31 марта 2011 года. г.Борисоглебск. Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Харитонова А.В. при секретаре Тиверикиной Н.В., с участием истца Андреева В.И., представителя истца Андреева А.И. по доверенности Демидова М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Андреева Альберта Ивановича и Андреева Владимира Ивановича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилую пристройку к жилому дому, сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, у с т а н о в и л: ФИО2 и ФИО3 обратились в Борисоглебский городской суд с исковым заявлением, в котором указывают, что жилой дом литер «А,А1», расположенный по адресу: <адрес>, согласно данным Бюро технической инвентаризации <адрес> значится на праве собственности за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 1255, выданного нотариусом <адрес> ФИО6 ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО7 к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются ее дети: ФИО2 и ФИО3, подавшие заявления о принятии наследства. После смерти ФИО1 открылось наследство, в состав которого входит, в том числе, жилой дом литер «А,А1», расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилую пристройку, сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, включении жилого дома в состав наследственного имущества и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. Истцы указывают в исковом заявлении, что жилой дом литер «А,А1», общей площадью 87,2 кв.м., в том числе жилой – 46,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоящий из двух изолированных частей, каждая из которых имеет самостоятельный вход: части жилого дома литер «А,А1», общей площадью 39,5 кв.м., и части жилого дома литер «А,А1», общей площадью 47,7 кв.м. (согласно данным технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ), занимала при жизни ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом состоит из следующих помещений: прихожей № площадью 7,3 кв.м., кухни № – 10,9 кв.м., жилой комнаты №,8 кв.м., санузла № – 2,5 кв.м., прихожей № – 8,6 кв.м., санузла № – 3,5 кв.м., кухни № – 7,9 кв.м., жилой комнаты № – 21,8 кв.м., жилой комнаты № – 5,9 кв.м. В указанном жилом доме литер «А,А1» ФИО1 при жизни самовольно без получения надлежащих разрешающих документов произвела реконструкцию (возвела жилую пристройку литер «А1» со сносом холодных пристроек лит. «а» и лит. «а1»; в пристройке лит. «А1» размещены 4 подсобных помещения, присоединенных по два к каждой изолированной части, а именно: к одной – прихожая № площадью 7,3 кв.м. и санузел № площадью 2,5 кв.м., к другой – прихожая № площадью 8,6 кв.м. и санузел № площадью 3,5 кв.м.), а также - осуществила в жилом доме переустройство и перепланировку. В результате работ по реконструкции, переустройству и перепланировке увеличилась общая площадь дома и по данным БТИ составила: общая - 87,2 кв.м., в том числе и жилая - 46,5 кв.м. Поэтому ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилую пристройку литер «А1», состоящую из прихожей № площадью 7,3 кв.м., санузла № площадью 2,5 кв.м., прихожей № площадью 8,6 кв.м. и санузла № площадью 3,5 кв.м., к жилому дому литер «А,А1», расположенному по адресу: <адрес>, г Борисоглебск, <адрес>, сохранить указанный жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии, включить его в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, и признать за ними право общей долевой собственности на данный жилой дом в порядке наследования после смерти ФИО1 по ? ид. доли за каждым. В судебное заседание истец ФИО2 не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании исковых требований. Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Истец ФИО3 в судебном заседании также поддержал заявленные требования полностью. Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав представителя истца ФИО2 ФИО8, заслушав объяснения истца ФИО3, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемее законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что жилой дом литер «А,А1» реконструирован, переустроен и перепланирован с соблюдением строительных норм и правил, что подтверждается заключением эксперта ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии жилого дома, в результате реконструкции, переустройства и перепланировки права и законные интересы граждан не нарушены. Тем не менее, при проведении судебной экспертизы экспертом ФИО9 было установлено, что при реконструкции жилого дома ранее имевшийся оконный проем в кухне № (7,9 кв.м.), выходящий в санузел, заделан. Однако по требованиям п. 6.29 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87* «Газоснабжение» газоснабжения помещение с установленной газовой плитой должно иметь окно с форточкой и проветриваться. По требованиям строительных норм кухня также должна иметь естественное освещение. Поэтому проветривание кухни № и частичное освещение ее естественным светом может осуществляться только через окно комнаты № (5,9 кв.м.) за счет постоянно открытого дверного проема между указанными помещениями. В связи с этим помещение №, значащееся жилой комнатой, в настоящее время по требованиям газоснабжения таковой уже значиться не может. Но может быть подсобным помещением кухни № с исключением из состава «жилых» и включением в состав «подсобных». Отсюда возникает необходимость перерасчета жилой и подсобной площади жилого дома, а именно: жилая площадь <адрес>,5 кв.м. – 5,9 кв.м. = 40,6 кв.м.; подсобная площадь <адрес>,7 кв.м. + 5,9 кв.м. = 46,6 кв.м. В соответствие со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ч. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 222, 218, 1112, 1141 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд, Р е ш и л: признать за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилую пристройку литер «А1», имеющую общую площадь 21,9 кв.м. и состоящую из прихожей № площадью 7,3 кв.м., санузла № площадью 2,5 кв.м., прихожей № площадью 8,6 кв.м. и санузла № площадью 3,5 кв.м., к жилому дому литер «А,А1», расположенному по адресу: <адрес>, г Борисоглебск, <адрес>. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литер «А,А1» общей площадью – 87,2 кв.м., из них жилой – 40,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, при условии закрепления за помещением № площадью 5,9 кв.м. в лит. «А» функционального назначения - подсобное. Включить принадлежащий ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А,А1», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87,2 кв.м., в том числе жилой – 40,6 кв.м., в состав наследственного имущества, оставшегося после ее смерти. Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по ? ид. доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер «А,А1» общей площадью 87,2 кв.м., в том числе жилой – 40,6 кв.м., в порядке наследования имущества за ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Настоящее решение является основанием для внесения Бюро технической инвентаризации <адрес> изменений в техническую документацию на жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней с момента принятия судом решения в окончательной форме. Председательствующий: А.В. Харитонов