Дело № 2-1228/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Борисоглебск «19» июля 2011 года Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Оленина Д.С.,, при секретаре Красновой Т.В., с участием представителя истца адвоката представившего удостоверение № 1266 Румыниной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Змиренковой Екатерины Ильиничны к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Заякину Анатолию Петровичу о признании договора купли – продажи действительным, признании права собственности на земельный участок, установил: ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-а, на основании договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 и зарегистрированного в реестре №. Указанный договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 397 кв.м. и ранее принадлежал на праве собственности ФИО1. Поскольку на момент совершения сделки механизм перехода права собственности на земельный участок не был урегулирован, предметом договора купли – продажи был только жилой дом, принадлежащий ФИО1 на праве собственности. Истица указывает, что фактически ФИО1 при передаче ей жилого дома, продала и земельный участок. В настоящее время ФИО2 намерена зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, однако во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным, поскольку ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ, поэтому она была вынуждена обратиться в суд с иском о признании за ней право собственности на указанный земельный участок. В иске также указано, что по правую сторону земельного участка №-а по <адрес> находится земельный участок № общей площадью 1170 кв.м., принадлежащий ФИО3 Истица договорилась с ФИО3 о приобретении у него части земельного участка площадью 591 кв.м. Истица утверждает, что при заключении договора она оплатила ответчику полную стоимость земельного участка в размере 5000 (пять тысяч) рублей. Данная сумма была определена сторонами. Ответчик в свою очередь передал истице земельный участок, что подтверждается распиской. В настоящее время ФИО2 не может зарегистрировать свое право собственности на вновь образованный земельный участок в Борисоглебском отделе Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поскольку ответчик уклоняется от подачи документов для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок. В судебное заседание истица ФИО2 не явилась. В представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие и исковые требования удовлетворить. Ее представитель адвокат ФИО6 поддержала заявленные требования в полном объеме. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. В представленном суду заявлении сообщил, что не возражает против удовлетворения исковых требований истицы. Представитель ответчика Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, от начальника отдела правовой работы ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. По данным учета БТИ <адрес>-а по <адрес> в <адрес> значится за ФИО2 на основании договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 и зарегистрированного в реестре №. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из материалов дела следует, что ранее жилой дом принадлежал ФИО1 (продавцу). Земельный участок площадью 397 кв.м. принадлежал ей на основании свидетельства на право собственности на землю №. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>. Согласно сообщениям нотариусов нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось. Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимым для его использования, если иное не предусмотрено законом. В силу ст.35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с участком. Площадь земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, определяется в соответствии с проектной документацией (п.3 ст.33 Земельного кодекса РФ). Следовательно, с учетом приведенных выше положений закона, после заключения сделки по отчуждению жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-а, к ФИО2 должны были перейти и все права по владению и пользованию земельным участком, в том размере и том объеме, которые принадлежали продавцу. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли – продажи земельного участка площадью 591 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договорная стоимость земельного участка составила 5000 рублей. Судом установлено, что обязательства сторон по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены в полном объеме: расчет произведен, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена соответствующая расписка, имущество передано покупателю. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.1 ст.131, ч.1 ст.551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Поскольку условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких-либо претензий относительно предмета спора суду не известно, суд считает возможным признать указанный договор действительным и признать за истицей право собственности на приобретенный земельный участок из категории земель населенных пунктов общей площадью 591 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Приобретенный истицей у ФИО3 земельный участок был присоединен ею к ранее имевшемуся у нее земельному участку площадью 397 кв.м. Согласно межевому плану, составленному специалистами ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> общая площадь объединенного участка с кадастровым номером 36:04:0103052:53, расположенного по адресу: <адрес>-а составляет 988 кв.м. В соответствии со ст.11.6 Земельного кодекса РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. Основные правила и условия, которые должны соблюдаться при объединении земельных участков ФИО2 не нарушены. Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, у суда имеются правовые основания для признания за истицей права собственности на вновь образованный земельный участок, расположенный по адресу <адрес>-а составляет 988 кв.м. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, решил: Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 397 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а. Признать договор купли – продажи земельного участка общей площадью 551 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны, и ФИО3 с другой стороны, заключенным и действительным. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 551 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером 36:04:0103052:53 общей площадью 988 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-а. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10-ти дней. Председательствующий