2-402/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 апреля 2011 года г. Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего - судьи ИШКОВОЙ А.Ю., При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПОПОВОЙ НИНЫ ИВАНОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, БИРЮКОВУ НИКОЛАЮ ПЕТРОВИЧУ о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, изменении идеальных долей и включении в состав наследственного имущества, У С Т А Н О В И Л : Истица обратилась в суд с иском, указывая, что она является наследницей по закону после смерти мужа ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ФИО2 является единственным наследником по закону после смерти своей матери ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истица указывает, что в настоящее время она оформляет на себя право собственности на наследственную долю жилого дома по адресу: <адрес>. Наследство оформляет нотариус ФИО8 По учетным данным БТИ <адрес>, названный дом значится в общей долевой собственности за ФИО2 – 1/4 ид. д., за ФИО3 — 1/4 ид. д., за ФИО4 – 1/2 ид. д. Истица указывает, что еще при жизни ФИО2 было произведено переустройство жилого помещения без получения на это необходимого разрешения соответствующих архитектурных органов. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 71,6 кв. м, жилая - 53,0 кв.м. Истица утверждает, что при проведении переустройства жилого дома не были нарушены существующие архитектурные и градостроительные нормы и правила, сохранение указанной постройки не нарушает интересы каких-либо лиц. ФИО6 указывает, что в результате переустройства общая площадь домовладения изменилась, а, следовательно, изменились идеальные доли в праве собственности на жилой дом. Фактически при жизни ФИО2 и ФИО3 занимали комнаты площадью: 12,0 кв. м, 19,5 кв. м, 8,1 кв. м, 11,7 кв. м, 2,6 кв. м, а всего - 53,9 кв.м - площадь всех частей здания, 31,5 кв. м - общая площадь. ФИО4 занимает комнаты площадью: 6,6 кв.м., 13,2 кв.м., 20,3 кв. м, 11,0 кв. м, 3,5 кв. м, а всего - 54,6 кв.м - площадь всех частей здания, 40,1 кв. м - общая площадь. На основании ст.ст. 26 и 29 ЖК РФ, 245 и 1142 ГК РФ истица просит : - сохранить жилой дом литер «АА1А2А3аа1а2а3а4», расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 71,6 кв.м, в переустроенном состоянии, - изменить идеальные доли в праве собственности на жилой дом и включить доли умерших ФИО3 и ФИО2 в состав наследственного имущества, оставшегося после их смерти. Истица ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала. ФИО4 и представитель ФИО1 округа в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. ФИО2, 1995 года рождения, который, согласно сообщению нотариуса, принял наследство после смерти ФИО2, привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, а также его законный представитель – мать - ФИО9, - в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Выслушав объяснения истицы и исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. По учетным данным БТИ <адрес>, жилой <адрес> на праве собственности значится за: - ФИО2 - 1/4 ид. доля - на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного БГНК; - ФИО3 - 1/4 ид. доля - на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного БГНК; - ФИО4 - 1/2 ид. доля - на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного БГНК. В соответствии с данными Технического паспорта, в жилом доме произведено переустройство. Разрешение или акт приемочной комиссии на произведенное переустройство не представлено. По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом определялось соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого помещения в доме после переустройства, произведенного ФИО4 Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А,А1,А2,АЗ,а,а1,а2,а3,а4» общей площадью 71,6 кв.м., из них, жилой - 53,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иным норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным, в том числе: - в литере «АА1А3а1а3» общей площадью 40,1 кв.м., из них жилой - 33,5 кв.м. (ФИО4); - в литере «АА2аа2а4» общей площадью 31,5 кв.м., из них жилой - 19,5 кв.м. (ФИО2 и ФИО3 - умерших). Поскольку жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение в <адрес> на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ. В соответствии со ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Исходя из суммарной общей площади собственников экспертом определены следующие доли в праве собственников на жилой дом: ФИО4 принадлежит право собственности на 5/9 ид. доли, а ФИО2 (умершему) и ФИО3 (умершей) - по 2/9 ид. доли - каждому. Стороны с таким распределением долей согласны. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с сообщением ФИО8, нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа, ФИО6 является наследницей в ? долях имущества, оставшегося после смерти ФИО2, в ? доле наследником является ФИО5. На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истицы о включении долей жилого дома, принадлежащих ФИО2 и ФИО3 в состав наследственного имущества, оставшегося после их смерти. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение в доме литер «АА1А2А3аа1а2а3а4», общей площадью 71,6 кв.м., в том числе, жилой – 53,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Изменить идеальные доли в праве собственности на указанный дом, признав за ФИО4 право собственности на 5/9 ид. доли, за ФИО2 и ФИО3 - право собственности на 2/9 ид. доли – за каждым. Включить 2/9 ид. доли названного жилого дома, принадлежащие ФИО3, в состав наследственного имущества, оставшегося после её смерти ДД.ММ.ГГГГ. Включить 2/9 ид. доли названного жилого дома, принадлежащие ФИО2, в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти ДД.ММ.ГГГГ. Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на жилой дом. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Воронежский областной суд. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ