Дело № 2-498/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Борисоглебск 18 апреля 2011 года Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А. при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТИТОВОЙ ГАЛИНЫ КОНСТАНТИНОВНЫ и АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа и ЮДИНОЙ ЛЮБОВИ АНАТОЛЬЕВНЕ о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, определении долей собственников на жилой дом, разделе жилого дома в натуре между собственниками и прекращении права общей долевой собственности, у с т а н о в и л: ФИО1 обратилась в суд с иском, пояснив, что по учетным данным БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> значится на праве общей долевой собственности за: ФИО2 – 3/8 ид.доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за №, и соглашения об изменении идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного той же нотконторой, зарегистрированного в реестре за №, и ФИО1 – 5/8 ид.долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного той же нотконторой и зарегистрированного в реестре за №. По утверждению истицы, она намерена произвести отчуждение принадлежащей ей доли дома. Однако, ввиду того, что сособственник ФИО2 произвела переустройство в помещениях, которые она фактически занимает, а именно: холодный коридор переоборудовала в теплую комнату № «топочную» в литере «А6», а в литере «А5» снесла дымоход, изменилась общая площадь дома, а следовательно изменились и доли собственников на дом. Переустройство в доме ответчица производила без соответствующего разрешения и в эксплуатацию не сдала, и не намерена, ссылаясь на тяжелое материальное положение. Поскольку во внесудебном порядке истица не может разрешить данный вопрос, она просит сохранить жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6аа1а2» общей площадью 118,7 кв.м, в том числе жилой – 95,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, в переустроенном состоянии, а также определить доли собственников на дом по фактически сложившемуся порядку пользования. По утверждению истицы, между ней и ответчицей сложился определенный порядок пользования жилым домом. ФИО1 фактически пользуется частью дома (условно обозначенная на плане БТИ <адрес>) в литере «АА2А4аа2» общей площадью 70,9 кв.м, в том числе жилой – 60,3 кв.м, в составе следующих помещений площадью: кухни № площадью 10,6 кв.м, жилых комнат №№ 4, 5, 6, 7 площадью 17,2 кв.м, 12,4 кв.м, 15,4 кв.м, 15,3 кв.м соответственно, веранды № площадью 3,9 кв.м и пристройки № площадью 8,9 кв.м. В пользовании ФИО2 находится часть дома (условно обозначенная на плане БТИ <адрес> №) в литере «А1А3А5А6а1» общей площадью 47,8 кв.м, в том числе жилой – 35,0 кв.м, в составе следующих помещений: топочной № площадью 3,2 кв.м, кухни № площадью 9,6 кв.м, жилых комнат №, №, № площадью 13,0 кв.м, 13,1 кв.м и 8,9 кв.м, террасы № площадью 2,3 кв.м. Поскольку между собственниками сложился порядок пользования, истица просит разделить жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6аа1а2» общей площадью 118,7 к.м, выделив ей в собственность фактически занимаемую ею часть дома в литере «АА2А4аа2» общей площадью 70,9 кв.м, в том числе жилой – 60,3 кв.м, а в собственность ФИО2 часть дома в литере «А1А3А5А6а1» общей площадью 47,8 кв.м, в том числе жилой - 35,0 кв.м. Кроме того, в пользовании истицы находятся надворные постройки: сараи литер «Г», «Г1», «Г6», уборная литер «Г4» и скважина. Ответчица пользуется следующими надворными постройками: сараем литер «Г2», летней кухней литер «Г3», уборной литр «Г5» и колодцем. Исходя из фактического пользования, истица просит разделить между собственниками надворные постройки. Кроме того, истица просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, №. Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя администрации ФИО4 поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Возражений по иску не поступило. Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От неё поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие. Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. По учетным данным БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> значится на праве общей долевой собственности за: ФИО2 – 3/8 ид.доли и ФИО1 – 5/8 ид.долей. По данным БТИ <адрес> в доме произведено переустройство в литере «А5» и «А6», на которое не представлено разрешение и акт приемочной комиссии. По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6аа1а2» общей площадью 118,7 кв.м, в том числе жилой – 95,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе в литере «А1А3А5А6а1» общей площадью 47,8 кв.м, из них жилой – 35,0 кв.м в переустроенном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным. Учитывая мнение эксперта, суд находит возможным сохранить указанный жилой дом в переустроенном состоянии. Согласно заключению той же экспертизы экспертом предложены следующие доли собственников в праве общей долевой собственности на переустроенный жилой дом, которые соответственно составляют: ФИО1 – 3/5 ид.доли и – ФИО2 – 2/5 ид.доли. Экспертом также была исследована возможность раздела дома. Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении от ДД.ММ.ГГГГ раздел жилого дома литер «АА1А2А3А4А5А6аа1а2», расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования возможен. Экспертом предложен следующий вариант раздела: в собственность ФИО1 возможно выделить часть жилого дома в литере «АА2А4аа2» общей площадью 70,9 кв.м, состоящую из помещений: кухни № площадью 10,6 кв.м, жилых комнат: № площадью 17,2 кв.м, № площадью 12,6 кв.м, № площадью 15,4 кв.м и № площадью 15,3 кв.м, а в собственность ФИО2 часть дома в литере «А1А3А5А6а1», общей площадью 47,8 кв.м, состоящую из помещений: топочной № площадью 3,2 кв.м, жилых комнат: № площадью 9,6 кв.м, № площадью 13,09 кв.м, № площадью 13,1 кв.м и № площадью 8,9 кв.м, закрепив за каждой частью дома числовое значение долей – 1 (единица). При таком разделе дома указанные части дома представляют собой изолированные помещения, имеющие самостоятельные изолированные входы, каждое поквартирную систему отопления и вентиляции а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем. Суд считает возможным согласиться мнением эксперта и разделить жилой дом в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования. Следует также разделить надворные постройки в соответствии со сложившимся порядком пользования. Руководствуясь ст.ст. 25, 29, ст. ст. 245, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Сохранить жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6аа1а2» общей площадью 118,7 кв.м, в том числе жилой – 95,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, в переустроенном состоянии. Изменить доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, закрепив в собственности: - ФИО1 - 3/5 ид.доли (площадь 70,9 кв.м); - ФИО2 – 2/5 ид.доли (площадь 47,8 кв.м). Произвести раздел в натуре жилого дома литер «АА1А2А3А4А5А6аа1а2» общей площадью 118,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №, выделив в собственность: - ФИО1, часть жилого дома в литере «АА2А4аа2» общей площадью 70,9 кв.м, в том числе жилой – 60,3 кв.м, в составе следующих помещений площадью: кухни № – площадью 10,6 кв.м, жилых комнат №№ 4, 5, 6, 7 площадью соответственно 17,2 кв.м, 12,4 кв.м, 15,4 кв.м, 15,3 кв.м, веранды № площадью 3,9 кв.м и пристройки № площадью 8,9 кв.м, закрепив за этой частью дома числовое значение долей – 1 (единица); - ФИО2 часть дома в литере «А1А3А5А6а1» общей площадью 47,8 кв.м, в том числе жилой – 35,0 кв.м, в составе следующих помещений: топочной № площадью 3,2 кв.м, кухни № площадью 9,6 кв.м, жилых комнат №№ 4, 5, 6 площадью соответственно 13,0 кв.м, 13,1 кв. и 8,9 кв.м, террасы № площадью 2,3 кв.м, закрепив за этой частью дома числовое значение долей – 1 (единица). Разделить надворные постройки по тому же адресу, выделив в собственность: - ФИО1 сараи литер «Г» и «Г1», «Г6» уборную литер «Г4» и скважину; - ФИО2 сарай литер «Г2», летнюю кухню литер «Г3», уборную литре «Г5» и колодец. Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>. Настоящее решение является основанием для БТИ <адрес> для внесения изменений в техническую документацию на указанный жилой дом. Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней. Председательствующий –