Дело № 2-1214/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 04 июля 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Красновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Михайлова Александра Федоровича к администрации Борисоглебского городского округа о признании договора аренды действительным, признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, пояснив, что ему принадлежит <адрес> жилого <адрес> район Кирпичного завода <адрес>.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> – района истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 40,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район Кирпичного завода, (рядом с домом №) сроком на 15 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> – района и ФИО1 был заключен договор аренды № указанного земельного участка сроком на 15 лет. По акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец принял земельный участок от арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении ставки арендных платежей.

В соответствии с постановлением Администрации <адрес> – района № от ДД.ММ.ГГГГ истцу разрешено строительство гаража размером 5,0х8,0м. в районе Кирпичного завода у жилого <адрес>.

Согласно разрешению б/№ от ДД.ММ.ГГГГ на строительство гаража, выданного главным архитектором города, истец начал строительство гаража на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, Кирпичный завод, <адрес>.

Истец выстроил гараж литер «Г» по указанному адресу размером 5,10 м х 8,40 м площадью 37,9 кв.м.

При строительстве гаража было допущено отступление от выданного разрешения. В разрешении главного архитектора истцу было разрешено построить гараж площадью 5,0м х 8,0м.

Согласно данным технического паспорта, выполненного специалистами Борисоглебского отделения Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», гараж литер «Г» имеет внутренние размеры 4,80м х 7,90м, общая площадь его составляет 37,9 кв.м. Кроме того, по данным Борисоглебского отделения Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» право собственности на указанный гараж не зарегистрировано.

В настоящее время ФИО1 имеет намерение зарегистрировать право собственности на гараж, однако не может этого сделать, поскольку договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> – района и ФИО1 не прошит, не пронумерован и печатью не скреплен, а кроме того фактические размеры гаража не соответствуют разрешительной документации.

Истец просит признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать за ним право собственности на гараж общей площадью 37,9 кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью 42,8 кв.м по адресу: <адрес>, район Кирпичного завода (рядом с домом №).

Истец в судебное заседание не явился, направив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> завод, <адрес>.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> – района истцу был предоставлен в аренду земельный участок площадью 40,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район Кирпичного завода, (рядом с домом №) сроком на 15 лет. ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> – района и ФИО1 был заключен договор аренды № указанного земельного участка сроком на 15 лет. По акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец принял земельный участок от арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения: в преамбуле договора аренды «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> – района» заменен на «Администрацию <адрес> – района <адрес>»; изменен размер арендной платы за земельный участок и реквизиты, на которые должны зачисляться арендные платежи.

В соответствии со ст.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, документы, составленные на нескольких листах, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью.

Ввиду того, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка не соответствует требованиям законодательства, истец не может зарегистрировать право собственности на гараж. При обращении в Администрацию Борисоглебского городского округа исправить данную техническую ошибку не представилось возможным, поскольку органа, являвшегося стороной договора аренды и печати этого органа, не сохранилось. Согласно ч.1 ст.131, ч.1 ст.551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору аренды, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких-либо претензий относительно предмета спора суду неизвестно, суд считает возможным признать указанный договор действительным.

В соответствии с постановлением Администрации <адрес> – района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство гаража размером 5,0х8,0м. в районе Кирпичного завода у жилого <адрес>.

Согласно разрешению б/№ от ДД.ММ.ГГГГ на строительство гаража, выданного главным архитектором города, истец начал строительство гаража на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, Кирпичный завод, <адрес>.

Истец выстроил гараж литер «Г» по указанному адресу размером 5,10 м х 8,40 м площадью 37,9 кв.м.

При строительстве гаража было допущено отступление от выданного разрешения. В разрешении главного архитектора истцу было разрешено построить гараж площадью 5,0м х 8,0м.

Согласно данным технического паспорта, выполненного специалистами Борисоглебского отделения Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», гараж литер «Г» имеет внешние размеры 5.10мх8,40м, внутренние размеры 4,80м х 7,90м, общая площадь его составляет 37,9 кв.м. Кроме того, по данным Борисоглебского отделения Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» право собственности на указанный гараж не зарегистрировано. По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о правах на объект недвижимого имущества: гараж по адресу: <адрес>, район Кирпичного завода (рядом с домом №) в ЕГРПН отсутствуют.

Согласно экспликации земельного участка, выполненной Борисоглебским отделением Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район Кирпичного завода (рядом с домом №), составляет 42,8 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Поскольку строительство гаража имеет 100% готовность, у суда имеются основания признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «Г» площадью 37,9 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 42,8 кв.м, по адресу: <адрес>, район Кирпичного завода (рядом с домом №).

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор аренды №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> – района, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район Кирпичного завода (рядом с домом №) – действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «Г», по внешним размерам 5,10м х 8,40м, площадью по внутренним размерам 37,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 42,8 кв.м. по адресу: <адрес>, район Кирпичного завода (рядом с домом №).

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.

Председательствующий