27 апреля 2011 года. г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Харитонова А.В.

при секретаре Тиверикиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Касаткина Вячеслава Алексеевича к администрации Борисоглебского городского округа, Обухову Валентину Дмитриевичу о сохранении помещений жилого дома в переустроенном состоянии, разделе жилого дома в натуре между собственниками,

у с т а н о в и л:

жилой <адрес> по пер. Пойменный в городе <адрес> по данным учета Борисоглебского отделения Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» значится на праве общей долевой собственности за:

ФИО1 – 19/32 ид. долей на основании договора купли-продажи долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 890, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО4;

ФИО2 – 13/32 ид. долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АБ-033505.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Борисоглебского городского округа о сохранении помещений жилого дома в переустроенном состоянии и разделе в натуре жилого дома между собственниками.

Истец в своем исковом заявлении указывает, что жилой дом литер «А,А1,А2,А3,а,а1,п/А1,п/А2», общей площадью 139,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Пойменный, 20а, фактически состоит из двух изолированных частей, каждая из которых имеет самостоятельный вход и подвал: части жилого дома литер «А,А2,а,п/А2», общей площадью 79,5 кв.м., и части жилого дома литер «А1,А3,а1,п/А1», общей площадью 60,0 кв.м. (согласно данным технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ).

Изолированную часть жилого дома литер «А,А2,а,п/А2», общей площадью 79,5 кв.м., в том числе жилой – 44,5 кв.м., состоящую из прихожей площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты – 9,5 кв.м., коридора – 7,1 кв.м., жилой комнаты – 23,5 кв.м., жилой комнаты – 11,5 кв.м., коридора – 5,7 кв.м., ванной комнаты – 3,3 кв.м., кухни – 9,0 кв.м., кладовой – 3,1 кв.м., пристройки – 4,2 кв.м., занимает ФИО1

Другую изолированную часть жилого дома литер «А1,А3,а1,п/А1», общей площадью 60,0 кв.м., в том числе жилой – 23,8 кв.м., состоящую из прихожей площадью 6,0 кв.м., ванной комнаты – 3,6 кв.м., коридора – 2,5 кв.м., кухни – 4,8 кв.м., жилой комнаты – 4,8 кв.м., жилой комнаты – 19,0 кв.м., веранды – 11,2 кв.м., занимает ответчик ФИО2

ФИО1 в заявлении указывает, что он в занимаемой им части жилого <адрес> по пер. Пойменный <адрес> литер «А,А2,а,п/А2» самовольно без получения необходимых разрешающих документов произвел переустройство (в подвале лит. «п/А2» жилого дома осуществил переустройство холодных складских помещений в отапливаемые (кроме кладовой) без увеличения их внешних габаритов и нарушения несущих конструкций. В лит. «п/А2» размещены следующие помещения: кухня № площадью 9,0 кв.м., ванная (совмещенный санузел) № площадью 3,3 кв.м., коридор № площадью 5,7 кв.м. и кладовая № площадью 3,1 кв.м.).

ФИО1 считает, что указанное переустройство части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Пойменный, 20а, т.е. литер «А,А2,а,п/А2» не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В результате указанных работ по переустройству общая площадь части жилого дома литер «А,А2,а,п/А2» составила 79,5 кв. м., жилая - 44,5 кв.м.

Поэтому ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа, ФИО2, в котором просит:

сохранить в переустроенном состоянии помещения в литер «А,А2,а,п/А2», общей площадью 79,5 кв.м., в том числе жилой – 44,5 кв.м., жилого дома литер «А,А1,А2,А3,а,а1,п/А1,п/А2», расположенного по адресу: <адрес>, пер. Пойменный, 20а;

разделить в натуре жилой дом литер «А,А1,А2,А3,а,а1,п/А1,п/А2», расположенный по адресу: <адрес>, пер. Пойменный, 20а, выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома литер «А,А2,а,п/А2», общей площадью 79,5 кв.м., в том числе жилой – 44,5 кв.м., состоящую из прихожей площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты – 9,5 кв.м., коридора – 7,1 кв.м., жилой комнаты – 23,5 кв.м., жилой комнаты – 11,5 кв.м., коридора – 5,7 кв.м., ванной комнаты – 3,3 кв.м., кухни – 9,0 кв.м., кладовой – 3,1 кв.м., пристройки – 4,2 кв.м., а в собственность ФИО2 – часть жилого дома литер «А1,А3,а1,п/А1», общей площадью 60,0 кв.м., в том числе жилой – 23,8 кв.м., состоящую из прихожей площадью 6,0 кв.м., ванной комнаты – 3,6 кв.м., коридора – 2,5 кв.м., кухни – 4,8 кв.м., жилой комнаты – 4,8 кв.м., жилой комнаты – 19,0 кв.м., веранды – 11,2 кв.м., прекратив общую долевую собственность на весь дом.

В судебное заседание истец не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что помещения в литер «А,А2,а,п/А2» общей площадью 79,5 кв.м., в том числе жилой – 44,5 кв.м. в жилом доме литер «А,А1,А2,А3,а,а1,п/А1,п/А2», расположенном по адресу: <адрес>, пер. Пойменный, 20а, переустроены с соблюдением строительных норм и правил, что подтверждается заключением эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии жилого дома, в результате переустройства права и законные интересы граждан не нарушены.

Согласно требований п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что часть жилого <адрес> по пер. Пойменный в <адрес>, которую занимает истец, представляет собой изолированную часть указанного жилого дома литер «А,А2,а,п/А2», имеющую отдельный вход.

Часть жилого <адрес> по пер. Пойменный в <адрес>, которую занимает ответчик ФИО2, также представляет собой изолированную часть указанного жилого дома литер «А1,А3,а1,п/А1», имеющую отдельный вход.

Между сособственниками сложился порядок пользования домом, согласно которому истец пользуется частью дома литер «А,А2,а,п/А2», а ответчик ФИО2 - частью дома литер «А1,А3,а1,п/А1».

Таким образом, раздел жилого дома путем выдела из состава указанного домовладения самостоятельной идеальной доли, принадлежащей на праве собственности ФИО1, т.е. единицы, и выдела из состава указанного домовладения самостоятельной идеальной доли, принадлежащей ФИО2, на праве собственности с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом литер «А,А1,А2,А3,а,а1,п/А1,п/А2», возможен, что подтверждается также заключением эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. 252 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

сохранить в переустроенном состоянии помещения в литер «А,А2,а,п/А2», общей площадью 79,5 кв.м., в том числе жилой – 44,5 кв.м., в жилом доме литер «А,А1,А2,А3,а,а1,п/А1,п/А2», расположенном по адресу: <адрес>, пер. Пойменный, 20а.

Разделить в натуре жилой дом литер «А,А1,А2,А3,а,а1,п/А1,п/А2», расположенный по адресу: <адрес>, пер. Пойменный, №а, с прекращением общей долевой собственности на него.

Выделить в собственность ФИО1 часть указанного жилого дома, т.е. литер «А,А2,а,п/А2» в натуре, общей площадью 79,5 кв.м., в том числе жилой – 44,5 кв.м., состоящую из прихожей площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты – 9,5 кв.м., коридора – 7,1 кв.м., жилой комнаты – 23,5 кв.м., жилой комнаты – 11,5 кв.м., коридора – 5,7 кв.м., ванной комнаты – 3,3 кв.м., кухни – 9,0 кв.м., кладовой – 3,1 кв.м., пристройки – 4,2 кв.м., расположенную в <адрес> по пер. Пойменный, №а, с прекращением права общей долевой собственности на указанную часть жилого дома.

Выделить в собственность ФИО2 часть указанного жилого дома, т.е. литер «А1,А3,а1,п/А1» в натуре, общей площадью 60,0 кв.м., в том числе жилой – 23,8 кв.м., состоящую из прихожей площадью 6,0 кв.м., ванной комнаты – 3,6 кв.м., коридора – 2,5 кв.м., кухни – 4,8 кв.м., жилой комнаты – 4,8 кв.м., жилой комнаты – 19,0 кв.м., веранды – 11,2 кв.м., расположенную в <адрес> по пер. Пойменный, №а, с прекращением права общей долевой собственности на указанную часть жилого дома.

Настоящее решение является основанием для внесения Бюро технической инвентаризации <адрес> изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: А.В. Харитонов