Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борисоглебский городской суд <адрес> в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилые пристройки, признании права собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, и включении жилого дома в состав наследственного имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истица является наследницей по завещанию к его имуществу.

По утверждению истицы, она в установленный законом срок обратилась к нотариусу ФИО5 с заявлением о принятии наследства и выдаче ей свидетельства о праве на наследство на указанный жилой дом. Однако, ей было в этом отказано по следующим основаниям.

Наследодатель ФИО1 при жизни произвел реконструкцию дома, а именно: пристроил две жилые комнаты: № в литере «А1» площадью 14,7 кв.м и № в литере «А2» площадью 11,4 кв.м. Разрешение на пристройку двух комнат выдавалось ФИО2 – бывшему собственнику дома.

Кроме того, ФИО3 без разрешающих документов произвел переустройство, а именно: в литере «А3» снес печь и установил котел, в литере «А4» установил межкомнатную перегородку, холодный коридор переоборудовал в теплые комнаты № «прихожую» площадью 7,2 кв.м и № «ванную» площадью 2,0 кв.м.

С учетом произведенной реконструкции и перепланировки жилого дома БТИ <адрес> составлен новый технический паспорт на жилой дом. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома литер «АА1А2А3А4а» по <адрес>, № в <адрес> составила 73,0 кв.м, из них жилая – 42,7 кв.м.

ФИО3 просит признать за ФИО1 право собственности на жилые пристройки литер «А1» площадью 14,7 кв.м и литер «А2» площадью 11,4 кв.м к жилому дому № по <адрес> в <адрес>; сохранить весь жилой дом литер «АА1А2А3А4а» общей площадью 73,0 кв.м, в том числе жилой – 42,7 кв.м, расположенный по тому же адресу, в переустроенном состоянии и включить указанный жилой дом в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти.

Кроме того, по утверждению истицы, ФИО1 при жизни на земельном участке по тому же адресу выстроил новый жилой дом литер «Бб» общей площадью 40,2 кв.м, в том числе жилой – 23,2 кв.м, без соответствующего разрешения. Ввиду смерти собственника данный жилой дом невозможно сдать в эксплуатацию, и поэтому истица просит признать за ФИО1 право собственности на этот жилой дом, также включив его в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1

Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. От неё поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.

От представителя ответчика администрации Борисоглебского городского округа ФИО6 поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия II-СИ №, выданным городским отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО7 наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено. Наследницей по завещанию является супруга ФИО3, подавшая заявление о принятии наследства.

По учетным данным БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> значится на праве собственности за ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой и зарегистрированного в реестре за №.

Решением исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, которая на тот момент являлась собственником дома, было разрешено пристроить к западной стене <адрес> две комнаты площадью 26,3 кв.м.

По данным БТИ <адрес> к дому были возведены пристройки литер «А1» и «А2», на которое разрешение не представлено. Данные пристройки возводились ФИО1

По тем же данным в литере «А3» и «А4» произведено переустройство, на которое отсутствует разрешение и не представлен акт приемочной комиссии.

По указанному адресу расположен вновь выстроенный жилой дом литер «Бб» общей площадью 40,2 кв.м, из них жилой – 23,2 кв.м. По данным БТИ разрешение на строительство и ввод жилого дома литер «Бб» не представлены.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «АА1А2А3А4а», общей площадью 73,0 кв.м, в том числе жилой – 42,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, в реконструированном и переустроенном состоянии, в том числе возведенные к нему пристройки литре «А1» и литре А2», соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилые пристройки литер «А1» площадью 14,7 кв.м и литер «А2» площадью 11,4 кв.м к жилому дому № по <адрес> в <адрес>, сохранив весь жилой дом литер «АА1А2А3А4а» общей площадью 73,0 кв.м в переустроенном состоянии.

Согласно тому же заключению вновь выстроенный жилой дом литер «Бб» площадью 40,2 кв.м, в том числе жилой – 23,2 кв.м, по тому же адресу возможно считать соответствующим строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства. Жилой дом выстроен с отступом от правой межевой границы на расстоянии 2,40 м. Указанное расстояние превышает расстояние отступа в 1 метр по нормам, действовавшим на дату возведения жилого дома (до 2000 года). Расстояние отступа по нормам, действующим в настоящее время, должно составлять 3,0 м.

Исходя из того, что жилой дом литер «Бб» был выстроен в 1977 году, то есть до 2000 г., когда изменились пожарные нормативы отступа от границы, суд приходит к выводу о возможности признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «Бб» общей площадью 40,2 кв.м, в том числе жилой – 23,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Кроме того, суд считает возможным включить жилые дома литер «А» и литер «Б» по указанному адресу в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти мужа истицы ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 218, 1111, 1112 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилые пристройки литер «А1» площадью 14,7 кв.м и литер «А2» площадью 11,4 кв.м к жилому дому № <адрес>.

Сохранить жилой дом литер «АА1А2А3А4а» общей площадью 73,0 кв.м, в том числе жилой – 42,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, в переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом литер «Бб» общей площадью 40,2 кв.м, в том числе жилой – 23,2 кв.м, по тому же адресу.

Включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, переустроенный и реконструированный жилой дом литер «АА1А2А3А4а» общей площадью 73,0 кв.м и жилой дом литер «Бб» общей площадью 40,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, №.

Настоящее решение является основанием для БТИ <адрес> для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.

Председательствующий –