2-673/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 апреля 2011 года г.Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Разумова М.В., при секретаре Невзоровой О.И., с участием истицы Ильиной Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Горшковой Светланы Николаевны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Горшкову Владимиру Дмитриевичу о признании права собственности на пристройку, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, включении части жилого дома в состав наследственного имущества, установил: - ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. Наследницей по закону к имуществу умершего ФИО1 является его супруга ФИО2. В состав наследственного имущества входит в том числе 7/15 ид.долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие умершему на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой <адрес>, зарегистрированного в реестре за №; определения Борисоглебского горнарсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; решения Борисоглебского горнарсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ; определения Борисоглебского горнарсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Собственником остальных 8/15 ид.долей жилого дома является ФИО3. Домовладение № по <адрес> в <адрес> состоит из жилого дома литер АА1А2А3А4А5А6А7аа1, 4 сараев Г,Г1,Г4,Г5, двух гаражей Г2Г3 и 14 сооружений Г6,Г8,п/А3,п/А2,п/Г2,п/Г4,1,2,III,4,5,6,VII,VIII. При жизни ФИО1 была произведена реконструкция жилого помещения, а именно: перестроен коридор под кухню Литер А7 площадью 8,3 кв.м., была снесена печь и перегородка, площадь жилых комнат составила 15,8 кв.м., 20,5 кв.м., 11,8 кв.м., площадь веранды составила 1,9 кв.м. Совладельцем жилого дома по <адрес> ФИО3 так же произведена перепланировка и переустройство жилого дома, а именно: в литере А была заложена межкомнатная дверь и сделана другая, площадь жилой комнаты составила 10,8 кв.м., в Литере А5 - холодном коридоре - были заложены входы и проведено отопление, в результате чего площадь комнаты составила 6,4 кв.м., в Литере А3 была снесена печь и из окна оборудован вход в дом, в результате чего площадь коридора составила 10,6 кв.м., в литере А4 так же была снесена печь и площадь кухни составила 9,8 кв.м., площадь жилой комнаты составила 23,2 кв.м., холодный коридор литер А6 был переоборудован в санузел с ванной площадью 7,7 кв.м., была пристроена веранда литер а1 площадью 5,3 кв.м. С учетом произведенной реконструкции, переустройства и перепланировки жилого дома Бюро технической инвентаризации <адрес> был составлен новый технический паспорт на жилой дом. Согласно данным технической инвентаризации: общая площадь жилого дома Литер АА1А2А3А4А5А6А7аа1 по <адрес> составила 124,9 кв.м., жилая площадь-82,1 кв.м. Для того чтобы истице ФИО2 вступить в наследственные права на долю жилого дома, необходимо узаконить произведенное переустройство. Фактически ФИО1 занимал комнаты площадью: 8,3 кв.м., 15,8 кв.м., 20,5 кв.м., 11,8 кв.м., а всего 56,4 кв.м., то есть Литер А1,А2,А7 и веранда литер а, имеющий отдельный вход; ФИО3 занимает комнаты площадью: 10,6 кв.м., 9,8 кв.м., 7,7 кв.м., 23,2 кв.м., 10,8 кв.м., 6,4 кв.м., а всего 68,5 кв.м., то есть Литер А,А2,А3,А4,А5,А6 и веранда литер а1, имеющий отдельный вход. ФИО2 просит признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на пристройку литер А7 площадью 8,3 кв.м. к жилому дому № по <адрес> в <адрес>; сохранить в перепланированном состоянии жилой дом Литер АА1А2А3А4А5А6А7аа1 общей площадью 124,9 кв.м., в том числе жилой 82,1 кв.м., расположенный по указанному адресу, и произвести его раздел в натуре между собственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом Литер АА1А2А3А4А5А6А7аа 1 и надворные постройки: 4 сарая Г,Г1,Г4,Г5, два гаража Г2Г3 и 14 сооружений Г6,Г8,п/А3,п/А2,п/Г2,п/Г4,1,2,III,4,5,6,VII,VIII по <адрес>. Истица ФИО2 в судебном заседании поддержала свои требования в полном объеме. Ответчик ФИО1 согласен с иском. Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило. Выслушав показания участвующих в деле лиц, исследовав представленные материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6А7аа1» общей площадью 124,9 кв.м., в том числе жилой – 82,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным, в том числе: - в лит. «АА2А3А4А5А6а1» общей площадью 68,5 кв.м., в том числе: жилой – 34,0 кв.м. (ФИО3); - в лит. «А1,А2,А7,а» общей площадью 56,4 кв.м., в том числе: жилой – 48,1 кв.м. (ФИО1 - умершего). Раздел жилого дома, расположенного по <адрес>, между собственниками в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования домом с выделом ФИО1 (умершему) и ФИО3, принадлежащих им долей дома в части дома, в связи с прекращением в отношении каждого собственника общей долевой собственности на весь дом, возможен. Выделяемые им в собственность части дома в лит. «А1,А2,А7,а» и в лит. «А,А2,А3,А4,А5,А6,а1» имеют не только самостоятельные изолированные входы, индивидуальные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем. Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома. Выделить в собственность часть дома ФИО1 (умершему) в лит. «А1,А2,А7,а» общей площадью 56,4 кв.м., в том числе жилой – 48,1 кв.м., а с учетом веранды – 58,3 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 8,3 кв.м., комнаты № площадью 15,8 кв.м., комнаты № площадью 20,5 кв.м., комнаты № площадью 11,8 кв.м., веранды № площадью 1,9 кв.м. Закрепить за общей площадью 56,4 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». Выделить в собственность часть дома ФИО3, занимаемую им в лит.»А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а1» общей площадью 68,5 кв.м, в том числе жилой – 34,0 кв.м., а с учетом веранды – 73,8 кв.м, состоящую из помещений: прихожей № площадью 10,6 кв.м., кухни № площадью 9,8 кв.м., ванной № площадью 7,7 кв.м., комнаты № площадью 23,2 кв.м., комнаты № площадью 10,8 кв.м., кладовой № площадью 6,4 кв.м. и веранды № площадью 5.3 кв.м. Закрепить за общей площадью 68,5 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». От сторон по делу возражений против данного заключения эксперта не поступило. Согласно требований п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Собственники пользуются жилыми частями дома, которые имеют отдельные входы, обе части дома изолированы. Таким образом, раздел дома между ними с прекращением общей долевой собственности на дом возможен. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим за ФИО1 в судебном порядке возможно признать право собственности на жилую пристройку лит.А7 площадью 8,3 кв.м. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Произведенная реконструкция, переустройство и перепланировка, жилого дома по <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил : - признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на пристройку литер А7 площадью 8,3 кв.м. к жилому дому № по <адрес> в <адрес>. Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом Литер АА1А2А3А4А5А6А7аа1 общей площадью 124,9 кв.м., в том числе жилой 82,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Произвести раздел жилого дома Литер АА1А2А3А4А5А6А7аа1 общей площадью 124,9 кв.м., в том числе жилой 82,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки: 4 сарая Г,Г1,Г4,Г5, два гаража Г2Г3 и 14 сооружений Г6,Г8,п/А3,п/А2,п/Г2,п/Г4,1,2,III,4,5,6,VII,VIII по <адрес> по следующему варианту: - Выделить в собственность часть дома ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в лит. «А1,А2,А7,а» общей площадью 56,4 кв.м., в том числе жилой – 48,1 кв.м., а с учетом веранды – 58,3 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 8,3 кв.м., комнаты № площадью 15,8 кв.м., комнаты № площадью 20,5 кв.м., комнаты № площадью 11,8 кв.м., веранды № площадью 1,9 кв.м. Закрепить за общей площадью 56,4 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». А также сараи литер Г4, Г5; гараж литер Г3; сооружения литер Г6, п/А2, п/Г4, III, 4, 5, 6. - Выделить в собственность часть дома ФИО3, занимаемую им в лит.»А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,а1» общей площадью 68,5 кв.м, в том числе жилой – 34,0 кв.м., а с учетом веранды – 73,8 кв.м, состоящую из помещений: прихожей № площадью 10,6 кв.м., кухни № площадью 9,8 кв.м., ванной № площадью 7,7 кв.м., комнаты № площадью 23,2 кв.м., комнаты № площадью 10,8 кв.м., кладовой № площадью 6,4 кв.м. и веранды № площадью 5.3 кв.м. Закрепить за общей площадью 68,5 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». А также сарай литер ГГ1, гараж литер Г2, сооружения литер Г8, п/А3, п/Г2, 1, 2, VII, VIII. Включить часть дома в лит. «А1,А2,А7,а» общей площадью 56,4 кв.м., в том числе жилой – 48,1 кв.м., а с учетом веранды – 58,3 кв.м., состоящую из помещений: кухни № площадью 8,3 кв.м., комнаты № площадью 15,8 кв.м., комнаты № площадью 20,5 кв.м., комнаты № площадью 11,8 кв.м., веранды № площадью 1,9 кв.м., а также сараи литер Г4, Г5; гараж литер Г3; сооружения литер Г6, п/А2, п/Г4, III, 4, 5, 6, в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 ти дней. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ :