Дело № 2-1234/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Борисоглебск 18 июля 2011г. Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Оленина Д.С., при секретаре Красновой Т.В., с участием представителя истца Горелова М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мурай Вячислава Васильевича к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании частично недействительными договора купли – продажи, передаточного акта и свидетельства на право собственности на землю, установил: ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка площадью 1717 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (в настоящее время №). После подписания указанного договора ФИО3 передала истцу жилой дом и земельный участок, что подтверждается актом приема – передачи, подписанным сторонами. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю №. Истец намерен зарегистрировать право собственности на указанные выше земельный участок и жилой дом, однако при регистрации выяснилось, что его имя в договоре, акте передачи и свидетельстве на право собственности на землю указано не верно, и вместо правильного «Вячислав» значится «Вячеслав». Истец полагает, что такое несоответствие в указании его имени в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах паспортным данным, могло возникнуть в результате технической описки, допущенной при подготовке документов. Кроме того, в свидетельстве на право собственности на землю № ошибочно указана дата договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и вместо правильного «26.02.1998г.» значится «26.02.1997г.». Разрешить указанные несоответствия во внесудебном порядке не представляется возможным, поэтому ФИО1 был вынужден обратиться в суд с иском о признании недействительными в части указания его имени названных договора и акта передачи жилого дома и земельного участка, а также свидетельства на право собственности на землю в части указания имени и даты договора купли – продажи. Истец, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился. В представленном суду заявлении исковые требования поддержал в полном объеме. В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО6, поддержал заявленные требования ФИО1 и просил их удовлетворить. Кроме того, ФИО5 просил учесть при вынесении решения, что акт передачи жилого дома и земельного участка к договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит две орфографические ошибки в написании имени покупателя: вместо правильного «Вячислав», значится – «Вячеслов». Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, уведомленный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. От представителя администрации ФИО7, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации и об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные материалы дела, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка площадью 1717 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (в настоящее время №), на основании договора купли – продажи удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО8, зарегистрированного в реестре за № и акта приема – передачи к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ В указанных договоре и акте передачи от ДД.ММ.ГГГГ допущены ошибки в части указания имени истца, и вместо правильного ФИО1 «Вячислав» Васильевич, в договоре купли – продажи значится ФИО1 «Вячеслав» Васильевич, а в акте передачи – «Вячеслов». Указанное обстоятельство подтверждается копией свидетельства о рождении истца серии II-ХЯ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Советским РайБюро ЗАГС <адрес> Киргизской ССР, копией паспорта ФИО1 серии 67 02 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> – <адрес>. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в правоустанавливающих документах на жилой дом и земельный участок допущены ошибки в части указания имени покупателя. В соответствии с ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части, поэтому подлежит удовлетворению требование истца о признании договора купли – продажи и акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания имени покупателя объектов недвижимости, являющихся предметом сделки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ-ХХVII-36-04-01 № в котором ошибочно указаны имя лица, приобретшего право собственности на земельный участок и дата договора купли – продажи, явившегося основанием для выдачи свидетельства: вместо правильного «26.02.1998г.» значится «26.02.1997г.». Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст.23 ГК РФ). Таким образом, у суда имеются основания признать свидетельство на право собственности на землю серия РФ-ХХVII-36-04-01 № недействительным в части указания имени правообладателя ФИО1 и даты договора купли – продажи, и считать его имя «Вячислав», вместо неверно указанного – «Вячеслав» и дату договора – «26.02.1998г.». На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд решил: Признать договор купли – продажи жилого дома и земельного участка площадью 1717 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО8, зарегистрированный в реестре за № недействительным в части указания имени покупателя, и считать покупателем по указанному договору ФИО1 «Вячислава» Васильевича, вместо неверно указанного ФИО1 «Вячеслав» Васильевич в соответствующих падежах. Признать акт о передачи жилого дома и земельного участка к договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания имени лица, которому переданы жилой дом и земельный участок, и считать, что жилой дом и земельный участок переданы по указанному акту ФИО1 «Вячиславу» Васильевичу, вместо неверно указанного ФИО1 «Вячеслову» Васильевичу в соответствующих падежах. Признать свидетельство на право собственности на землю серия РФ-ХХVII-36-04-01 № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания имени правообладателя земельного участка ФИО1 и даты договора купли – продажи, явившегося основанием выдачи свидетельства, и считать имя правообладателя «Вячислав», вместо неверно указанного – «Вячеслав», дату договора купли – продажи – «26.02.1998г.», вместо неверно указанной «26.02.1997г». Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10-ти дней. Председательствующий: