22 апреля 2011 года г. Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Максимовой В.В. при секретаре – Гринцевич Е.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зверевой Татьяны Анатольевны, Шапкиной Анны Моисеевны к Администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на пристройку, сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, об изменении идеальных долей собственников жилого дома, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования по закону, У с т а н о в и л: По данным учета БТИ <адрес> жилой <адрес> литер «АА1А2А3а1» в городе Борисоглебске значится за: -ФИО1-7/12 ид.доли на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об изменении ид.долей от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ; -ФИО4-5/24 ид.доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; -ФИО3-5/24 ид.доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения благоустройства, без разрешения органов местного самоуправления в указанном жилом доме ФИО4 и В.В. было произведено переустройство и перепланировка в литер «А»: снесена отопительно -варочная печь, кухня разделена перегородкой; ФИО1 были произведены перепланировка и переустройство в литер «А1», где перенесена межкомнатная перегородка, снесена отопительно-варочная печь и возведена пристройка (ванная) литер «А3» площадью 3,9 кв.м. В результате возведения пристройки литер «А3» и перепланировки и переустройства в литер «А» и в литер «А1» жилого дома литер «АА1А2А3а1» изменилась общая площадь и жилая площадь жилого дома и стала составлять общая – 95,5 кв.м., из них жилая – 50,7 кв.м. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками к имуществу умершей по закону является ее дочь- ФИО2– истец по настоящему делу. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к имуществу умершего по закону является его жена ФИО4- истец по настоящему делу. Поскольку переустройство, перепланировка и возведенная пристройка к указанному жилому дому произведены ФИО4 и В.В. и ФИО1 без согласования с органом местного самоуправления и без принятого ими решения, потому ФИО4 и ФИО2 не могут оформить наследственные права на доли жилого дома после смерти наследодателей. ФИО4 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о признании за ФИО1 в качестве наследственного имущества права собственности на пристройку литер «А3», о сохранении жилого дом в перепланированном, переустроенном состоянии, об изменении идеальных долей собственников жилого дома, включении долей жилого дома, принадлежащих ФИО1 и ФИО3 в состав наследственного имущества, признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования по закону. В судебное заседание истцы: ФИО4 и ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в представленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие. Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации. Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что требования, заявленные истцами, основаны на законе, а потому они подлежат удовлетворению. На земельном участке по адресу <адрес> расположен одноэтажный блокированный жилой <адрес> (литер «АА1А2А3а1»), состоящий из 2-х изолированных частей с самостоятельными входами. Без соответствующего согласования с органом местного самоуправления и без принятого им решения ФИО4 и при жизни ФИО3 выполнены переустройство и перепланировка: в литер «А», а при жизни ФИО1 были произведены: перепланировка и переустройство в литер «А1», где перенесена межкомнатная перегородка, снесена отопительно-варочная печь и возведена пристройка (ванная) литер «А3» площадью 3,9 кв.м. В результате переустройства, перепланировки и возведения пристройки литер «А3» общая и жилая площади жилого дома литер «АА1А2А3а1» изменились и составили: общая – 95,5 кв.м., жилая -50,7 кв.м. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза экспертом ФИО9, согласно заключению которой, жилой дом литер «АА1А2А3а1» общей площадью 95,5 кв.м., в том числе жилой 50,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> переустроенном, перепланированном состоянии и возведения к нему пристройки литер «А3» соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документам к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а так же домам блокированным. Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение жилого дома литер «АА1А2А3а1» в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что сохранение постройки литер «А3» площадью 3,9 кв.м., возведенной на земельном участке, принадлежащим ФИО10 не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому за ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ может быть признано право собственности на эту пристройку в качестве наследственного имущества. Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Поскольку изменилась общая площадь всего дома литер «АА1А2А3а1», а потому должны быть изменены идеальные доли всех собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом. В соответствии с заключением эксперта ФИО9 идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3а1» общей площадью -95,5 кв.м., будут следующие: у ФИО1 -7/13 ид.доли (в качестве наследственной доли), у ФИО4 –3/13 ид.доли, у ФИО3-3/13 ид.доли (в качестве наследственной доли). Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Таким образом суд считает возможным включить 3/13 ид.доли жилого дома литер «АА1А2А3а1» в состав наследственного имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и включить 7/13 ид.доли жилого дома литер «АА1А2А3а1» в состав наследственного имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Согласно сообщению нотариуса Борисоглебского нотариального округа ФИО11 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заведено наследственное дело № года. Наследником по закону на все имущество умершей является дочь- ФИО2. Муж наследодателя ФИО6 и дочь наследодателя –Антонова Галина Борисовна от принятия наследства по закону отказались в пользу дочери наследодателя ФИО2. Наследником по завещанию на 31/63 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 5/9доли в праве общей долевой собственности на земельный участок является дочь-ФИО2. К имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заявление о принятии наследства по закону подала ФИО4. Наследник по закону ФИО7 отказался от наследства в пользу ФИО4. Исходя из положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее гражданину имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Поэтому требования ФИО4 и ФИО2 о признании права общей долевой собственности за ФИО4 на 3/13 ид.доли, за ФИО2 на 7/13 ид.доли на жилой дом литер «АА1А2А3а1» общей площадью - 95,5 кв.м., из них жилой – 50,7 кв.м. в порядке наследования после смерти наследодателей подлежат удовлетворению. А потому, и руководствуясь ст. ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 245, 218, 1112 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Решил: Признать в качестве наследственного имущества за ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилую пристройку литер «А3» ванная площадью 3,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Сохранить жилой дом литер «АА1А2А3а1» общей площадью –95,5 кв.м., из них жилой -50,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии. Изменить идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом литер «АА1А2А3а1» общей площадью 95,5 кв.м., закрепив за: - ФИО3 -3/13 ид.доли (в качестве наследственной доли); -ФИО4 –3/13 ид.доли; -ФИО1-7/13 ид.доли(в качестве наследственной доли). Включить 3/13 ид.доли указанного жилого дома, принадлежащие умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти. Включить 7/13 ид.доли указанного жилого дома, принадлежащие умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти. Признать право общей долевой собственности за ФИО2 на 7/13 ид.доли жилого дома литер «АА1А2А3а1» общей площадью - 95,5 кв.м., из них жилой – 50,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Первомайская <адрес> порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать право общей долевой собственности за ФИО4 на 3/13 ид.доли жилого дома литер «АА1А2А3а1» общей площадью - 95,5 кв.м., из них жилой – 50,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Первомайская <адрес> порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 суток. Председательствующий: