему принадлежит 2/7 ид. доли дома.

В настоящее время при подготовке документов для оформления наследства после смерти ФИО2 выяснилось, что ФИО6 и ФИО3 без соответствующего разрешения самовольно произвели переустройство и перепланировку жилого помещения лит. А, А3: ФИО3 убрал две перегородки, а ФИО1 снес печь, убрал перегородки и возвел новые перегородки, что создает истице препятствия в оформлении наследственных прав. При этом ФИО4 указывает, что при жизни ФИО2 не производила переустройство и перепланировку в указанном домовладении.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истицы в суд с иском, в котором она просит признать за ней право собственности на 5/14 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> расположенный по <адрес> в <адрес> и, в порядке наследования по завещанию, после смерти ФИО2

Кроме того, поскольку ФИО4 также намерена выделить в свою собственность часть жилого дома литер «АА1А2А3аа1а2а3» в натуре, а договориться о способе и условиях выдела принадлежащей ей доли жилого дома с ответчиками у нее не получается, она также просит выделить в натуре принадлежащую ей часть указанного домовладения, сарай лит.Г2 и уборную лит. Г5, прекратив право общей долевой собственности на него.

В судебном заседании ФИО4 подержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО1 и ФИО3, уведомленные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. Возражений относительно предмета спора суду не представили, равно как и заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

По данным БТИ <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой; Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО7-5/14 ид.долей; ФИО3-4/14 ид.долей на основании договора купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГР№2927, удостоверенного нотариусом <адрес> и ФИО1 -5/14 ид.долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Р№3157, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, Р№965.

Согласно Техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение лит. А,А3 было переустроено и перепланировано, при этом акт приемочной комиссии не был представлен. <адрес> дома при этом стала составлять 94,8 кв.м., в том числе жилая-56,2 кв.м., подсобная-38,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии II-СИ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> (л.д.16).

К имуществу умершей нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8 заведено наследственное дело. Заявление о принятии наследства по завещанию подала ФИО4 (л.д.29).

Поскольку произведенные совладельцами ФИО3 и ФИО1 переустройства не были согласованы с комитетом по Архитектуре и градостроительству, а дом в переустроенном состоянии не был сдан в эксплуатацию, наследница к имуществу ФИО2 не может оформить свои права на наследственное имущество.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ).

Поскольку судом установлено, что на момент смерти ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой; Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ год реестр №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО7- принадлежали 5/14 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, суд считает возможным признать за истицей право собственности на указанное имущество в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО4 пояснила, что часть указанного жилого дома, которую при жизни занимала ФИО2, состоит из кухни № площадью 8,5 кв. м - лит. А1; жилых комнат: № площадью 8,3 кв. м - лит. А1, № площадью 8,9 кв. м - ли А, № площадью 4,4 кв. м - лит. А; холодной пристройки № площадью 6,6 кв. м - лит. а1.

Фактически эта часть жилого дома (общей площадью 30,1 кв. м) изолирована от других частей жилого дома и имеет отдельный вход, то есть имеется техническая возможность для её выдела в натуре, поэтому она просит выделить в ее собственность часть жилого дома литер «АА1а1». Также она просит выделить в ее собственность надворные постройки: сарай лит. Г2 и уборную лит. Г5.

Согласно ч. 2,3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет определения возможных вариантов раздела между собственниками указанного жилого дома.

Согласно заключению эксперта ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, раздел жилого дома в натуре с выделением доли, принадлежащей ФИО2 (умершей) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по ад­ресу: <адрес>, №, в часть дома в связи с прекраще­нием в отношении этой части дома права общей долевой собственности с закреплением за частью дома лит. «А,А1,а1» относящихся к ней надворных построек и сооружений, возможен. При этом экспертом был переложен следующий вариант раздела:

Выделить в натуре ФИО2 (умершей) общую площадь 30,1 кв.м., в том числе жилую - 21,6 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 36,7 кв.м. в лит. «А.А1,а1», состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 8,5 кв.м., комнаты № площадью 8,3 кв.м., комнаты № площадью 8,9 кв.м., комнаты № площадью 4,4 кв.м. и холодной пристройки - № площадью 6.6 кв.м., в часть дома, закрепив за общей площадью 30,1 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». Закрепить за частью жилого дома лит. «А,А1,а1» относящиеся к ней надворные постройки и сооружения: сарай лит. Г2 и уборную лит. Г5.

В общую долевую собственность ФИО1 и ФИО3 выделить занимаемую ими общую площадь 64,7 м² (с учётом самовольных переустройств) в оставшейся части жилого дома, а именно:

ФИО1 общую площадь 24,2 кв.м., в том числе жилую - 14.9 кв.м., а с учётом холодной пристройки - 35,7 кв.м. в лит. «А,А2,а2», состоящую из помещений: кухни № площадью 9,3 кв.м.. комнаты №,9 кв.м. и пристройки №,5 кв.м.;

ФИО3 общую площадь 40,5 кв.м., в том числе жилую - 19,7 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 54,9 кв.м. в лит. «А,А3,а,а3», состоящую из помещений: кухни № площадью 11,0 кв.м., комнаты № площадью 19,7 кв.м., кладовой № площадью 6,1 кв.м., кладовой № площадью 3,7 кв.м., холодной пристройки № площадью 9,3 кв.м. и веранды №,1 кв.м..

Окончательно суммарную общую площадь оставшейся части дома с последующим опре­делением и закреплением долей за каждым собственником в праве общей долевой собственности определить после сдачи в эксплуатацию собственником ФИО3, произведённых им самовольных переустройств. Закрепить за частью жилого дома лит. «А,А2,АЗ,а,а2,а3» относящиеся к ней надворные постройки и сооружения в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО3: сарай лит. Г, сарай лит. Г1, уборную лит. ГЗ и уборную лит. Г4.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным разделить в натуре жилой <адрес>, выделив ФИО10 в собственность часть дома, литер «А,А1,а1», состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 8,5 кв.м., комнаты № площадью 8,3 кв.м., комнаты № площадью 8,9 кв.м., комнаты № площадью 4,4 кв.м. и холодной пристройки - № площадью 6.6 кв.м., в часть дома, закрепив за общей площадью 30,1 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». Закрепить за частью жилого дома лит. «А,А1,а1» относящиеся к ней надворные постройки и сооружения: сарай лит. Г2 и уборную лит. Г5. Оставшуюся часть жилого дома литер «АА2А3аа2а3», окончательно суммарную общую площадь которой с последующим опре­делением и закреплением долей за каждым собственником, ФИО1 и ФИО3, в праве общей долевой собственности определить после сдачи в эксплуатацию собственником ФИО3 произведённых им самовольных переустройств; выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО3 и прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой <адрес> в <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО4 право собственности на 5/14 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебск, <адрес>, в порядке наследования по завещанию, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Разделить в натуре жилой <адрес> в <адрес> выделив ФИО4 в собственность часть дома, литер «А,А1,а1», состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 8,5 кв.м., комнаты № площадью 8,3 кв.м., комнаты № площадью 8,9 кв.м., комнаты № площадью 4,4 кв.м. и холодной пристройки - № площадью 6.6 кв.м., в часть дома, закрепив за общей площадью 30,1 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». Закрепить за частью жилого дома лит. «А,А1,а1» относящиеся к ней надворные постройки и сооружения: сарай лит. Г2 и уборную лит. Г5.

Часть жилого дома литер «АА2А3аа2а3», окончательно суммарную общую площадь которой с последующим опре­делением и закреплением долей за каждым собственником, ФИО1 и ФИО3, в праве общей долевой собственности определить после сдачи в эксплуатацию собственником ФИО3, произведённых им самовольных переустройств и надворные постройки литер «ГГ1Г3Г4» выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО3

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: