2-520/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 марта 2011 года г. Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Разумова М.В., при секретаре Невзоровой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фомина Сергея Николаевича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению государственным имуществом по Воронежской области о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом, установил: - истец ФИО2 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 11,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При этом договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом и не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО1, в получении денежной суммы в размере 20000000 (двадцати миллионов) рублей за жилой дом площадью 11,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от ФИО2 После заключения вышеуказанной сделки и подписания расписки ФИО1 стороны намеревались оформить договор купли-продажи жилого дома нотариально, но ввиду отъезда ФИО2 из города и последующей смертью ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, они этого не сделали. На настоящий момент на вышеуказанный жилой дом никто не заявил законных требований, в том числе и потенциальные наследники. Согласно технической инвентаризации на жилой <адрес> в <адрес> его общая площадь составляет 15,3 кв.м. Просит признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО1 на покупку жилого <адрес> в <адрес> действительным, признать за ним право собственности на указанный жилой дом площадью 15,3 кв.м. Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о поддержании иска. Представители ответчиков – администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило. Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Бюро технической инвентаризации <адрес> проведена техническая инвентаризация на жилой <адрес> в <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь жилого дома составляет 15,3 кв.м. По сообщению нотариусов нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> круг наследников и состав наследственного имущества умершей ФИО1 не определен, наследственное дело к имуществу умершей ФИО1 - не заводилось. Право истца на жилой дом не оспаривается. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме был составлен договор купли-продажи жилого дома по указанному адресу площадью 11,7 кв.м.. В установленном законом порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был в органе, осуществлявшем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением заключения договора купли-продажи является расписка, составленная ФИО1 в пользу ФИО2, о получении денежной суммы в размере 20000000 (двадцати миллионов) рублей от ФИО2 за жилой дом площадью 11,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сделка сторонами исполнена. Стоимость жилого дома уплачена покупателем ФИО2 продавцу ФИО1. Правомерность договора не оспаривается. Жилой дом находится в фактическом владении ФИО2. Таким образом, ФИО2, полностью исполнивший обязательства по договору, вправе требовать признания сделки купли-продажи жилого дома действительной. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил : - признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между ФИО2 и ФИО1 в отношении приобретения ФИО2 жилого <адрес> в <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 15,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 ти дней. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ :