2-563/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 марта 2011 года г. Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего - судьи ИШКОВОЙ А.Ю., При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ШЛЯХОВОГО ДМИТРИЯ ВЛАДИМИРОВИЧА и ШЛЯХОВОЙ ОЛЬГИ НИКОЛАЕВНЫ, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ШЛЯХОВОГО ДМИТРИЯ ДМИТРИЕВИЧА, к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании частично недействительным договора купли-продажи, У С Т А Н О В И Л : Истцы обратились в суд с иском, указывая, что по данным БТИ <адрес> на праве собственности значится за: - ФИО3 - 1/3 ид. доля - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 36-АБ №; - ФИО1 - 1/3 ид. доля - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 36-АБ №; - ФИО4 - 1/3 ид. доля - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 36-АБ №. Истцы указывают, что в целях улучшения условий жизни они сделали перепланировку без разрешающих документов. Они заделали проход на кухне, и из ванной комнаты, санузла и части прихожей оборудовали ванную комнату совмещенным санузлом, стала - комната № площадью 4,8 кв.м. Площадь кухни стала 20,8 кв.м. Истцы указывают, что БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на перепланированную квартиру. Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 62,6 кв.м., из них жилая - 37,0 кв.м. На основании ст. 29 ЖК РФ истцы просят: - сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в квартире, общей площадью 62,6 кв.м., жилой - 37,04 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; - признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади квартиры. Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Истцы иск поддерживают, возражений против удовлетворения иска от представителя ФИО2 БГО не поступило. Исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. По учетным данным БТИ <адрес> в городе Борисоглебске на праве собственности значится за: - ФИО3 - 1/3 ид. доля - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 36-АБ №; - ФИО1 - 1/3 ид. доля - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 36-АБ №; - ФИО4 - 1/3 ид. доля - на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 36-АБ №. В соответствии с данными Технического паспорта, в квартире произведена перепланировка жилого помещения, решение или акт приемочной комиссии по этому поводу не представлены. По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом определялось соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого помещения в квартире после перепланировки, произведенной истцами. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., в том числе, жилой - 37,0 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым нормативными документами к жилым многоквартирным домам в области жилищного строительства. Поскольку жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в <адрес> в городе Борисоглебске на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ. Истцами не представлены никаких правовых оснований для признания частично недействительным договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому в этой части их требования удовлетворению не подлежат. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., жилой – 37,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В удовлетворении остальных исковых требований – отказать. Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на квартиру. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Воронежский областной суд. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ