11 апреля 2011 года г. Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Максимовой В.В. при секретаре Гринцевич Е.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Докучаевой Татьяны Ивановны к администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на пристройку, о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Квартира № 9 дома № 34 по ул. Бланской в г.Борисоглебске Воронежской области принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО3, зарегистрированного в реестре за №, акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В целях повышения благоустройства в указанной квартире в литер Б, Б3, Б4 истцом были произведены переустройство и перепланировка (снесена печь, установлены перегородки, газовый котел), в литер Б5 была возведена пристройка, состоящая из санузла № площадью 3,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ собранием всех собственников многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> ФИО1 единогласно было разрешено произвести реконструкцию квартиры, о чем составлен ДД.ММ.ГГГГ протокол собрания. БТИ <адрес> составлен технический паспорт на переустроенную и перепланированную квартиру литер Б,Б3,Б4,Б5 по <адрес> в <адрес>. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь квартиры составляет -41,0 кв.м., жилая площадь – 14,8 кв.м. Поскольку квартира истцом переустроена, перепланирована самовольно и к квартире возведена пристройка литер Б5, она не может зарегистрировать свои права на нее в регистрирующем органе. ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на пристройку литер «Б5», о сохранении <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка, реконструкция жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что <адрес> расположена в 1- этажном блокированный жилом доме квартирного типа, в котором квартира имеет самостоятельный и изолированный от других квартир вход. ФИО1 в целях повышения благоустройства квартиры произвела переустройство и ее перепланировку и возвела пристройку литер «Б5». Переустройство, перепланировка и возведение пристройки литер «Б5» произведено истцом без получения необходимого разрешения соответствующих органов. В результате произведенных работ общая площадь жилого помещения составила-41,0 - кв.м., в том числе жилая – 14,8 кв.м. По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению которой, <адрес> общей площадью -41,0 кв.м., из них жилой – 14,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии и в том числе возведенная к ней пристройка литер «Б5» соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе домам блокированным квартирного типа. Эксплуатация квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом возведения пристройки литер «Б5» возможна. Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что сохранение постройки литер «Б5» не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью при ее возведении на земельном участке, а поэтому подлежат удовлетворению требование истца в части признания за ней права собственности на пристройку литер «Б5» и о сохранении жилого помещения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд, Р е ш и л: Признать за ФИО1 право собственности на пристройку литер «Б5» санузел площадью 3,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Сохранить <адрес> общей площадью -41,0 кв.м., из них жилой – 14,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии. Эксплуатация указанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом возведения пристройки литер «Б5» возможна. Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий: