2-352/ 2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 апреля 2011 года г. Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе Председательствующего - судьи ИШКОВОЙ А.Ю., При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АМПЛЕЕВА АЛЕКСЕЯ АНАТОЛЬЕВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о признании права собственности на квартиру, сохранении квартиры в переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор, удостоверенный ФИО5, нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес>, зарегистрировано в реестре за №, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г, Борисоглебск, <адрес>, кВ.5, по условиям которого он полностью расплатился за квартиру с покупателем. Истец указывает, что, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, свое право собственности он должен было зарегистрировать в органах юстиции, но своевременно этого не сделал. В настоящее время для того, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру в органах юстиции необходимо заявление от ФИО3 на прекращение права собственности на квартиру по <адрес>, в городе Борисоглебске, но точное место жительства её истцу не известно. ФИО2 указывает, что <адрес>, в городе Борисоглебске принадлежала ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО6, зарегистрировано в реестре за №, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Борисоглебском филиале ГУЮ «ВОЦГРПН», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 36 227527. Согласно утверждению истца, он без разрешающих документов произвел реконструкцию и переустройство квартиры, а именно: в литере «А» снес перегородку и печь, площадь коридора составила 5,2 кв.м., площадь жилой комнаты - 10,4 кв.м., был снесен ветхий коридор и построена пристройка литер «А1», состоящая из коридора площадью 2,3 кв.м., топочной площадью 4,2 кв.м., кухни площадью 13,1 кв.м. БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на квартиру. Согласно данным технической инвентаризации, общая площадь квартиры по <адрес>, кВ.5, в городе <адрес> составила 50,7 кв.м., жилая площадь - 25,9 кв.м. На основании ст.ст. 25,29 ЖК РФ, ст.ст. 180, 218, 252, 551 ГК РФ, истец просит: - признать за ним право собственности на <адрес> на основании договора, удостоверенного ФИО5, нотариусом Борисоглебского нотариального округа; - признать за ним право собственности на пристройку литер «А1», площадью 19,6 кв.м., относящуюся к <адрес>; - сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение в <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., в том числе, жилой – 25,9 кв.м. Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал. Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась судом по последнему известному месту жительства. По указанному адресу она отсутствует, что подтверждается справкой ОПС. ФИО7 ФИО1 округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. От ФИО7 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав объяснения истца и исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии с данными БТИ <адрес> значится за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р. №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор, удостоверенный ФИО5, нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес>, зарегистрированый в реестре за №, по условиям которого, ФИО3 продала ФИО2 принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г, Борисоглебск, <адрес>, кВ.5, а ФИО2 указанное имущество купил. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Заключенный между сторонами договор участвующими в деле лицами не оспаривается. Сделка полностью исполнена сторонами. На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное ФИО2 требование о признании за ним права собственности на квартиру на основании договора. В соответствии с данными Технического паспорта на квартиру, составленного ДД.ММ.ГГГГ, произведены переустройство и реконструкция жилого помещения, решение или акт приемочной комиссии по этому поводу не представлены. По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом определялось соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого помещения в доме после переустройства и переоборудования, произведенного ФИО2 Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> литер «АА1», общей площадью 50,7 кв.м., из них жилой - 25,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в том числе, возведенная к ней пристройка литер «А1» и произведенные переустройства и перепланировка соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе домам блокированным квартирного типа. В соответствии со п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании указанного подлежит удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на пристройку литер «А1» к <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Поскольку жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение в <адрес> на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 30,8 кв.м., в том числе, жилой площадью - 22,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора, удостоверенного ФИО5, нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре за №. Признать за ФИО2 право собственности на пристройку литер «А1», площадью 19,6 кв.м., относящуюся к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кВ.5. Сохранить жилое помещение в квартире, общей площадью 50,7 кв.м., в том числе, жилой – 25,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 5, в переустроенном состоянии Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на квартиру. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Воронежский областной суд. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ