Дело № 2-511/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Борисоглебск 29 марта 2011 года Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А. при секретаре РОДИОНОВОЙ Т.Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску НЕГАДОВОЙ ТАТЬЯНЫ ИВАНОВНЫ к ЧЕРНЕЦОВОЙ МАРИИ ИЛЬИНИЧНЕ о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи, у с т а н о в и л: ФИО1 обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО5 и зарегистрированный в реестре за №, согласно которому ФИО1 приобрела у ФИО3 земельный участок площадью 582 кв.м и жилой дом литер «АА1» площадью 21,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. По условиям договора он подлежал регистрации в Борисоглебском городском (районном) комитете по земельным ресурсам и землеустройству и в Бюро технической инвентаризации МП администрации <адрес> и <адрес>. Договор был зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестровой книге была сделана запись за №, инвентарное дело №. ДД.ММ.ГГГГ в Борисоглебский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было подано заявление ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО5, зарегистрированной в реестра за №, в интересах ФИО1 о внесении изменений в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Однако, в этом было отказано, ввиду того, что в соответствии с приказом Государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» за № от ДД.ММ.ГГГГ деятельность Борисоглебского филиала ГУЮ «ВОЦГРПН» на территории <адрес> осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ Поэтому, регистрация дубликата договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически была произведена органом, не имеющим полномочий на осуществление государственной регистрации. По утверждению истицы, в настоящее время зарегистрировать указанный договор не представляется возможным, так истице не известно место жительства продавца, который должен участвовать при регистрации сделки и перехода права собственности. Поэтому, она просит признать за ней право собственности на жилой дом литер «АА1» общей площадью 21,5 кв.м, в том числе жилой – 21,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ По данным БТИ <адрес> жилой дом литер «АА1», расположенный по адресу: <адрес>, №, имеет общую площадь 31,9 кв.м, жилую – 21,5 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 662 кв.м. Истица в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела извещалась по последнему известному суду адресу. Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. От представителя управления ФИО6, в суд поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя управления. Возражения по иску отсутствуют. Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. По учетным данным БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> значится в собственности за ФИО1 – 1 ид.доля на основании договора купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО5 и зарегистрированный в реестре за №, согласно которому ФИО1 приобрела у ФИО3 земельный участок площадью 582 кв.м и жилой дом общей и жилой площадью 21,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, расплатившись полностью с продавцом. Указанный договор был зарегистрирован БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На тот момент, в соответствии с действующим законодательством, переход права собственности на указанный жилой дом подлежал регистрации в ГУЮ «ВОЦГРПН» (ныне Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>). На момент заключения сделки общая площадь дома составляла 21,5 кв.м, в том числе жилой – 21,5 кв.м. По данным БТИ <адрес> общая площадь жилого дома литер «АА1», расположенного по адресу: <адрес>, №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 31,9 кв.м, из них жилой – 21,5 кв.м. Истицей было произведено переустройство холодного коридора литер «А1», в результате чего общая площадь дома увеличилась на 10,4 кв.м, которое было сдано в эксплуатацию по акту приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением администрации <адрес>-района от ДД.ММ.ГГГГ за №. В соответствии с вышеназванными актом и постановлением, общая площадь дома составила 31,7 кв.м, в том числе жилая – 21,5 кв.м. Согласно кадастровому паспорту на дом, выданному БТИ <адрес>, общая площадь дома увеличена на 0,2 кв.м за счет перерасчета площади комнаты. Поскольку продавец ФИО7 не представила возражений на заявленные истицей требования, суд приходит к выводу о возможности признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «АА1», расположенный по адресу: <адрес>, №, но уже с общей площадью 31,9 кв.м, из них жилой – 21,5 кв.м, приобретенный по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и впоследствии переустроенный. Руководствуясь ст. 218 ГК РФ и ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «АА1», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м, в том числе жилой – 21,5 кв.м, приобретенный по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО1, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО5 и зарегистрированному в реестре за №, и в дальнейшем переустроенный и сданный в эксплуатацию. Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней. Председательствующий -