2-514/ 2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2011 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего- судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ШИБИКА ЛЮБОВИ ВИКТОРОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о признании права собственности на жилую пристройку, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, указывая, что, по данным филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес>, жилой <адрес> в <адрес> принадлежит ей на основании определения городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Истица указывает, что в настоящее время она намерена оформить свое право собственности в Борисоглебском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако это не представляется возможным сделать, поскольку она без соответствующих разрешений пристроила жилую пристройку литер «А2», состоящую из комнаты № (кухня) площадью 18,5 кв.м., комнаты № (санузел) площадью 1,9 кв.м. и комнаты № (душевая) площадью 2,2 кв.м., и пристроила литер «а», состоящую из комнаты № (веранда) площадью 5,5 кв.м.

ФИО1 указывает, что, кроме того, она без соответствующих разрешений произвела переустройство литера «А» и литера «А1», а именно: в литере «А» в комнате № площадью 18,7 кв.м., и в комнате № площадью 14,2 кв.м., снесены печи, комната № площадью 7,7 кв.м. в литере «А1» переустроена из холодного коридора в жилую комнату.

Истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Борисоглебским филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт, согласно которому, общая площадь жилого дома литер «АА1А2а», расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, стала составлять 63,2 кв.м., жилая - 40,6 кв.м.

Согласно утверждению ФИО1, переустройство и реконструкция жилого дома литер «АА1А2а» были произведены в соответствии со строительными иными нормами и правилами.

На основании ст. 218 ГПК РФ истица просит :

- признать за ней право собственности на пристройку литер «А2», расположенную по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, общей площадью 22,6 кв.м.,

- сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «АА1А2а» по <адрес>, в <адрес> городского округа, общей площадью 63,2 кв.м., в том числе, жилой - 40,6 кв.м.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Истица иск поддерживает, возражений против удовлетворения иска не поступило.

Исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По учетным данным филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес>, жилой <адрес> (быв. №) по <адрес> значится за ФИО1 на основании определения Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, № года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данными Технического паспорта, в доме произведена реконструкция жилого помещения, а также - переустройство. На реконструкцию литер «А2», переустройство литер «АА1» решение или акт приемочной комиссии не представлены.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом определялось соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого помещения в доме после пере, произведенной ФИО1

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом - 3-х комнатный, частично благоустроенный. В его составе 6 необходимых помещений, а именно: 3 жилые комнаты и 3 - подсобного назначения.

В жилом доме осуществлена реконструкция с увеличением его габаритов за счет возведения жилой пристройки литер «А2», в которой размещены 3 подсобных помещения. А именно: кухня № площадью 18,5 кв.м., санузел № площадью 1,9 кв.м. и душевая № площадью 2,2 кв.м. Одновременно в доме осуществлено переустройство, которое заключается в переоборудовании холодного коридора в жилую комнату № площадью 7,7 кв.м. Переоборудование выполнено без увеличения внешних габаритов и нарушения несущих конструкций. С учетом пристройки и переустройства осуществлена и перепланировка, а именно: вход в жилой дом перенесен на восточную сторону и выполнен в литере «А2», при этом прежний вход с главного фасада реконструирован в проем оконной комнаты №. Кроме того, между кухней № и комнатой № прорублен дверной проем. Частичное нарушение целостности стен в результате устройства дверного проема не влечет за собой нарушения их прочности и несущей способности.

Жилой дом не газифицирован, в связи с чем, в жилом доме используется газ баллонный с установкой 2-х конфорочной плиты и баллона на веранде, что соответствует требованиям норм газоснабжения.

Экспертом установлено, что жилой дом отапливается местным водяным отоплением от установленного отопительного котла на твердом топливе в связи с увеличением состава помещений и сноса в литере «А» двух печей: отопительно-варочной и русской. С учетом установленного санитарного оборудования в жилом доме осуществляется: холодное водоснабжение с подачей воды в дом электронасосом в накопительную емкость; горячее водоснабжение от дровяного титана и от электрического водонагревателя; отвод сточных вод предусмотрен системой местной канализации, в том числе, выгребной.

Согласно заключению эксперта, габариты помещений в литере «А2» соответствуют требованиям строительных норм и правил, а также - в части расстановки необходимого набора мебели и размещения топочного и санитарного оборудования, в том числе, обеспечивается свободный доступ к отключающим устройствам. Высота потолка в литере «А2» не соответствует высоте минимальной, равной 2,3 м, по требованиям этих же норм, но не менее 2-х метров. (Имеющая высота потолка кухни допустима для установки в перспективе газового оборудования с вводом сетевого газопровода). Высота потолков в литере «А1» соответствует высоте допустимой минимальной по требованиям строительных норм. <адрес> комнаты в литере «А1» менее 8,0 кв.м., то есть, имеет отклонение в сторону снижения на 0,3 кв.м. Экспертом сделан вывод о том, что данные обстоятельства существенно не ухудшают созданные условия проживания, в связи с чем, изолированная жилая комната №, имеющая естественное нормативное освещение, может эксплуатироваться в дальнейшем.

Габариты дверных проемов соответствуют ГОСТу, а также требованиям противопожарных норм. Направление открывания дверных полотен в жилом доме не нормируются.

С восточной стороны к литеру «А2» примыкает веранда литер «а» в габаритах, не менее требуемых по СНиП. Веранда пристроена в целях выполнения функций защиты от проникания холодного воздуха непосредственно в отапливаемые помещения.

Согласно заключению эксперта, в результате реконструкции и переустройства увеличилась общая и жилая площадь дома и по данным БТИ составила: общая - 63,2 кв.м., в том числе, жилая - 40,6 кв.м., а также улучшены эксплуатационные качества жилого дома. Однако, в ходе обследования кухни экспертом выявлено, что расположенный в ней кирпичный дымоход на поэтажном плане не указан БТИ, что ведет к искажению площади кухни. Кирпичный дымоход занимает площадь 0,5 кв.м., в связи с чем, площадь кухни вместо 18,5 кв.м., составит - 18,0 кв.м. Следовательно, изменится общая и подсобная площадь дома, их надлежит считать следующей:

общую 63,2 кв.м. – 0,5 кв.м. = 62,7 кв.м.; подсобную 22,6 кв.м. - 0,5 кв.м. = 22,1 кв.м.

При визуальном осмотре никаких деформаций и разрушений строительных конструкций дома экспертом не выявлено, в том числе, после сноса печей.

Экспертом установлено, что, согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям, кухня № в литере «А2» и перепланированная жилая комната № в литере «А1» имеют естественное нормативное освещение. Требования к естественному освещению санузлов не предъявляются. Система отопления обеспечивает во всех помещениях в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует. Санузлы соответствуют требованиям санитарных норм.

Экспертом установлено также, что противопожарные нормы в части устройства кирпичного дымохода в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения не нарушены.

Согласно заключению эксперта, пристройка литер «А2» (III степени огнестойки) возведена с южной стороны жилого дома, в глубине дворовой территории. Её возведение не нарушает противопожарные разрывы до строений, расположенных на соседнем земельном участке № по <адрес>, в связи с отсутствием строений в пределах требуемого расстояния.

На основании изложенного экспертом сделан вывод о том, что жилой дом литер «АА1А2а», общей площадью 62,7 кв.м., из них, жилой – 40,6 кв.м., и подсобной - 22,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> городского округа, <адрес>, в переустроенном состоянии, с учетом жилой пристройки литер «А2», в том числе, с учетом оговоренных отклонений в литере «А1», соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании указанного у суда есть основание сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в <адрес> на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.

На основании ст. 222 ГК РФ подлежит удовлетворению требование о признании за истицей права собственности на пристройку литер «А2», расположенную по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на пристройку литер «А2», площадью 22,1 кв.м., к жилому дому, расположенную по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение в доме литер «АА1А2а», общей площадью 62,7 кв.м., из них, жилой - 40,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ