Дело №2-165/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 09 марта 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Бачманова Ю.М.,

при секретаре Матасовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Фоминой Тамары Валерьевны к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на самовольно возведенное здание,

установил:

Истица обратилась в суд с иском, указывая, что она по договору купли-продажи приобрела незавершенный строительством объект литер ВВ1 готовностью 20% площадью 697,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный объект расположен на земельном участке площадью 14595 кв.м., предназначенном для размещения складов, для завершения строительства незавершенного строительством объекта, который также принадлежит истице на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

После приобретения в собственность указанного имущества ФИО2 произвела работы по завершению строительства указанного объекта и к существующей части литер ВВ1 были пристроены литер В2-подсобные помещения на 1-м этаже и литер В3-мансардный этаж. В результате проведенной инвентаризации реконструированный объект представляет собой отдельно стоящее здание литер ВВ1В2В3 площадью 1448,4 кв.м.

В настоящее время ФИО2 намерена оформить права на созданный ею объект, но поскольку у нее отсутствуют разрешительные документы на строительство, она обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на отдельно стоящее здание литер ВВ1В2В3 площадью 1448,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание стороны, уведомленные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, не явились. Возражений относительно предмета спора суду не представили. От истицы ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно материалам дела незавершенный строительством объект лит. ВВ1 по <адрес> № в <адрес> и земельный участок с кадастровым номером 36:04:01 02055:0929, площадью 14595 кв.м., расположенный по указанному адресу принадлежат ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истицы на недвижимое имущество также зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.8,9).

После приобретения в собственность указанного имущества, истица произвела работы по завершению строительства указанного объекта и к существующей части литер ВВ1 были пристроены литер В2-подсобные помещения на 1-м этаже и литер В3-мансардный этаж, не получая при этом необходимого в данном случае согласования с администрацией Борисоглебского городского округа. В результате проведенных работ реконструированный объект согласно проведенной технической инвентаризации Борисоглебским отделением Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» в июле 2010 г. представляет собой отдельно стоящее здание литер ВВ1В2ВЗ площадью 1 448,4 кв.м.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка - отдельно стоящее здание литер ВВ1В2ВЗ площадью 1448,4 кв.м., возведено на земельном участке площадью 14 595 кв.м., предназначенном для завершения строительства незавершенного строительством объекта, принадлежащем ФИО2 на праве собственности (л.д.8).

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению специалистов ООО «РемСтройЭнергоМонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ, отдельно стоящее здание литер ВВ1В2ВЗ площадью 1448,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> соответствует объемно-планировочным и конструктивным решениям, требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правилам, предъявляемых нормативными документами, в составе которых административно- бытовые помещения.

Таким образом, суд считает возможным признать за истицей право собственности на самовольно возведенное отдельно стоящее здание литер ВВ1В2ВЗ площадью 1448,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенное отдельно стоящее здание литер ВВ1В2ВЗ площадью 1448,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП <адрес> «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: