25 марта 2011 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Максимовой В.В.

при секретаре Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

Мишиной Наталии Леонидовны к администрации Борисоглебского городского округа, Маковой Светлане Николаевне о признании права собственности на пристройку, сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, разделе жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на него,

У с т а н о в и л:

По данным учета ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Воронежский филиал Борисоглебское отделение жилой <адрес> литер «АА1А2аа1а3» по <адрес> в <адрес> значится за:

- ФИО1-13/37 ид.доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ АА 36 304336, АА 36 304335.

-ФИО2- 24/37 ид.доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за №, решения г/суда от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный жилой <адрес> в <адрес> представляет собой одноэтажный, блокированный жилой дом литер «АА1А2аа1а3» усадебного типа, состоящий из 3-х изолированных жилых помещений, имеющий самостоятельные входы.

В целях улучшения благоустройства, без разрешения органов местного самоуправления в указанном жилом доме ФИО1 было произведено переустройство и перепланировка в литер «А1»: снесена отопительно-варочная печь и снесены деревянные перегородки между тремя помещениями, жилая комната перепланирована под ванную комнату и возведена пристройка (кухня-столовая) литер «А2» площадью 22,6 кв.м.

В результате возведения пристройки литер «А2» площадью 22,6 кв.м., перепланировки и переустройства в литер «А1» жилого дома литер «АА1А2аа1а3» изменилась общая площадь и жилая площадь жилого дома и стала составлять общая – 170,2 кв.м., из них жилая – 108,9 кв.м.

Поскольку переустройство, перепланировка и возведенная пристройка к указанному жилому дому произведены ФИО1 без согласования с органом местного самоуправления и без принятого ими решения, потому она не может зарегистрировать права на жилой дом в регистрирующем органе.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом, в соответствии с которым: ФИО1 занимает и пользуется частью жилого дома, состоящей из следующих помещений: холодной пристройки № площадью 5,6 кв.м., коридора № площадью 4,5 кв.м., прихожей № площадью 3,2 кв.м., ванной № площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 21,0 кв.м., кухни № площадью 22,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,5 кв.м., а всего общей площадью жилого помещения 74,0 кв.м., из них жилой – 33,5 кв.м., подсобной -40,5 кв.м.

ФИО2 занимает и пользуется частью жилого дома, состоящей из следующих помещений: холодной пристройки № площадью 6,4 кв.м., кухни № площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,9 кв.м., холодной пристройки № площадью 2,2 кв.м., холодной пристройки № площадью 5,3 кв.м., холодной пристройки № площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты№5 площадью 4,3 кв.м., кухни № площадью 5,6 кв.м., холодной пристройки № площадью 9,2 кв.м., а всего общей площадью – 86,2 кв.м., в том числе жилой – 75,4 кв.м., подсобной – 20,8 кв.м.

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа, ФИО2 о признании права собственности за ней на жилую пристройку литер «А2», о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, разделе жилого дома литер «АА1А2аа1а3» в натуре между собственниками с прекращением права общей долевой собственности на него.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила в суд заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в представленном суду заявлении, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения искоых требований.

Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что требования, заявленные истцом, основаны на законе, а потому они подлежат удовлетворению.

На земельном участке по адресу: <адрес> расположен одноэтажный, блокированный жилой <адрес> литер «АА1А2аа1а3» усадебного типа, состоящий из 3-х изолированных жилых помещений, имеющий самостоятельные входы.

Без соответствующего согласования с органом местного самоуправления и без принятого им решения ФИО1 было произведено переустройство и перепланировка в литер «А1»: снесена отопительно-варочная печь и деревянные перегородки между тремя помещениями, жилая комната перепланирована под ванную комнату и возведена пристройка кухня-столовая литер «А2» площадью 22,6 кв.м..

В результате переустройства, перепланировки в литер «А1» и возведения пристройки литер «А2» общая и жилая площади жилого дома изменились и составили: общая – 170,2 кв.м., жилая -108,9 кв.м.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению которой, возведение пристройки литер «А2» площадью 22,6 кв.м., произведенное переустройство и перепланировка жилого дома литер «АА1аа1а2а3» общей площадью 170,2 кв.м., в том числе жилой -108,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> № соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а так же домам блокированным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение жилого дома литер «АА1аа1а2а3» в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что сохранение постройки литер «А2» площадью 22,6 кв.м., возведенной на земельном участке, принадлежащим ФИО1 не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому за ФИО1 может быть признано право собственности на эту пристройку.

Согласно требованиям п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, и это обстоятельство подтверждается материалами дела, что на земельном участке по адресу: <адрес> в <адрес> расположен жилой <адрес>, который представляет собой одноэтажный, блокированный жилой дом литер «АА1А2аа1а3» усадебного типа, состоящий из 3-х изолированных жилых помещений, имеющий самостоятельные входы.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом, в соответствии с которым ФИО1 занимает и пользуется частью жилого дома литер «АА1А2а2», представляющую собой изолированную часть, имеющую отдельный вход, состоящую из следующих помещений: холодной пристройки № площадью 5,6 кв.м., коридора № площадью 4,5 кв.м., прихожей № площадью 3,2 кв.м., ванной № площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 21,0 кв.м., кухни № площадью 22,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,5 кв.м., а всего общей площадью - 74,0 кв.м., из них жилой – 33,5 кв.м. и подсобной 40,5 кв.м.

Ответчик ФИО2 пользуется частью жилого дома литер «Аа1а3», представляющую собой изолированную часть, имеющую отдельный вход, состоящую из следующих помещений: холодной пристройки № площадью 6,4 кв.м., кухни № площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,9 кв.м., холодной пристройки № площадью 2,2 кв.м., холодной пристройки № площадью 5,3 кв.м., холодной пристройки № площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты№5 площадью 4,3 кв.м., кухни № площадью 5,6 кв.м., холодной пристройки № площадью 9,2 кв.м., а всего общей площадью – 86,2 кв.м., в том числе жилой – 75,4 кв.м., подсобной – 20,8 кв.м.

Занимаемые сторонами части жилого дома соответствует размерам идеальных долей, им принадлежащих.

Таким образом, техническая возможность раздела дома на две самостоятельные идеальные доли, т.е. по единице каждой стороне, с прекращением права общей долевой собственности на дом, имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26,29 ЖК РФ, ст. 252 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилую пристройку литер «А2» площадью 22,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом литер «АА1А2аа1а3» общей площадью – 170,2 кв.м., из них жилой -108,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Разделить в натуре между собственниками жилой дом литер «АА1А2аа1а3» общей площадью 170,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> выделив в собственность:

-ФИО1 в натуре из жилого дома литер «АА1А2аа1а3» часть этого жилого дома литер «АА1А2а2», состоящую из следующих помещений: холодной пристройки № площадью 5,6 кв.м., коридора № площадью 4,5 кв.м., прихожей № площадью 3,2 кв.м., ванной № площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 21,0 кв.м., кухни № площадью 22,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,5 кв.м., а всего общей площадью - 74,0 кв.м., из них жилой – 33,5 кв.м. и подсобной 40,5 кв.м.

-ФИО2 в натуре из жилого дома литер «АА1А2аа1а3» часть этого жилого дома литер «Аа1а3», состоящую из следующих помещений: холодной пристройки № площадью 6,4 кв.м., кухни № площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,9 кв.м., холодной пристройки № площадью 2,2 кв.м., холодной пристройки № площадью 5,3 кв.м., холодной пристройки № площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 18,7 кв.м., жилой комнаты№5 площадью 4,3 кв.м., кухни № площадью 5,6 кв.м., холодной пристройки № площадью 9,2 кв.м., а всего общей площадью – 86,2 кв.м., в том числе жилой – 75,4 кв.м., подсобной – 20,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом литер «АА1А2аа1а3», расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Воронежский филиал Борисоглебское отделение изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: