2-430/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2011 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ДЕРЮГИНА ВЛАДИМИРА НИКОЛАЕВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что он является наследником по завещанию после смерти своей матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок он своевременно обратился в нотариальную контору по месту жительства умершей, а именно: к нотариусу ФИО7 с заявлением о принятии наследства. Нотариусом ФИО7 было заведено наследственное дело.

Истец указывает, что в состав наследственной массы входит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер «АА1А2а» и земельный участок, на котором он расположен. Согласно Техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав объекта недвижимости входит: жилой дом «А», жилая пристройка «А1», жилая пристройка «А2».

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был выделен на праве собственности Постановлением ФИО4 ФИО1 <адрес>-района за № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 474 кв.м., кадастровый номер 36:04:0101044:31.

На основании Постановления ФИО4 ФИО1 <адрес>-района было оформлено Свидетельство о праве собственности на земельный участок за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 указывает в иске, что, согласно Выписке из кадастрового учёта № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 474 кв.м., кадастровый номер 36:04:0101044:31, но границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец указывает, что в соответствии с действующим Земельным кодексом уточнена площадь земельного участка, она составляет 482 кв.м., что подтверждается межевым планом, выданным ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> и района. Границы земельного участка подтверждены актом согласования местоположения границы земельного участка. Возражения не предъявлялись. При постановке на кадастровый учет размер земельного участка был изменен и в настоящее время он составляет 482 кв.м.

ФИО5 указывает, что на земельном участке расположен жилой дом с пристройками, общей площадью 51 кв.м., жилой площадью - 35,5 кв.м. Ранее общая площадь дома составляла 32,6 кв.м., жилая - 24,1 кв.м. Изменение площади произошло за счет переустройства жилых комнат, общей площадью 17,9 кв.м.

Согласно утверждению истца, сведения, указанные в техническом паспорте, указывают, что самовольное переустройство произошло при жизни ФИО3.

Указанные переустройства были произведены на земельном участке, являющемся частной собственностью наследодательницы и ее предшественника - ФИО2, и выделенном под строительство индивидуального дома на праве личной собственности.

Истец указывает, что в течение 27 лет, несмотря на отсутствие решения и акта приёмочной комиссии на переустройство литера «А1А2» ФИО3 добросовестно владела данным имуществом, выплачивала все предусмотренные законом платежи и налоги с учетом уже имеющихся улучшений. В 1999 году в доме был проведён газ. Из имеющихся проектно-сметной документации и акта приёма технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нарушений нет и дом пригоден к эксплуатации.

На основании п. 3 ст. 222, п.2 ст. 218, ст. 12, п. 1 ст. 234 ГК РФ, истец просит:

- признать право собственности на жилую пристройку литер «А1А2» за ФИО3;

- сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «АА1А2а», общей

площадью 51,0 кв.м., в том числе, жилой площадью - 35,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать недействительным Постановление ФИО4 ФИО1 г.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Свидетельство о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади земельного участка и считать, что в собственность ФИО3 был передан земельный участок площадью 482,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО3 право собственности на земельный

участок с кадастровым номером 36:04:0101044:31, площадью 482,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО2 Клавдии

Матвеевны, принадлежащие ей в праве собственности земельный участок с кадастровым номером 36:04:0101044:31, площадью 482,0 кв.м, и жилой дом литер «АА1А2а», общей площадью 51,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>;

- признать за ним право собственности на жилой дом литер «АА1А2а», общей

площадью 51,0 кв.м., в том числе, жилой площадью - 35,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым

номером 36:04:0101044:31, площадью 482,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО5 поддержала в полном объеме.

Истец ФИО5, представитель ответчика - ФИО1 округа, представитель третьего лица - Борисоглебского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От истца и от представителя ФИО1 поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений против удовлетворения иска от представителя ФИО1 не поступило.

Выслушав объяснения представителя истца и исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По учетным данным БТИ <адрес>, жилой <адрес> на праве собственности значится за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, №, выданного БГНК.

В соответствии с данными Технического паспорта на жилой дом, в нем произведено переустройство жилого помещения. О согласовании переустройства жилого помещения литер «А1А2» решение или акт приемочной комиссии не представлены. В соответствии со справкой БТИ, на ввод объекта в эксплуатацию литер А2 разрешение не представлено.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом определялось соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого дома после переустройства, произведенного ФИО3

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А,А1,А2,а», общей площадью 51,0 кв.м., из них, жилой – 35,5 кв.м., расположен­ный по адресу: <адрес>, №, в том числе, возведенная к нему пристройка литер «А2» и произведенное переустройство в литере «А1», соответствует строительным, противопожар­ным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Поскольку жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в <адрес> на основании ст.29 ч.4 ЖК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором осуществлена пристройка литер А2, находится в собственности ФИО3, данных о том, что её сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда нет. На основании изложенного подлежит удовлетворению требование о признании за ФИО3 права собственности на названную пристройку.

Постановлением ФИО4 ФИО1 <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 в собственность был бесплатно передан земельный участок, общей площадью 474 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления ей было выдано свидетельство на право собственности № на названный земельный участок, общей площадью 474 кв.м.

<адрес> земельного участка составляет 482 кв.м., что подтверждается межевым планом земельного участка.

Спора с владельцами соседних земельных участков по поводу границ земельного участка не существует. В соответствии с представленным Актом согласования, возражений о местоположении границы земельного участка не поступило.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать постановление ФИО4 ФИО1 <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче бесплатно в собственность ФИО3 земельного участка площадью 474 кв.м. по <адрес>, и свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ - недействительными в части указания общей площади земельного участка.

Следует считать, что в собственность ФИО3 был бесплатно передан земельный участок, расположенный в городе Борисоглебске, <адрес>, общей площадью 482 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

В соответствии с копией материалов наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО7, истец является единственным наследником по закону к её имуществу, принявшим наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истца о включении дома в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, и о признании за ним права собственности на указанный жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3 право собственности на пристройку литер «А1А2», к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение в доме, общей площадью 51,0 кв.м., жилой – 35,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Признать постановление ФИО4 Борисоглебского