ФИО8 ФИО8 ФИО8 ФИО8 ФИО8 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан между Песковским лесхозом с одной стороны и ФИО1 – с другой стороны, по которому Песковский лесхоз передал в собственность ФИО1 1/2ид.доли жилого <адрес> (в настоящее время №) по <адрес> (в настоящее время <адрес>) в <адрес> общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой- 36,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> ФИО1 было выдано регистрационное удостоверение № в подтверждение права собственности на 1/2ид.доли указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан между Песковским лесхозом с одной стороны и ФИО3 -с другой стороны, по которому Песковский лесхоз передал в собственность ФИО3 1/2 ид.доли жилого <адрес> (в настоящее время №) по <адрес> (в настоящее время <адрес>) в <адрес> общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой- 20,0 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> ФИО3 было выдано регистрационное удостоверение № в подтверждение права собственности на1/2 ид.доли указанного жилого дома. По данным учета БТИ <адрес> жилой <адрес> литер «Ааа1а2» по <адрес> в <адрес> городского округа на праве общей долевой собственности значится за: -ФИО1 -1/2 ид.доли на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ; -ФИО3-1/2 ид.доли на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ; В целях улучшения благоустройства, без разрешения органов местного самоуправления в указанном жилом доме ФИО3 и ФИО1 было произведено переустройство в литер «А» снесена старая отопительно-варочная печь. В результате переустройства жилого дома литер «Ааа1а2» изменилась общая площадь и жилая площадь и стала составлять общая – 89,6 кв.м., из них жилая – 56,5 кв.м. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к имуществу умершего, по закону являет его сын-ФИО2– истец по настоящему делу. Поскольку переустройство жилого дома произведено при жизни ФИО1 и ФИО3 без согласования с органом местного самоуправления и без принятого ими решения, потому истцы не могут оформить наследственные права на доли жилого дома после смерти наследодателя. ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о сохранении жилого дома литер «Ааа1а2» в переустроенном состоянии, изменении идеальных долей собственников жилого дома, о включении доли жилого дома в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, о признании права общей долевой собственности за ФИО2 на долю жилого дома в порядке наследования после смерти отца и о признании частично недействительными договоров на передачу продажу квартир (домов) в собственность граждан, регистрационных удостоверений в части указания долей, переданных им в собственность. В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО2 не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствии. Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что требования, заявленные истцами, основаны на законе, а потому они подлежат удовлетворению. На земельном участке по адресу: Борисоглебский городской округ, <адрес> расположен одноэтажный жилой <адрес> (литер «Ааа1а2») усадебного типа. Без соответствующего согласования с органом местного самоуправления и без принятого им решения при жизни ФИО1 и ФИО3 выполнены переустройство: в литер «А» снесена отопительно-варочная печь. В результате переустройства общая и жилая площади жилого дома изменились и составили: общая – 89,6 кв.м., жилая -56,5 кв.м. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению которой, произведенное переустройство в жилом доме литер «Ааа1а2» общей площадью 89,6 кв.м., в том числе жилой -56,5 кв.м. расположенного по адресу: Борисоглебский городской округ, <адрес> соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документам к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а так же домам блокированным. Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение жилого дома литер «Ааа1а2» в переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Поскольку изменилась общая площадь всего дома литер «Ааа1а2», а потому должны быть изменены идеальные доли всех собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом. Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. В соответствии с заключением эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом будут следующие: у ФИО3 –3/8 ид.доли, у ФИО1 – 5/8 ид.доли (в качестве наследственной доли). Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Таким образом суд считает возможным включить 5/8 ид.доли жилого дома литер «Ааа1а2» в состав наследственного имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. Исходя из положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее гражданину имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно сообщению нотариуса Борисоглебского нотариального округа ФИО6 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено наследственное дело № года. Наследником по закону на все имущество умершего является -ФИО2-истец по настоящему делу. Поэтому требования ФИО2 о признании права общей долевой собственности за ним на 5/8 ид.доли жилого дома литер «Ааа1а2» общей площадью - 89,6 кв.м., из них жилой – 56,5 кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению. Согласно новому кадастровому паспорту на жилое помещение, выполненному БТИ <адрес>, общая площадь дома литер «Ааа1а2» составляет -89,6 кв.м., из них жилой -56,5 кв.м., а доли в праве собственности на жилой дом составляют: у ФИО3 -3/8 ид.доли, у ФИО1 – 5/8 ид.доли. А потому, суд полагает, что на основании ст.180 ГК РФ следует признать договоры на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания общей и жилой площади жилого дома, а регистрационные удостоверения № и № признать недействительными в части указания долей, переданных в собственность ФИО1, ФИО3. А потому, и руководствуясь ст. ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. ст. 180, 218, 245, 1112 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Решил: Сохранить жилой дом литер «Ааа1а2» общей площадью –89,6 кв.м., из них жилой -56,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> переустроенном состоянии. Изменить идеальные доли всех собственников в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом общей площадью 89,6 кв.м. закрепив за: - ФИО3 -3/8 ид.доли; - ФИО1 – 5/8 ид.доли (в качестве наследственной доли), включив 5/8 ид.доли жилого дома в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между Песковским лесхозом с одной стороны и ФИО1 – с другой стороны, по которому одна сторона – Песковский лесхоз передал в собственность 1/2ид.доли ФИО1 на жилой <адрес> (в настоящее время №) по <адрес> (в настоящее время <адрес>) в <адрес> общей площадью 57,1 кв.м., в том числе жилой- 36,9 кв.м. в части указания общей и жилой площади жилого дома и доли, переданной в собственность ФИО1, и считать, что указанным договором в собственность ФИО1 было передано 5/8 ид.доли жилого дома общей площадью 89,6 кв.м. из них жилой - 56,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>. Признать недействительным регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО1 на 1/2 ид.доли жилого дома, расположенного по указанному адресу в части указания доли, переданного в собственность жилого дома, и считать, что данное регистрационное удостоверение было выдано ФИО1 на 5/8 ид.доли указанного жилого дома. Признать право общей долевой собственности за ФИО2 на 5/8 ид.доли жилого дома литер «Ааа1а2» общей площадью - 89,6 кв.м., из них жилой – 56,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между Песковским лесхозом с одной стороны и ФИО3 – с другой стороны, по которому одна сторона – Песковский лесхоз передал в собственность 1/2ид.доли ФИО3 на жилой <адрес> (в настоящее время №) по <адрес> (в настоящее время <адрес>) в <адрес> общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой- 20,0 кв.м. недействительным в части указания общей и жилой площади жилого дома и доли, переданной в собственность ФИО3 и считать, что указанным договором в собственность ФИО3 было передано 3/8 ид.доли жилого дома общей площадью 89,6 кв.м. из них жилой - 56,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>. Признать недействительным регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО3 на 1/2 ид.доли жилого дома, расположенного по указанному адресу в части указания доли, переданного в собственность жилого дома, и считать, что данное регистрационное удостоверение было выдано ФИО3 на 3/8 ид.доли указанного жилого дома. Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 суток. Председательствующий: