2-630/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 апреля 2011 года г.Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Разумова М.В., при секретаре Невзоровой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Авдокушиной Лидии Алексеевны к Милавиной Валентине Ивановне, Илюхиной Ирине Юрьевне, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о выделе части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, установил: - истица ФИО4 обратилась в суд с иском, указывая, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре за №; договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО8, зарегистрированного в реестре за №; решения Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; решения Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 38/83 ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Собственниками остальной части домовладения являются: ФИО1 - 22/83 ид.долей, ФИО2 - 23/83 ид.долей. В настоящее время ФИО4 необходимо зарегистрировать свое право общей долевой собственности на жилой дом в Борисоглебском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В ходе подготовки документов выяснилось, что совладельцами домовладения была произведена самовольная реконструкция и переоборудование жилого <адрес> в <адрес>, а именно: ФИО2 пристроила пристройку Литер А5 площадью 24,6 кв.м., а ФИО1 из холодного коридора сделал кухню Литер А3 площадью 10,9 кв.м. С учетом произведенной реконструкции и переоборудовании жилого дома БТИ <адрес> был составлен новый технический паспорт на жилой дом Литер А,А1,А2,А3,А4,А5,а1,а3,п/А. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого <адрес> в <адрес> составила 287,3 кв.м., жилая площадь - 107,1 кв.м. На основании ст.252 ч.1 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Соглашение должно быть подписано собственниками жилого дома, но ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, а его наследник - ФИО3, свое право общей долевой собственности на жилой дом не оформила и в Борисоглебском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировала. Фактически ФИО4 занимает комнаты площадью 7,8 кв.м, 14,1 кв.м, 13,8 кв.м., 14,4 кв.м., 13,3 кв.м., складские помещения площадью 5,8 кв.м., 19,2 кв.м. и 10,8 кв.м., и холодную веранду площадью 6,1 кв.м., а всего 99,2 кв.м. то есть Литер А,А1,А4,а3,п/А имеющий отдельный вход; ФИО2 занимает комнаты площадью 10,3 кв.м, 11,1 кв.м, 21,7 кв.м., 6,0 кв.м., 12,3 кв.м., 3,2 кв.м., складские помещения площадью 12,4 кв.м. и 25,0 кв.м., а всего 102,0 кв.м. то есть Литер А,А2,А5,п/А имеющий отдельный вход, с учетом самовольной реконструкции Литер А5; ФИО1 занимал комнаты площадью 10,9 кв.м, 5,3 кв.м, 10,3 кв.м., 15,1 кв.м., 7,4 кв.м., складские помещения площадью 5,3 кв.м., 4,3 кв.м., 8,9 кв.м., 18,6 кв.м., и холодную веранду площадью 5,0 кв.м., а всего 86,1 кв.м., то есть Литер А,АЗ,а1,п/А имеющий отдельный вход, с учетом самовольного переоборудования Литер АЗ. ФИО4 просит произвести выдел ее части жилого дома в собственность, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Литер А,А1,А2,А3,А4,А5,а1,а3,п/А по <адрес>. Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании иска. Ответчики ФИО3, ФИО2, представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения заявленных требований не поступило. Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ выдел части жилого <адрес> в <адрес>, литер «А,А1,А4,а3,п/А» общей площадью 99,2 кв.м., в том числе жилой 41,5 кв.м. ФИО4 в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования между совладельцами и с прекращением общей долевой собственности в отношении указанного собственника на весь жилой дом возможен. Часть дома ФИО4 имеет самостоятельный изолированный вход, поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем. Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома: 1. Выделить часть дома в собственность ФИО4, занимаемую ею в лит. «А,А1,А4,а3,п/А» общую площадь 99,2 кв.м., в том числе жилую - 41,5 кв.м., а с учётом холодных помещений - 105,3 кв.м., состоящую из: топочной № площадью 7,8 кв.м., кухни №,1 кв.м., комнаты № площадью 13,8 кв.м., комнаты № площадью 14,4 кв.м., комнаты № площадью 13,3 кв.м., складского № площадью 5,8 кв.м., складского № площадью 19,2 кв.м., складского № площадью 10,8 кв.м. и веранды № площадью 6,1 кв.м. Закрепить за общей площадью 99,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». 2. Выделить в общую долевую собственность ФИО5 (умершему) и ФИО2 оставшуюся часть дома общей площадью 188,1 кв.м., в том числе жилой - 65,6 кв.м., с учётом холодных помещений - 193,1 кв.м., а именно: - ФИО5, занимаемую им при жизни в лит. «А,А3,а1,п/А» общую. площадь 86,1 кв.м., в том числе жилой - 32,8 кв.м. (с учётом самовольных переустройств в лит. А3), состоящую из: кухни № площадью 10,9 кв.м., коридора № площадью 6,3 кв.м., комнаты № площадью 10,3 кв.м., комнаты № площадью 15,1 кв.м., комнаты № площадью 7,4 кв.м., складского № площадью 5,3 кв.м., складского № площадью 4,3 кв.м., складского № площадью 8,9 кв.м., складского № площадью 18,6 кв.м. и веранды № площадью 5,0 кв.м.; - ФИО2, занимаемую ею в лит. «А,А2,А5,п/А» общую площадь 102,0 кв.м., в том числе жилой - 32,8 кв.м. (с учётом самовольной реконструкции в лит. А5), состоящую из: топочной № площадью 10,3 кв.м., комнаты № площадью 11,1 кв.м., комнаты № площадью 21,73 кв.м., коридора № площадью 6,0 кв.м., кухни № площадью 12,3 кв.м., санузла № площадью 3,2 кв.м., складского № площадью 12,4 кв.м. и складского № площадью 25,0 кв.м. <адрес> и доли собственников определить после сдачи в эксплуатацию самовольного переустройства в лит. «А3» и реконструкции в лит. «А5». Согласно требований п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил : - произвести выдел части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по следующему варианту: 1. Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома в лит. «А,А1,А4,а3,п/А» общей площадью 99,2 кв.м., в том числе жилой - 41,5 кв.м., а с учётом холодных помещений - 105,3 кв.м., состоящую из: топочной № площадью 7,8 кв.м., кухни №,1 кв.м., комнаты № площадью 13,8 кв.м., комнаты № площадью 14,4 кв.м., комнаты № площадью 13,3 кв.м., складского № площадью 5,8 кв.м., складского № площадью 19,2 кв.м., складского № площадью 10,8 кв.м. и веранды № площадью 6,1 кв.м. Закрепить за общей площадью 99,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». 2. Выделить в общую долевую собственность ФИО5 (умершему) и ФИО2 оставшуюся часть дома общей площадью 188,1 кв.м., в том числе жилой - 65,6 кв.м., с учётом холодных помещений - 193,1 кв.м., а именно: - ФИО5, занимаемую им при жизни в лит. «А,А3,а1,п/А» общую. площадь 86,1 кв.м., в том числе жилой - 32,8 кв.м. (с учётом самовольных переустройств в лит. А3), состоящую из: кухни № площадью 10,9 кв.м., коридора № площадью 6,3 кв.м., комнаты № площадью 10,3 кв.м., комнаты № площадью 15,1 кв.м., комнаты № площадью 7,4 кв.м., складского № площадью 5,3 кв.м., складского № площадью 4,3 кв.м., складского № площадью 8,9 кв.м., складского № площадью 18,6 кв.м. и веранды № площадью 5,0 кв.м.; - ФИО2, занимаемую ею в лит. «А,А2,А5,п/А» общую площадь 102,0 кв.м., в том числе жилой - 32,8 кв.м. (с учётом самовольной реконструкции в лит. А5), состоящую из: топочной № площадью 10,3 кв.м., комнаты № площадью 11,1 кв.м., комнаты № площадью 21,73 кв.м., коридора № площадью 6,0 кв.м., кухни № площадью 12,3 кв.м., санузла № площадью 3,2 кв.м., складского № площадью 12,4 кв.м. и складского № площадью 25,0 кв.м. <адрес> и доли собственников определить после сдачи в эксплуатацию самовольного переустройства в лит. «А3» и реконструкции в лит. «А5». Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 ти дней. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ :