2-418/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 марта 2011 года г.Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Разумова М.В., при секретаре Невзоровой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бахолдина Сергея Викторовича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Бахолдиной Валентине Ивановне о признании права собственности на пристройку, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, разделе жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, установил: - истец ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что на основании справки БТИ <адрес> 12/23 ид.долей жилого <адрес> по пер.Чайковского в <адрес> принадлежит ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО4, зарегистрированного в реестре №, определения народного суда от ДД.ММ.ГГГГ №. 11/23 ид.долей жилого <адрес> по пер.Чайковского в <адрес> принадлежит ФИО2 на основании определения народного суда от ДД.ММ.ГГГГ №. В отсутствие разрешающих документов в ФИО5 и ФИО51 были произведены переустройства (снесена печь, установлены газовые котлы, установлена ванная), в ФИО52 была произведена пристройка, состоящая из жилой пристройки № площадью 10,4 кв.м. На реконструкцию на ввод объекта в эксплуатации ФИО52 разрешение не представлено. Кроме того общая площадь увеличилась на 44,6 кв.м. за счет включения площади не отапливаемого цокольного этажа. БТИ <адрес> составлен технический паспорт на жилой дом ФИО5,А1,А2,А3,а,а1 по переулку Чайковского, <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 111,6 кв.м., жилая площадь – 38,3 кв.м. Фактически ФИО1 пользуется частью дома ФИО5,А2,А3,а,а1 которая состоит из: кухни № площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,4 кв.м., пристройки № площадью 7,7 кв.м., складского помещения № площадью 8,1 кв.м., складского помещения № площадью 10,2 кв.м., всего площадью всех частей здания 60,7 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 53,0 кв.м., из них жилой – 27,0 кв.м. и подсобной 26,0 кв.м. ФИО2 пользуется частью дома ФИО5,А1,А3,а, которая состоит из: кухни № площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,3 кв.м., ванной № площадью 7,0 кв.м., кладовой № площадью 5,4 кв.м., пристройки № площадью 12,5 кв.м., складского помещения № площадью 26,3 кв.м., всего площадью всех частей здания 71,1 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 58,6 кв.м., из нее жилой – 11,3 кв.м., подсобной – 47,3 кв.м. В настоящее время между собственниками возник спор о способе и условиях раздела жилого дома. Просит признать за ним право собственности на жилую пристройку ФИО5 «А2» состоящую из жилой комнаты № площадью 10,4 кв.м., к жилому дому № по пер.Чайковского в <адрес>; сохранить в переустроенном состоянии жилой дом ФИО5 АА1А2А3аа1 № по пер.Чайковского в <адрес> общей площадью 111,6 кв.м., жилой площадью – 38,3 кв.м. и произвести его раздел с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом. Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании иска. Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, ответчица ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило. Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом ФИО5 «АА1А2А3аа1» общей площадью 111,6 кв.м., из них жилой – 38,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер.Чайковского, <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным, в том числе: - в лит. «АА1А3а» общей площадью 58,6 кв.м., из них жилой 11,3 кв.м. (ФИО2); - в лит. «АА2А№а1» общей площадью 53,0 кв.м., из них жилой 27,0 кв.м. (ФИО1). Раздел жилого <адрес> по пер.Чайковского в <адрес> ФИО5 «А,А1,А2,А3,а,а1» общей площадью 111,6 кв.м., в том числе жилой 38,3 кв.м. с выделом частей дома каждому собственнику: ФИО2 и ФИО1 в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования между совладельцами жилым домом и с прекращением общей долевой собственности на весь жилой дом возможен при следующих условиях: изначально произвести самостоятельное отопление и водоснабжение в каждом изолированном жилом помещении (квартире) дома либо при достижении между собственниками оговоренных ими условий и сроков совместного пользования системой отопления и холодным водоснабжением (письменное соглашение сторон). Сторонами по делу - собственниками жилого <адрес> по пер.Чайковского в <адрес> ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о разделе жилого дома между собственниками с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом с выделом в собственность частей дома с общими системами отопления и водоснабжения с производством самостоятельного отопления и водоснабжения в каждом изолированном жилом помещении в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Суд считает возможным утвердить это письменное соглашение сторон. В соответствии с ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором расположено самовольно реконструированное здание, находится в пользовании ФИО1 и ФИО2 ФИО1 принадлежит 12/23 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, пер.Чайковского, 61 на основании постановления администрации Борисоглебского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 11/23 долей этого земельного участка принадлежит в праве общей долевой собственности ФИО2 на основании тех же документов. Земельный участок площадью 386 кв.м. поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер 36:04:01 03 007:0042. Данных о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан не имеется. В связи с этим, за ФИО1 в судебном порядке возможно признать право собственности на жилую пристройку лит.А2 площадью 10,4 кв.м. В соответствии с ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Произведенное переустройство жилого дома по переулку Чайковского, <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В результате переустройства жилого дома были улучшены условия его эксплуатации. Согласно требований п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Собственники пользуются жилыми частями дома, которые имеют отдельные входы, обе части дома изолированы. Таким образом, раздел дома между ними с прекращением общей долевой собственности на дом возможен. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил : - признать за ФИО1, право собственности на жилую пристройку ФИО5 «А2» состоящую из жилой комнаты № площадью 10,4 кв.м., к жилому дому № по пер.Чайковского в <адрес>. Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом ФИО5 АА1А2А3аа1 № по пер.Чайковского в <адрес> общей площадью 111,6 кв.м., жилой площадью – 38,3 кв.м. Произвести раздел жилого <адрес> по пер.Чайковского в <адрес> в натуре по следующему варианту: - выделить ФИО1, в собственность часть жилого дома ФИО5,А2,А3,а,а1, состоящую из: кухни № площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,4 кв.м., пристройки № площадью 7,7 кв.м., складского помещения № площадью 8,1 кв.м., складского помещения № площадью 10,2 кв.м., всего площадью всех частей здания 60,7 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 53,0 кв.м., из них жилой – 27,0 кв.м. и подсобной 26,0 кв.м. Закрепить за общей площадью 53,0 кв.м. числовое значение долей 1 «единица»; - выделить ФИО2 в собственность часть жилого <адрес> по пер.Чайковского в <адрес> ФИО5,А1,А3,а, состоящую из: кухни № площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,3 кв.м., ванной № площадью 7,0 кв.м., кладовой № площадью 5,4 кв.м., пристройки № площадью 12,5 кв.м., складского помещения № площадью 26,3 кв.м., всего площадью всех частей здания 71,1 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 58,6 кв.м., из нее жилой – 11,3 кв.м., подсобной – 47,3 кв.м., закрепить за общей площадью 58,6 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом ФИО5 АА1А2А3аа1 № по пер.Чайковского в <адрес> общей площадью 111,6 кв.м., жилой площадью – 38,3 кв.м. Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 ти дней. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ :