2-474/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 апреля 2011 года г. Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего - судьи ИШКОВОЙ А.Ю., При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ГОРДЕЕВА ВИКТОРА ФЕДОРОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и включении в наследственную массу, УСТАНОВИЛ: ФИО3 обратился в суд с заявлением, указывая, что он является наследником по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. По данным БТИ <адрес>, ФИО2 имела в собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно утверждению ФИО3, в настоящее время при оформлении наследства выяснилось, что общая площадь дома увеличилась на 35,7 кв.м. за счет включения в общую площадь дома площадь неотапливаемого подвала и уменьшилась на 1,5 кв.м. за счет пересчета площади комнаты. Истец также указывает, что ФИО2 при жизни без каких либо разрешающих документов переоборудовала часть подвального помещения в литере «п/А» под кухню - 16,2 кв.м., ванную - 5,5 кв.м. В результате чего, общая площадь дома стала составлять - 109,8 кв.м., в том числе, жилая - 47,4 кв.м. На основании ст. ст. 25 и 29 ЖК РФ, 180, 218 и 252 ГК РФ истец просит сохранить в переустроенном состоянии жилой <адрес>, литер «А,п/А, п/а,а», общей площадью 109,8 кв.м., в том числе, жилой - 47,4 кв.м. и включить указанное имущество в наследственную массу после смерти ФИО2 Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений против удовлетворения иска не поступило. Исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. По учетным данным филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> б/в пер. Пионерскому в <адрес> значится за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО5 В соответствии с данными Технического паспорта, произведено переустройство жилого помещения в указанном доме литер «А», решение или акт приемочной комиссии по этому поводу не представлены. По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом определялось соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого помещения в доме после переустройства, произведенного ФИО2 Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом - 3-х комнатный благоустроенный с подвалом. В составе <адрес> помещений, а именно: в литере «А» 3 жилые комнаты - № площадью 9,3 кв.м., № площадью 22,1 кв.м., № площадью 16,0 кв.м., в литере «п/А»- кухня № площадью 16,2 кв.м., ванная № площадью 5,5 кв.м. и гараж № площадью 30,6 кв.м. В подвале литер «п/А» жилого дома осуществлено переустройство двух холодных помещений в отапливаемые без увеличения их внешних габаритов и нарушения несущих конструкций с включением всех площадей литер «п/А» (ранее не включенных) в общую площадь дома. Помещения переоборудованы в целях улучшения условий проживания, за счет изменения функционального их назначения, а именно: топочная – в кухню №, складское - в ванную (совмещенный санузел) №. А также функциональное назначение прежней кухни в литере «А» изменено в жилую комнату № площадью 16,0 кв.м. Размещение в подвале подсобных помещений кухни и ванной соответствует требованиям строительных норм и правил. Ранее жилой дом отапливался местным водяным отоплением от котла на твердом топливе. В связи с газификацией дома в кухне № (ранее - топочная) литер «п/А», прежний котел демонтирован и установлен котел газовый с вводом газопровода в кухню. А также в кухне установлена 4-х конфорочная газовая плита и последующим устройством системы отопления в помещениях № и № с врезкой трубопроводов в существующую систему. Экспертом установлено, что в переоборудованных помещениях кухни № и ванной № установлено санитарное оборудование с последующим инженерным обустройством системы холодного и горячего водоснабжения. Для удаления сточных вод предусмотрена индивидуальная система местной канализации, в том числе, выгребная (с последующей очисткой по мере накопления). При наличии наружного входа в кухню помещения № и № литер «п/А» сообщаются с помещениями жилого этажа литер «А» внутренней лестницей. Конструкция лестницы выполнена деревянной вместо ранее существующих кирпичных ступеней схода одновременно с переустройством подвала. Ширина лестницы и габариты ступеней соответствуют требуемым параметрам, а также в полной мере обеспечивается безопасное по ней передвижение. Согласно заключению эксперта, высота потолков, площади и внутренние габариты переоборудованных помещений № и № в литере «п/А» и перепланированная в жилую комнату № в литере «А» соответствуют требуемым строительным нормам с учетом функционального назначения каждого помещения, а также в части расстановки необходимого набора мебели, санитарного, топочного и кухонного оборудования. Габариты дверных проемов соответствуют требованиям строительных норм. Экспертом также отмечено, что неотапливаемое помещение №, площадью 30 кв.м., в литере «п/А» ранее по данным БТИ значилось складским. Обследованием установлено, что функциональное назначение указанного помещения прежнее. А именно: изолированный вход в № вместо въездных ворот имеет дверной проем с 2-польными дверными полотнами, ширина которых менее габаритов ворот, в виду чего отсутствует техническая возможность въезда автотранспорта. Следовательно, данными БТИ функциональное назначение складского помещения изменено в гараж № ошибочно. В результате переустройства, осуществленного в литере «п/А», в том числе, с учетом включения площадей подвала на основании правил подсчета площадей жилого дома в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания», изменилась общая, жилая и подсобная его площадь и по данным БТИ составила: общая - 109,8 кв.м., из них, жилая -47,4 кв.м., и подсобная - 62,4 кв.м. Однако, экспертом отмечено, что при подсчете указанных площадей БТИ допущена ошибка, которая заключается в следующем. В общую и подсобную площадь не должна включаться площадь складского неотапливаемого помещения литер «п/а», расположенного под верандой литер «а». А именно: площадь квартиры (дома) определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Помещение литер «п/а» является именно холодной кладовой (складское) с изолированным от всех остальных помещений входом. Отсюда, указанные площади жилого дома литер «А,п/А,п/а,а» надлежит считать следующими: Общую: 109,8 кв.м. – 5.1 кв.м. = 104,7 кв.м. Подсобную: 62,4 кв.м. – 5.1 кв.м. = 57,3 кв.м. Экспертом при визуальном осмотре никаких деформаций и разрушений строительных конструкций дома не выявлено. Согласно заключению, в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, система отопления обеспечивает температуру внутреннего воздуха всех помещений в допустимых пределах требуемых параметров. Естественное освещение кухни имеет низший его предел, в связи с чем, кухня дополнительно освещается электрическим освещением. Температурно-влажностный режим соблюдается, воздухообмен обеспечивается, конденсат отсутствует. Газификация жилого дома выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов. При установке газового котла произведена перекладка ранее существующего кирпичного дымохода, при этом, требования пожарной безопасности строения не нарушены. На основании изложенного экспертом дано заключение о том, что жилой дом литер «А,п/А,п/а,а», общей площадью 104,7 кв.м., в том числе, жилой - 47,4 кв.м., и подсобной -57,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, с учетом внесенных изменений, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе, при следующем условии: а). закрепить за помещением №, площадью 30,6 кв.м., в литере «п/А» его функциональное назначение - складское. Поскольку жилое помещение может быть сохранено в перепланированном или переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение в <адрес> на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. А, согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Истец является сыном ФИО2, а, следовательно, имеет право заявлять рассматриваемые требования. На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истца о включении жилого дома в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение в доме литер «А,п/А,п/а,а», общей площадью 104,7 кв.м., из них, жилой – 47,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Включить названный жилой дом в переустроенном состоянии, принадлежавший ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследственного имущества, открывшегося после её смерти. Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на жилой дом. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Воронежский областной суд. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ